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1、房地产基本制度篇一：与政策试题与政策考试试题一、填空题（每空1分，共20分）1、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过2同。3、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后4、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。5、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的以下征收土地闲置费。6、城市总体规划的期限一般为年.7的全部最终产品和劳务的市场价值总和。8、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从 9、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括
2、房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。 10量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。11和住宅使用说明书。1213、申请房屋所有权初始登记的，应当提交设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料。14 。 15、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。16、住房的呢估计收费标准为每件元，非住房房屋登记收费标准为每件元。17开的原则。18、国有建设用地土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后内，支付全部出让金。19护和控制的地
3、域界线。 20、房地产预售、销售广告，载明该机构名称、预售许可证书号 。二、选择题（前10题单选每题2分，总计20分；后5题多选每题3分，总计15分）单选题1、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。A商品房买卖合同示范文本 B商品房购销合同示范文本C商品房购买合同示范文本 D商品房转让合同示范文本答案：A2、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）部门出具证明。A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门答案：C3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁
4、合同。A1 B2 C3 D4答案：C4、物业管理企业在实施物业管理时，（ ）是最基本的工作。A常规性的公共服务B针对性的专项服务C委托性的特约服务 D临时 服务答案：A5、维修基金的所有权归（ ）。A物业管理企业 B全体业主C房地产行政主管部门D房地产开发企业答案：B6、住房公积金的本质属性是（ ），是住房分配货币化的重要形式。A工资性B义务性 C互助性 D保障性答案：A7、按我国公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的（ ）以上。A10 B15C25D30答案： C8、40、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的 （ ）。A20 B30C40D50答案：A9、某开发公
5、司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人 。A有权退房，但应承担违约责任 B有权要求开发公司承担违约责任C有权要求开发公司赔偿损失D无权退房答案：A10、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为 万元。A95B100 C120 D175答案：B11、列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是 。A、甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资
6、1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C、工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务答案：C12、 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。A出租价格B抵押价格C成交价格D评估价格答案：D13、下列不属于合同的内容中，应包括条款的是。A当事人的名称或者姓名和住所B当事人的简历C价款或者报酬，违约责任、解决争议的方法D标的、数量和质量答案：B14、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。A1B2C3D5答案：A1
7、5、 建筑材料的物理性质（与质量有关的性质）中，（）是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。A、密度B、表观密度C、密实度D、孔隙率答案：A16、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是。A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动C依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则答案：C17、 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延
8、期。A以一次为限，不超过六个月B以两次为限，每次不超过三个月C以两次为限，共计不超过三个月D以三次为限，每次不超过三个月答案： B18、 价格效应是指。A当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象答案：A19、 全封闭的阳台，属于（）的范围。A计算全部建筑面积B计算一半建筑面积C计算少半建筑面积D不
9、计算建筑面积答案：A20、下列关于业主的权利和义务，表述不正确的是。A业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C业主不得以放弃权利不履行义务D业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务答案：A21、下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是。A人际环境质量B国内生产总值等经济总量指标C人均国民收入等经济效益指标D第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标答案：A22、下列关于宗地图，说法不正确的是 。A、宗地图中应画
10、出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图C宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图答案：B23、 是工程项目管理的核心。A可行性研究 B限额设计C价值工程D合同管理答案：D24、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）部门出具证明。A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门答案：C25、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是（ ）。A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B临时建设是指不须限
11、期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D26、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（ ）认可。A县级政府建设主管部门 B市级政府建设主管部门C省级政府建设主管部门 D建设部答案：D27、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。A商品房买卖合同示范文本 B商品房购销合同示范文本C商品房购买合同示范文本 D商品房转让合同示范文本答案：A28、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经
12、出租人同意，重新签订租赁合同。A1 B2 C3 D4答案：C29、（ ）是权属登记管理的根本目的和出发点。A保护房地产权利人的合法权益B收取登记费C行使房管权力D保护房管部门的合法权益答案：A30、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。A10 B20 C30 D40答案：C31、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（ ）万元。A30 B36 C42 D30答案：B32、我国自开办保险公司以来，一直采取（ ）的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。A国家独资 B有限责任公司 C股份有限公司 D合伙制答案
13、：A33、（ ）是主要反映建筑骨架构造的图形。A总平面图 B 建筑平面图 C结构施工图 D建筑剖面图篇二：房地产公司管理制度房地产开发有限公司房地产公司管理制度二零一六年二月二十五日第一章 人事管理制度总 则 为了加强公司人事管理，使人事管理标准化、制度化，特制定本制度。人 事 管 理 机 构 及 内容一、 公司的人事管理工作由办公室具体负责。二、 办公室在人事管理上直接向本项目总经理负责，与各部门的关系是协调、指导、服务的关系。三、人事管理的主要内容是：（一） 协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员；（二） 协同各部门办理员工的招聘工作，为各部门提供符合条件的员工；（三） 协助公司领导和各部门做好员工的考查、任免、调配工作；（四） 协同各部门对员工进行培训，提高员工的素质和工作能力；（五） 保存员工的个人档案资料；为员工办理人事方面的手续和证明等。（六）日常文案处理，文件归档保存及做好领导临时指派的工作。员工 招 聘一、 员工招聘江西广海房地产开发有限公司将遵循公平、平等、竞争、择优的原则，面
