《关于宿州地名的调查报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于宿州地名的调查报告.doc（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、关于宿州地名的调查报告篇一：关于宿州商业市场调查问卷数据统计分析报告钧润置业关于宿州商业市场调查问卷数据统计分析报告（调整后）关键词：受众范围、特点；市场引导；媒体关注第一章、宿州市宏观背景研究一、宿州市城市发展概况1、城市概况2、区域简介二、宿州市宏观经济运行情况1、经济发展2、房地产行业发展状况三、小结第二章：调研问卷数据汇总一、问卷数据图表目 录 1、调研对象基础信息二、营销手法分析 2、市场关注度第四章、宿州市商业地产调研总结3、经营户信息 4、媒体信息 5、其他信息 二、项目周边专业市场调查 三、宿州体育用品市场调查 四、小结 第三章、宿州市在售商业项目调查 一、对比分析写在前面（调
2、研说明）一、调研时间、范围20XX年7月7日起，钧润臵业市场营销部正式开展针对宿州市范围内商业市场情况的问卷调查活动，截至20XX年7月26日,市场营销部已完成对宿州市范围内商业市场调查问卷的发放，发放对象的具体范围包括部分个体商户、连锁品牌商户、普通消费者等等，基本都从事第三产业（服务行业）。本次调研活动调查范围共分四个类项：1、宿州市现有商业项目各项信息的调查；2、宿州市经营者、消费者（含投资者）各项信息调查；3、项目所在区域专业市场经营户调查；4、宿州体育场馆、体育用品市场调查。问卷共计发出量1641份。二、调研方式其中宿州市现有商业项目调查活动中，共选择了15个商业项目作为调查对象，范
3、围覆盖了宿州市所有板块；宿州市经营者、消费者（含投资者）各项信息调查活动中预计发放问卷1700份，但受宿州第三产业发展水平限制，有质调查对象数量相对较少，同时在问卷发放的过程中产生部分损耗（污染、损毁等等）因此实发1531份。在实发问卷当中，实际有效问卷超过1500份，有效率约为95%以上；在项目所在区域专业市场经营户的调查中，我们对100户经营者进行了调查，范围涵盖中豪、意邦、白马、石城四处专业市场；宿州体育场馆、体育用品市场共发出10份问卷，调查范围针对的市内体育用品及体育相关细分行业的经营户。此外，对于宏观经济、政策数据则是在专业性网站搜集整理的基础上并加以提炼。三、调研目的通过本调查活
4、动，我司将对钧润臵业在外环南路所开发项目潜在受众群体的基本信息、关注媒体、对商铺各项属性认知、自身经营情况做较为深入的了解，并且将这些信息转化为我公司所开发项目在定位、招商、建设、营销、推广五个方面的参考建议。四、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上对项目地块所在地区、地域、地段作市场分析，为概念规划的制定和商业定位、营销策划提供决策依据。以下为报告的具体内容。第一章：宿州市宏观背景研究一、宿州市经济发展状况1、城市概况宿州市位于安徽省北部，襟连沿海，背倚中原，承东启西，是安徽的北大门，与苏、鲁、豫3省11个市县接壤，是淮海经济协作区和中原经济区的核心城市之
5、一，也是安徽省距离出海口最近的城市。宿州市区位优越、交通便捷。京沪线、陇海线，连霍高速、合徐高速纵横贯穿与国内各大城市均可实现高速公路互联互通，距离最近的机场徐州观音机场75公里。京沪高铁、宿淮铁路和泗许高速公路也穿境而过。临江近海，境内铁路公路交织，基本形成了“两纵三横”的铁路网和“三纵两横”的高速公路网，特别是京沪高铁通车，标志着宿州迈入高铁经济时代，1小时到达南京、2小时到达上海、3小时到达北京。距出海口连云港码头200公里，是安徽距离出海口最近的城市。随着交通网络的不断完善，宿州通江达海、连东贯西的枢纽地位将更加突出。以高铁站（宿马产业园）、高新区、经开区为依托宿州城市发展战略为东进、
6、北扩、南展（延）。虽然铁路、公路系统较为发达，但铁路、高速铁路均已客运为主，货运主要还是依托公路，高铁的通车为宿州带来了相对较大的人流和信息流，实际物资的流转，资源的互通还存在较大的欠缺，从而造成了以宿马产业园为首的经济技术区域内部单位聚集速度缓慢的局面，最终形成宿州市城市面貌及总体经济较为落后的情况。2、区域简介我司开发项目所在区域为宿州市城南新区（又总称宿州市经济技术开发区），按照“南展”的空间战略，向南适当发展。城南新区位于宿州市南部，距市中心2公里，规划范围是：东起沱河，西至宿怀路西500米，南起南环路，北至纺织路，面积为平方公里，南环路南500米以内为开发商预留地，面积为平方公里。2
7、0XX年7月被安徽省人民政府批准为省级开发区，开发区紧邻市区，是宿州城区的组成部分，供水、供电等公用设施可满足开发区建设初期的需要。开发区地势平坦，地质优良，地基承受能力强，适宜兴办各种工商项目。铁路干线自然将开发区分为东西两个工业园，城南新区包括东南片区（住宅片区）和西南片区（专业市场板块）。篇二：宿州的历史含每个乡镇与名地宿州的历史含每个乡镇与名地（1）第一篇 概 述宿州市宿州市位于安徽省北部。东与江苏省淮阴市毗邻，南与蚌埠市相接，西与河南省商丘地区和我省淮北市为邻，北与山东省菏泽地区及江苏省徐州市交界。京沪、陇海两大铁路贯穿境内，总面积为9786平方公里，辖墉桥区、萧县、砀山、灵璧和泗县
8、一区四县。依据历史记载，远在春秋时期，这一地区为宋国地。其中有两个附属于宋国的附庸小国，即宿国与萧国。关于宿国的情况，最早的编年史春秋记载“（鲁）庄公十年，宋人迁宿”。由于春秋记事简略，没有给后人提供更详细的情况，以后的注释家告诉我们，此处所指的“迁”并不是说宋国灭掉宿国而迁其民，而是指移其国于国中以为附庸，因此明嘉靖宿州志在宿州建置的沿革中说：“庄公十年，宋人迁宿移入封内，以为附庸，始国于此。”古代的宿国是西周初期的封国，风姓，伏羲氏之后，原在山东东平县境。宿国在封国初期仅是一个男爵的小国，鲁隐公元年（公元前722年），鲁国与宋国曾会盟于宿，这时的宿国还是属于周天子而介于宋、鲁两个大强国之间
9、的弱小国家。周庄王十三年（公元前684年），宋泯公并其土地，而将其民南迁入宋地，建立宿国作为附庸。南迁后宿国的确切位置究竟在什么地方？目前还说不清楚，从江苏省的宿迁到安徽省的墉桥区都有宋人迁宿的记载。明嘉靖宿州志认为南迁后的宿国在以后宿州的辖区范围，元和郡县图志河南道宿迁县则说宿迁是宋人迁宿之地。看起来南迁后宿国的位置在历史上尚有争议，我认为从宿迁到宿州（古宿州包括今灵璧、泗县）在地理上是邻近地区，南迁后宿国的位置大致在宿州至宿迁一带，应该是讲得通的。南迁后的宿国成为宋国的附庸。所谓附庸，礼记王制解释说：“附于诸侯曰附庸。”郑玄注“小城曰附庸。”从引申的意义看，附庸当是附于诸国的小国，因此南迁
10、后的宿国是属于宋国统治范围内的小国。南迁后的宿国为此后宿州得名的由来，元和郡县图治河南道宿州在介绍宿州建州的背景时说：“取古宿国为名”。为什么要取古宿国为名，当然因为这一带是古宿国之地，正如同许多地方是沿用古地名得名一样（如巢县得名于古巢国）。今天的宿州市在春秋时除了有古宿国以外，在今萧县境内还有一个萧国，汉书地理志说“故萧叔国，宋别封为附庸也。”括地志说：“徐州萧县，古萧叔之国，春秋时为宋国附庸。”按：萧叔为宋徽子裔孙，春秋时宋封徽子启裔孙大心为萧邑宰。周庄王十五年（公元前682年），宋将南宫长万弑宋泯公 ，宋群公子出奔萧，萧叔大心率五族之众败南宫长万，迎公子御说即位，是为宋桓公。桓公因大心
11、有平乱迎立之功，升萧邑为萧国，以大心为国君，附庸于宋。春秋时的萧国故城在今萧县西北十里。今天的宿州市在在战国时期属于楚，楚本为江淮间大国，经过与秦国的长期战争，其政治中心逐渐被迫自西向东转移，两淮之间成为其最重要的根据地，所以这一地区在战国时受楚文化的影响颇深。秦统一六国后在今安徽、江苏的淮北一带置泗水郡，本地区大部分属于泗水郡，只有西北一隅的砀山属于砀郡。现在这一地区可考的秦置县有：位于今墉桥区境内的符离县（治所在今墉桥区东北），蕲县（治所在今墉桥区南蕲县集），位于今灵璧县境内的取虑县（治所在今灵璧县东北高楼乡潼郡村），位于今萧县境内的萧县（治所在今萧县西北十里），位于砀山境内的夏邑（治所在
12、今砀山县城东），位于泗县境内的僮县（治所在今泗县北骆庙乡潼城村）。秦末大泽乡农民起义的骨干将领中，有很多是属于这一带的人。（见史记陈涉世家）。刘邦建立汉王朝后，在秦朝郡县制的基础上，推行郡、国并行的地方政制。汉初国的辖区较大，以后在景帝、武帝时逐渐缩小，国的辖区相当于郡。依据汉书地理志的记载，今天的宿州市分属于沛郡、临淮郡、楚国、梁国等郡、国地，其中属于沛郡的有符离（治所在今墉桥区东北）、竹县（治所在今墉桥区老符离集）、蕲县（治所在今墉桥区南蕲县集）、萧县（治所在今萧县西北十里）、夏丘县（治所在今泗县城东）。属于楚国的有甾丘县。属于临淮郡的有僮县（治所在今泗县北骆庙乡潼城村）、取虑县（治所在今
13、灵璧县东北高楼乡潼郡村）。属于梁国的有夏邑县（治所在今砀山县城东），杼秋县（治所在今萧县西北老黄口）。西汉末年，王莽篡夺政权，建立短命的新朝，滥设行政区划，乱改地名。例如改符离为符合，蕲县为蕲城，竹县为笃亭，夏丘为归思，杼秋为予秋，甾丘为善丘，夏邑为下洽等。东汉时郡国名称有所调整，例如沛郡改为沛国，楚国改为彭楚国，临淮郡改为下坯国，梁国依旧不变。其各郡、国在本地区内所辖置县大体与西汉相同，唯夏丘国由原属沛郡改属下坯国，杼秋县由原属梁国改属沛国。东汉末年，原来由西汉武帝时开始设置的十三州刺吏部逐渐由监察区转变为大行政区，成为郡国以上的一级政权。到三国时，州、郡、县三级制就固定下来。三国鼎立时期，
14、今宿州市在魏的统治下，分别属于豫州的梁国、谯郡、沛国及徐州的下坯郡，其中谯郡县是在东汉建安年间分沛国及汝南郡地所置。谯郡在这一地区领有竹邑县（原西汉竹县东汉改竹邑在这一地区领用）；符离（治所同两汉）、蕲县（治所同两汉）、萧县（治所同两汉）；沛国在这一地区领有杼秋县（治所同两汉）；梁国在这一地区领有下邑县（治所同两汉）；下坯郡（东汉建安年间改下坯国为下坯郡）在这一地区领有夏丘、僮县、取虑三县（治所均同两汉）。西晋统一中国后，仍旧推行州、郡、县三级政权，在这一地区的行政建制基本上与三国魏时相同，唯下坯郡复又改名为下坯国，原属谯郡的符离、竹邑（按竹邑西晋改竺邑，后废）、萧县划入沛国辖区范围，其余不变
15、。至东晋时期，北方各少数民族的统治阶级，逐鹿中原，战乱不休，本地区先后沦为赵、前燕、前秦的占领地区。北方流民大量南迁，侨置州郡混乱，政区的建置变化很大。南北朝时期本地区先后在北魏拓跋氏王朝及北齐的控制之下，但由于南北战争不断，形成拉锯战形势，疆界变动频繁，错综复杂，政区混乱，侨置州、郡、县日益增多，形成侨实不明，治地难考的状况。此时的州郡范围缩小，原来的郡要领一二十县，现在的郡平均仅管两三个县，例如今宿州北部东魏就置有睢南郡领斛城、新丰二县，南济阴郡领顿丘、定陶二县，政区的混乱，可想而知。因而清光绪宿州志舆地志说：“按此时疆场之邑，一彼一此，虽统数郡，多不过一两县，县不过数百户，仅存其名而已。”公元589年隋统一全国，结束了自西晋以后经历东晋南北朝二百多年的分裂割据局面，从而结束了政区混乱情况。隋文帝开皇三年（公元583年）改郡为州，全国实行以州统县的二级地方行政机构。隋炀帝大业三年（公元607年）将全国所置州县加以省并，并改州为郡，推行郡县二级制，本地区分属于彭城、梁、下坯诸郡之地，所设置的县有符离（治所在宿县东北）、蕲、萧等县（治所同汉），属彭城郡。原北魏所置安阳县（今砀山县境内）改为砀山县（治所在古下邑县城），属梁郡，夏丘县（治所在今泗县城）属下坯郡。唐代沿隋初建置体制，改郡为州，实行州县二级制。贞观以后分全国为十道以监察州郡。开
