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1、关于“万科高端住宅精工3.0系统的”研究汇报 （总裁微信文件15年7月25日第9号文件的回复）报件关键词：高端住宅 智能化 人性化 设计报 件 部门：新材推广研发建设集团 报件人：刘锋 刘进武报 件 类型：非对标工作文件第一部分：工作研究成果1、 万科高端住宅精工3.0系统，我们建工集团二公司在2014年底已经开展了相关的工作。我们和30家智能家居企业、23家折叠家具企业已经签署了战略合作协议。并在智能家居方案设计上，我们已经确立了多套施工方案。2、 在住宅装修上，我们努力在产业化和一体化装修上，进行方案设计、研究。我们的优势在新材的无限可塑性和装配式施工。第二部分：需总裁批示事项无第三部分：
2、后续工作事项安排因此报件为研报类文件，不涉及到后续工作安排。第四部分：（附件）万科高端住宅精工3.0系统，我们建工集团二公司在2014年底已经开展了相关的工作。我们和30家智能家居企业、23家折叠家具企业已经签署了战略合作协议。关于高端装修方面，高档公寓精装修产品的内涵是贵族气质。这是不同于市场上的普通住宅或者是公寓产品。通过对业主的深访，了解到他们都有一个共同的需求点，就是对于品质的需求很高、很苛刻。他们对生活品质的需求，不仅仅是满足一个地段的需求，居室格局的需求更注重内在的品质。所以，我们从各个细节入手，把奢华、精致和低调、内敛的风格融合在了一起，彰显时尚贵族的品质。一、智能家居方面设计：
3、随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、 网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。 智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发 展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国 已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。越来越多的消费者，尤其
4、是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度 作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，在智能家居平台上轻松打造 SOHO 式公寓服务，智能家居已经成为房地产推介的又一有力支撑。 人们对智能网络化家庭环境的要求是：安全舒适、轻松方便、节约能源、随心所欲。要实现这一的梦想，最基本的条件是：家庭中各种独立的设备就必须集成在一个统一的家庭网络中，把所有可能的设备完全网络化控制和监视。不管一个家庭中的电子设备对外的通讯方式和协议如何，它们必须通过一个家庭网关互相交流。在不久的将来，没有家庭网络与一定智能化程度的房屋就如同现
5、在没有电脑的家庭一样过时。卓达新材智能家居系统正是基于这一目标，在雄厚的居住环境控制的经验和基础上，全新开发的一套软硬件平台，依靠家庭网关为您构建一个未来型的家庭网络。 卓达集团作为开发建设的国际性特大企业，所有的智能化设计都是从用户的生活习惯和需求出发，力求达到舒适，安全，洁净的家居环境，贴近家居温馨生活。智能家居不仅要智能，而且要因人而异。根据设计要求，我们分为针对青年人的 A 户型与针对老年人的 B 户型.年轻人特点：追求时尚新颖、个性化，强调彰显个人特质迷恋高科技智能化、专业化，崇尚绿色环保概念注重感情和直觉、情绪化，自我意识较强追求前卫超前的消费方式我们在系统中针对年轻人的特点着重做
6、了以下几点： 空间的进入与灯光转换 智能背景音乐的应用 智能影音系统的应用 智能厨房与智能卫浴体现生活品质近些年，关爱空巢老人的公益活动和呼吁频见报端，引起社会强烈反响，成为当前的热议话题之一。作为社会中的弱势群体，空巢老人的健康状况已经成为当前社会的聚集焦点。老年人的智能家居与年轻人的需求是不一样的，因此，智能家居要追求个性化。我们在系统中针对年轻人的特点着重做了以下几点： 智能日程管理器设置 智能开关兼容传统开关操作方式 给开关定义情景模式，简单的名称或图符，老人一看就明白 全自动化控制检测 全方位安全预警防护卓达新材模块化住宅部分模式展示：1、 当我们通过人脸识别打开智能锁，安防系统就会
7、自动撤防，走廊灯自动打开。进入家中，走廊灯自动关闭，只要轻轻触摸门厅液晶屏上的回家模式， 随后客厅背景音乐渐渐响起、 客厅电动窗帘自动打开，客厅和餐厅主灯自动开启。2、步入卧室,按下起床模式,根据预置好的早上起床时间，背景音乐小音量舒缓响起，床头灯开始微亮，全宅布防解除。几分钟后灯光亮度和音乐音量自动增加，窗帘自动打开，灯光和背景音乐自动关闭。按下睡眠情景键，本房间或全宅灯光、电视、电动窗帘设备根据预置内容全部自动关闭，或联动相应区域进行布防。自动模式：主人进入门厅或过道区域，红外探测器探测到有人后自动打开灯光，探测到无人后几秒钟自动关闭灯光。按下起夜情景键或床底感应器探测到有人起床后，自动把
8、壁灯打开到较暗的亮度，并自动打卫生间的灯带和排气扇。回到床上后，按下睡眠情景键，原先启动的灯光风扇全部关闭。3、步入影音室，影音室的灯慢慢打开。遥控器一键开启投影后，幕帘打开，窗帘自动关闭，主灯灯光关闭；各类设备依次打开，营造更加温馨浪漫的视听环境。观看完影音后，遥控器一键操作，房间内的设备依次关闭，灯光缓缓打开，窗帘自动打开。4、我们专门设计了智能厨房系统。智能厨房给客户带来一种新的感受，当煲汤时可以进行定时，就不会因为老年人忘记时间而产生安全隐患;当煤气泄漏达到一定情况时，可燃气体探测器发出报警，机械手臂自动将煤气管道阀门关闭，并且向主人发出报警信息。这样就不会担心忘记关煤气阀门而造成的危
9、害。5、离家情景：主人离家时，按下门旁的触摸控制面板“离家情景”键，所有正开启的灯光和背景音乐自动关闭，风扇和空调等家用电器进入待机状态或断电关闭，客厅窗帘缓缓关闭，安防功能也可以一并联动激活。6、在家设防模式，安全防范系统可联动切断某些家用电器的电源。在家撤防模式，部分照明灯自动打开，门磁和窗磁离线，室内烟感探测器和厨房可燃气体探测器仍为报警模式。当家中有非法入侵者或者煤气泄漏时系统会自动抓拍图片并 E-mail 到指定用户手机！用户收到信息时可以第一时间用手机电脑查看家中监控画面并控制其家中家电设置、布防撤防等操作。7、我们还在于浴室安装了一套镜面电视，主人在卫浴时也可以随时观看电视节目。
10、8、我们还专门为老人配备了智能自救设备、心电检测设备。方便主人因为身体原因发生状况时紧急自救。9、网络视频监控卓达新材家用网络视频监控系统 可通过网络技术进行远程实时监视，远程录像查询回放及云台控制。利用先进的 4G技术，在外用手机就可以查看家中实时画面，了解家中情况。例如，初为父母者在工作时间十分挂念小 BABY，视频监控可以随时查看小BABY 的脸蛋，确认小 BABY 是否受到很好的照料，有没有什么异常。遇到特殊情况，孩子无大人陪护，一个人在家玩耍，可随时通过手机访问监控设备确认孩子是不是有什么意外，消除不必要的担心大人返家前，孩子已提前放学回家，视频可以帮助确认孩子是否已经按时吃饭，是否
11、在做作业，或练钢琴，作息是否正常，助你沟通和管理好孩子的日常起居；您还可以远程查看家中的花草、宠物、保姆、老人的状况。 二、高端装修设计：我们都知道高端市场蛋糕很大利润丰厚，人人都想做高端市场家装行业发展这么多年以来，能真正称得上高端家装品牌的仍屈指可数事实上，做高端不仅仅是卖设计，在有好的设计师和足够的设计水平的基础上，还需要有一个科学、健全、完善的管理及服务体系，这才是决定胜负的关键做高端就必须懂得创造和引导需求，不是客户需要什么才去提供什么，而是要主动迎合客户的需求，这就要求我们学会在满足客户的一切合理要求以外还能主动搜寻客户需求信息，创造需求。（一）、全成品住宅工厂化精装修：1）全面工
12、业化家具解决方案从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期配置，形成一系列工厂化标准体系。涵盖不同消费层面的住宅产品，建立梯度产品体系设计。否定了精装修就是“毛坯十装修”。以万科为例：“万科全面家居解决方案”从项目定位、设计、部品配置、施工到后期服务的一系列标准体系。精装方案致力追求业主导向，从户型设计入口，强化室内精细化设计。通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。关于成品住宅产业化精装住宅产品的设计定位1）成品住宅产业化精装设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。精装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高档、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会
13、高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让顾客有更多的选择性，开发商可提供二三个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。强烈建议：公寓住宅进行标准化精装修成品住宅产业化户型优化设计的原则提升把握客户需求的能力1）成品住宅产业化精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。2）主要是厨房、卫生间的全部设计、室内卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出
14、的是厨柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。3）万科精装修住宅产品设计的U5系统；U5,即Unit Integration,是单元一体化的英文解释。“U5精装”并非简单的【毛坯+装修】，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。U5系统模型：玄关整合系统、厨房便捷系统、卫浴集成系统、新收纳系统、新厅房系统。4)“”精装住宅产品设计的U9系统：“U9精装系统”是我们长期的设计过程中，而是通过对人日常
15、生活的进一步研究和发掘，针对性住宅的精细化的设计，而进行的“量身定做”人性化的合理室内空间，并以更加完善的系统全面 的解决方案来应对家庭生活知道各种问题。U9系统模型：人文、公共、玄关、卫浴、收纳、家政、厅房、厨房、家居等空间系统。住宅精装的全面家居解决方案，除了对户型空间的优化调整、设备专业优化定位及建筑设计技术的改革以外，用更多的精力和时间在系统标准化的集成上全面的探索和研究，复杂性和设计要求的技术性更高。（二）、空间细分原则、方法及基本结论1） 公共空间系统从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。2） 玄关系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长鞋、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人都有足够的大
