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1、二手房市场调查报告篇一：北京报告目录第一章 引言 . - 2 -研究目的及意义 . - 2 -研究设计 . - 2 -第二章 市场环境分析 . - 3 -国内房地产市场情况 . - 3 -北京市房地产市场情况 . - 4 -区域或项目情况 . - 4 -第三章 市场结果调查分析 . - 5 - 被调查者基本情况分析 . - 5 - 消费者需求信息分析 . - 7 -二手房自身因素的影响 . - 12 -消费者心理预期分析 . - 15 -总体分析 . - 16 -第四章 提出解决方案及对策意见 . - 16 - 参考文献 . - 18 - 附录 . - 19 -附录（一）调查问卷 . - 19
2、 - 附录 任务安排及分工情况 . - 21 -第一章 引言研究目的及意义通过调查问卷了解北京市当前二手房的供应和群众对二手房的需求状况，了解消费者群体购买二手房的心理行为，进而为北京市政府、二手房供应商、中介机构及购房人群提供可行性的指导意见。研究设计研究方法我们确定调查课题和研究目的，确定研究的可行性。再者，根据调查目的和内容设计调查问卷，并以此确定调查对象。我们通过小组成员认真讨论，集思广义，反复推敲，形成了最终的调查问卷。主要向购房 群体发放调查问卷。数据采集。我们小组打印了170份问卷。小组内又进行了小组细分，两个人一组，然后分小组去不同地点进行外出调研。以此获得数据，进行对比分析。
3、整理数据，得出结论。通过SPSS统计软件对前期市场调查的数据进行统计整理和分析，得到了大量的统计数据， 然后依据这些统计数据以及访问过程中得到的问卷以外的大量信息进行市场分析。市场分析的方法主要有定性分析法和定量分析相结合，其中定量分析为主，主要包括描述性统计分析法、数据的解析性分析等。问卷设计根据研究目的和内容，小组成员集中一起讨论问卷涉及的内容，然后根据讨论结果，小组成员每人设计一份调查问卷，最后集中在一起，筛选出有意义的题目，并按照一定的逻辑顺序进行排序。问卷包括导言、提示信息、6道被调查者基本信息、2道引导性问题、11道有关消费者二手房购房心理及行为的问题。共计19道问题。调研对象本次
4、调研的对象主要是针对北京市新近购房群体进行的调查。受客观因素的影响，我们组选择了以下地点进行调研：（1）百万庄地区：百万庄图书大厦；（2）西直门外地区：嘉茂购物中心及附近公交车站；（3）望京地区：望京嘉茂大厦附近；（4）丰台区草桥家乐福门口（5）动物园地区：家乐福门口以及动物园公交枢纽；（6）中关村海龙大厦门口及4号线地铁口问卷回收情况本次调研共打印了170份问卷，其中：发放问卷数量：163份；未发放问卷数量：7份；有效问卷数量：140份；无效问卷数量：23份第二章 市场环境分析国内房地产市场情况2房地产业已成为国民经济的支柱产业房地产业是国民经济中的重要组成部分。由于其产业关联度大，与建筑业
5、、建材业、机械工业、装修业、金融业、居民服务业等众多产业都有很密切的关系，因此它的活跃能够极大地带动其他产业部门的繁荣，拉动总体经济的增长。由卖方市场进入买方市场近10年来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度日益增高。97年的货币分房和按揭贷款，使中国房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产市场开始进入一个前所未有的兴旺发达期，随着时间的推移，近十年不断地发展，在总量宝盒差异竞争的双重压力下，中国房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。由杠杆投资阶段进入实力投资阶段以往由于土地、贷款、垫资、预售等一系列政策的宽松和倾斜，一个项目往往只需总投资额的30%甚
6、至更少就可运作起来。但随着10年政府和银行出台的相关政策，项目的资本金比例提高到35%，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，以及消费者观念的成熟，将中国的房地产由贸易型的投资模式向产业型的投资模式逐步转化北京市房地产市场情况在限购政策及银根收紧的影响下，20XX年北京市二手房成交量出现明显下滑。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年北京市二手房成交约万套，同比下降了42%，成交量下降至最近三年来的最低点。全市二手房成交均价为22772元/平方米，同比上涨%。在限购的背景下，购房者更加注重二手房的区位优势，城六区依然是二手房成交的主力区域。据统计，20XX年城六区二手住宅成交量占全市总成交量的6
7、4%，比去年上升了2个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的29%，比去年下降4个百分点。户型面积在80平方米以下的套数成交量占年度总成交套数的49%，占比有所上涨。20XX年二手房市场供需将逐步回暖，预计明年北京二手住宅成交量将回涨至15万套左右，成交均价将回归到20XX年的水平。明年一季度由于市场预期不太明朗，市场供应还将处于观望阶段，价格将延续20XX年四季度的下调态势。区域或项目情况随着政策的持续深入，市场观望氛围浓重，投资客淡出，北京楼市开始迈入“纯刚需时代”。6月二手住宅成交量创下29个月以来的新低。与此同时，一直以来逐步攀升的房价
8、也在严厉的政策作用下有效得到抑制，开始出现松动迹象。20XX年的租赁市场仍然火爆，在限购、限贷政策的影响下，很多购房者购房计划搁置，促使租赁市场保持高温。二手房市场持续在低位徘徊，买方与卖方、成交量与价格的博弈仍然在持续，市场短期内或将很难回暖。业内人士纷纷预计，三季度二手房价格很可能出现拐点。 20XX年上半年北京二手房成交量情况 20XX年北京二手房成交量低迷。1月二手房成交量创下20XX年4月开始第一轮调控后的新高，同比20XX年1月上涨了%。但从今年2月开始的第三轮调控，北京二手房市场成交量却一路下行。受“国八条”加之春节假期的影响，2月成交量急剧下滑，此后随着政策的持续深入，成交持续
9、在低位徘徊。第三章 市场结果调查分析被调查者基本情况分析首先我们分析一下此次调查对象的户籍和年收入，通过分析将调查对象进行初步分类，从而更好的分析二手房需求的情况。在被调查者中，以北京本地人为主，同时在二手房购买群体中，外地人占了很多的比例，可见这一群体是二手房市场的主要消费人群。根据我们所了解的情况，中国目前的阶层分布是这样的：万元属于社会底层；万元-5万元属于社会的下层；5-15万元属于中下层；15-80万元属于中层；80-300万元属于中上层。上层人士在我们此次调查中没有涉及，所以此处就不写明了。我们将此次调查的对象分为底层、下层、中下层、中层和中上层。底层人员约占%，下层人员约占%，中
10、下层人员约占%，中层和中上层约占%，其中下层和中下层所占比重最多，为%，这与中国的实际情况比较接近，所以此次调查的对象是具有代表性的。调查者户口分布图（图1）篇二：二手房市场发展现状调查及供需格局分析预测报告20XX-2020年二手房市场发展现状调查及供需格局分析预测报告20XX-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章 二手房行业发展概述第一节 二手房的概念一、二手房的定义二、二手房的特点第二节 二手房行业发展成熟度一、二手房行业发展周期分析二、二手房行业中外市场成熟度对比第三节 二手房行业产业链分析一、二手房行业上游原料供应市场分析二、二手房行业下游产品需求市场状况第
11、二章 20XX-20XX年中国二手房行业运行环境分析第一节 20XX-20XX年中国宏观经济环境分析第二节 20XX-20XX年中国二手房行业发展政策环境分析一、国内宏观政策发展建议（一）继续实施积极的财政政策，加大结构调整力度（二）采取组合调控措施，确保物价水平稳定（三）推动节 能减排市场化运作二、二手房行业政策分析三、相关行业政策影响分析第三节 20XX-20XX年中国二手房行业发展社会环境分析第三章 20XX-20XX年中国二手房行业市场发展分析第一节 二手房行业市场发展现状一、市场发展概况二、发展热点回顾三、市场存在问题及策略分析第二节 二手房行业技术发展一、技术特征现状分析二、新技术研发及应用动态三、技术发展趋势第三节 中国二手房行业消费市场分析一、消费特征分析二、消费需求趋势三、品牌市场消费结构第四节 二手房行业产销数据统计分析一、整体市场规模二、区域市场数据统计情况第五节 20XX-2020年二手房行业市场发展趋势第四章 20XX-20XX年中国二手房行业主要指标监测分析第一节 20XX-20XX年中国二手房产业工业总产值分析 一、20XX-20XX年中国二手房产业工业总产值分析二、不同规
