《广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价业务接洽与受理考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价业务接洽与受理考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西2016年上半年房地产估价师理论与方法：估价业务接洽与受理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A土地一级开发 B土地收购储备 C城市规划 D房屋管制 2、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门3、现代营销战略的核心
2、可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是_。 A市场分析 B选择目标市场 C细分市场 D产品定位 4、_是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。 A比较风险 B时间风险 C持有期风险 D资本价值风险5、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收 6、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A
3、1200 B1150 C1100 D1050 7、房地产开发投资通常属于。 A：长期投资 B：中长期投资 C：中短期投资 D：置业投资 E：借款合同 8、进度计划管理通常采用横道图和。 A：资金流动计划图 B：网络图 C：直方图 D：控制图 E：借款合同 9、某套商品住宅现房的建筑面积为100，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元套，年折现率为6，类似商品住宅期房的市场价值为5000元，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5。该套商品住宅现房的市场价值为元。 A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工业用地的监测点评估价格 10、提议召开业主大会临时会议的业
4、主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：执行层的组织协调11、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用_为好。 A重建成本 B重置成本 C完全成本 D重新购建价格 12、下列有关丘的表述中，不正确的是_。 A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C组合丘一定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号 13、下列关于价值类型的表述中，错误的是。 A：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C：市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E：工业用地的监测
5、点评估价格14、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。(2009年试题) A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的利润 E：执行层的组织协调 15、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。 A：指导修建性详细规划的编制 B：指导城市分区规划的编制 C：强化城市规划的控制功能 D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 E：执行层的组织协调 16、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金_。 A由出让方、受让方平等协商确定 B由专业人士评估确定 C由政府决定 D不得低于按国家规定所确定的最低价 17、委托拆迁估价的房地产拆迁
6、当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。 A区位 B面积 C价值 D经营人 18、运货单属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 19、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元，容积率为3。后经批准容积率扩大至36，此时开发商应补交地价为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 20、证券可分为_。 A商品证券、货币证券、投资证券 B商品证券、货币证券、资本证券 C政府证券、金融证券、公司证券 D商品证券、政府证券、金融证券 21、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)【2
7、003年考题】 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格 22、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。 A存量规模 B租金水平 C开发成本 D资本化率23、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5，该商铺实际增值额为万元。 A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格 24、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A选择拆迁安置的地点 B拆迁安置 C对被拆除房屋进行
8、评估，做好勘察记录 D确定房屋重置价的标准25、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A2648 B2688 C2708 D2734二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、抑制通货紧缩的对策中，实施积极的货币政策就是。 A
9、：较大幅度地减少货币供应量，尤其是减少中央银行基础货币的投放 B：较大幅度地增加货币供应量，尤其是扩大中央银行基础货币的投放 C：下调法定存款准备金率和完善准备金制度 D：上调法定存款准备金率和完善准备金制度 E：下调利率与加快利率市场化相结合 2、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.383、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。 A：抵押权 B：租赁权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：宅基地使用权 4、某宗房地产交易的成交价格为30
10、万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元/m2。 A2593 B2619 C2727 D28625、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：无柱的雨篷 C：无顶盖的阳台 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 6、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。 A：随行就市定价法 B：价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：认知价值定价法 7、某房地产开发项目的占地面积为15000，规划容积率为3，预
11、计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为_元/。 A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.22 8、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在_日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。 A15 B30 C60 D90 9、下列内容属于房地产广告的要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整
12、的生产、生活空间 B房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 C房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 D房地产广告中必须注明物业管理的有关要求 E房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 10、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于。 A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同11、可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有。 A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产 B
13、：可比实例的交易类型应与估价对象吻合 C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格 12、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。 A10000 B11000 C7800 D9200 13、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了_的职业道德。 A独立、客观、公正 B诚实守信 C社会责任 D勤勉尽责14、下列属于城市房地产转让管理规定中可以不办理出让手续的是。 A：部
14、队营房用地 B：私有住宅转让后，改变居住性质的 C：城市中心广场用地 D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 15、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。 A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有 C：属于物业服务企业 D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调 16、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知宣布从_下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A1996年 B1997年 C1998年 D1999年 17、对于同一宗房地产而言，下列公式中
15、正确的有。 A：房地价格=土地价格+建筑物价格 B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格 C：土地价格=房地价格-建筑物价格 D：建筑物价格=房地价格-土地价格 E：土地价格=房地价格+建筑物价格 18、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。 A：由物业管理企业代管 B：由房地产管理部门代管 C：由财政部门代管 D：由业主自行管理 E：执行层的组织协调 19、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类其中，属于经济折旧的有【2006年考题】 A：功能落后 B：功能缺乏 C：环境污染 D：交通拥挤 E：正常使用的磨损 20、在选择物业管理服务等级时，应充分考虑_。 A住宅小区的建设标准 B配套设施设备 C上级是否满意 D业主的居住消费能力 E服务功能 2
