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1、映山红生态国际大酒店映山红生态国际大酒店项目建议书 项 目 名 称: 映山红生态国际大酒店项目实施单位：安徽省大别山集团安乐公司法 人 代 表： 储昭款编 制 单 位: 安徽辰宇建设工程项目管理有限公司二0一0年一月目 录第一章 总 则第二章 市场分析与预测第三章 项目建设条件第四章 建设规模及建设规划第五章 环境影响评价第六章 投资估算和资金筹措第七章 项目效益评估第八章 结 论 建 议第一章 总 则1.1 概 述1.1.1 项目名称：映山红生态国际大酒店1.1.2 建设地点：安徽省岳西县城西（金鹰公司及背面山地）1.1.3 建设单位：安徽省大别山集团安乐房屋开发有限公司 法人代表：储昭款1
2、.1.4 建议书编制单位：安徽辰宇建设工程项目管理有限公司1.1.5 编制依据安庆市旅游发展总体规划（2003）岳西县旅游总体规划（2003-2020）岳西县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要岳西县城镇体系规划（2004）岳西县生态建设规划（2000）1.1.6 项目内容:生态国际大酒店占地3.33公顷,建筑面积1.45万平方米，集办公、商务、多功能会议厅、展示馆、购物、休闲、娱乐、餐饮、客房等为一体，建成后成为当地最豪华的四星级生态大酒店。1.2 编制背景1.2.1 岳西县基本情况岳西地处大别山腹地，安徽省西南部，G35高速公路、105国道、318国道贯穿县境，地跨长江、淮河两大流域。国
3、土总面积2398平方公里，人口40.1万，现辖24个乡镇，182个行政村，6个居委会。 岳西是国家生态示范区建设县。境内山清水秀，森林覆盖率达73%，生物资源极为丰富，被专家称为“是一座生态保存发育完好的天然花园”。1998年，被列为国家生态示范区建设县，境内有妙道山国家森林公园，鹞落坪国家级自然保护区，枯井园省级自然保护及风景名胜区。岳西是国家中药材基地县。全县药材现有植物类1024种，动物类79种，矿物类33种，总蕴藏量7.5万吨，其中茯苓、天麻、杜仲、麝香、石斛等30余种名贵药材在国内外久负盛名。 岳西是国家水电农村电气化建设县。县内雨量充沛，河道落差大，水能理论蕴藏量24.09万千瓦，
4、已开发9万千瓦，在安徽省县级小水电建设中位居第一。岳西是安徽省名特农副产品生产县。岳西农业极具特色，有机农业发展迅速。特色农产品商品率达95%，其中岳西翠兰、薇菜、香菇、木耳、高山蔬菜等产品在国内外市场闻名遐迩。 岳西是全国花岗石板材出口基地县。花岗石蕴藏量达24亿立方米，有黑白红绿四大系列，30多个品种，产品在市场上供不应求。 岳西是皖西南旅游重点开发县。岳西文化灿烂，古迹甚多，风光秀美，是集“山、水、石、泉、寺、林、瀑布、峡谷、石刻、山寨、革命纪念地”于一体的综合性旅游资源大县。著名旅游景区20多处，大小景点180多个，有“中华禅宗第一山”司空山，“华东第一方塔”法云寺塔，“安徽第一漂”天
5、仙河，云峰峡谷，石关避暑山庄。投资旅游开发，前景十分广阔。 岳西是一方充满希望的热土。在进入新世纪以后，岳西着力推进社会经济从内源式发展向开放型发展的转变，抢抓国内外产业转移，技术转移和资本转移三大机遇，着力实施开放活县、工业强县、生态立县、科教兴县四大发展战略，促进了县域经济跨越式发展。随着东香（山东东营到香港）高速公路建成和合肥至武汉高速公路岳西段的动工兴建，岳西的资源优势必将进一步转变为经济优势，山区各项建设事业必将快步登上新台阶。1.2.2 项目建设背景随着我国加入WTO和国家西部大开发战略的全面实施，随着中部崛起战略推进，给处于优越区位条件优势的岳西县带来了良好的发展机遇，沿海一带的
6、投资有向内地转移的趋势，不少沿海地区的企业来岳西县考察投资，洽谈项目合作，但由于岳西县基础设施相对不完善，很大程度上影响了众多投资者的投资热情，制约了岳西县的经济发展。为呼应省加快由农业大省向农业强省、资源大省向经济强省迈进的目标，贯彻落实岳西县“十一五”发展计划，带动和辐射全市经济发展，促进产业结构调整、优化，岳西县委、县政府提出加快岳西城市建设、做靓县城战略，并做了大量的、一系列系统的准备工作，为本项目实施提供了有力保障。1.3 项目建设必要性1.3.1符合国家和省经济发展政策根据加快中西部地区经济发展步伐以及加大基础设施投资的有关政策要求，为加快岳西县对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极
7、发展同国内外的经济合作，促进、推动经济持续、快速、健康发展，创造一个对外资、外商和高新技术产业具有较强吸引力的小环境。该建设项目的实施，符合国家和省经济发展政策。1.3.2 保护与构建城市魅力的需要本项目按照岳西县城总体建设规划要求，从优化设计入手，结合外地成功的经验，将会把该项目建成为岳西靓点工程，地标性建筑。1.3.3 城市建设发展的需要随着岳西县近年来经济突飞猛进的发展，城市规模也迅速扩大，为了适应岳西县的经济发展，本项目建设将完善城市的整体功能，实现城市发展目标。因此，工程的建设，使岳西县更具备招商引资的条件，培育岳西县新的经济增长点，是岳西县经济发展大环境所要求的，是城市建设发展的需
8、要，势在必行。该项目位于岳西县城的西大门，项目建设有利于县城区域性综合开发；将成为岳西县城城西最靓丽的一道风景线；项目建设有利于推进全县旅游发展，有利于县域经济发展和全面实现小康社会目标，有利于项目业主做大、做强，有利于满足广大人民群众对高档酒店物质需求。1.4 项目建设的可行性1.4.1 外部条件可行 符合国家及岳西县产业政策。符合 “退二还三”城市规划政策，企业已将项目区金鹰公司搬迁至连云开发区，在开发区征地50亩投巨资兴建大别山集团工业园，符合“退城进园”政策； 县委、政府高度重视旅游开发，与我县“生态立县”战略相吻合； 随着岳西县经济的发展和过境高速公路的建设，岳西县对外经济联系必将加
9、强，县城客流量必将逐步增加，对岳西县城的接待能力提出了更高的要求。 岳西县城目前仅有一家上档次，上规模的星级宾馆。天际大酒店位于岳西县城平坦地段，不能体现出岳西生态特色；而该项目依山而建。体现了人与自然的和谐，满足了现代人对回归自然的渴望。1.4.2 自身条件可行 交通条件的改善为旅游发展奠定了基础。 资源优势是岳西旅游发展先决条件。 项目法人安徽省大别山集团为岳西县纳税大户、明星企业。具有强大的经济势力、优秀的管理人才、丰富的管理经验，将为项目建设提供强大保证。1.5 项目建议结果概要 项目的开发，符合国家产业政策和发展规划。 项目的开发，符合旅游业“十一五”发展规划。 项目的开发，坚持高品
10、位、高起点、高质量的规划设计。综上所述，本项目的建设，将有力地推动岳西县的发展，将进一步完善城市基础设施的配套工程，加快岳西县招商引资的步伐，也是实施岳西县城市总体规划，打造县城景观的需求；是岳西县城市建设的重要组成部分，该项目完成后，将大大改善岳西县城市景观，提高居民生活质量；是发展生产、启动再就业工程的需要，是搞活经济、繁荣城市、对外开放、改善投资环境可靠而有力的基础设施保障；该工程项目建成以后，必将产生良好的社会效益、经济效益、环境效益。第二章 市场分析与预测岳西县委、县政府把“做靓县城”作为壮大县域经济的“五大战略”内容，举全县之力连年举办“大别山（安徽岳西）映山红旅游文化月”活动，做
11、生态文章，打旅游品牌，着力将旅游业打造成全县的支柱产业。随着旅游业的长足发展，对该项目提供广阔的市场。商贸经济日益繁荣，生活消费日益提高，对该项目提供无限商机。2.1 旅游市场2.1.1 旅游接待设施情况。岳西县近年着力打造良好的旅游环境，旅游接待能力逐步增强，旅游服务水平得到提升，截止2009年底，县城共有一定接待能力的宾馆、饭店、招待所16 家，客房855 间，床位1615张。农家乐旅游从业人员150 人，大巴63、中巴2辆，这些宾馆、饭店、招待所、车辆为来岳西县游客的吃、住、行、娱等提供了优质便捷的服务，旅游接待服务条件已初具规模，现有旅行社3家，专职导游4 人。2.1.2 旅游业现状根
12、据调查数据，2009年16月份，全县宾馆饭店共接待游客132395人次，景点接待量66301人次，旅游业总收入7602.8万元。1、游客构成（1）游客大多来源于省内及周边城市。外省游客以湖北、江浙为主，从调查结果来看，省内游客占调查总人数的79.1 %。（2）游客以个人与亲朋好友结伴而来为主，其次是单位组织、和旅行社组织。（3）来岳西县旅游的游客中，大专及以上学历的游客占80%、中专及高中学历的占14%，初中学历的占6%。从游客从事的职业来看，企事业管理人员最多，占总人数的44%；其次为公务员，占总人数的22%；服务销售人员、工人、专业/文教科技人员、分别占总人数的12%、4%、14%；其他职
13、业占总人数的4%。（4）来岳西县旅游的游客中，城镇居民与非城镇居民比例为：6.14：1。家庭月收入在1000-2000元的游客占游客总人数的14%； 2000-3000元的游客占游客总人数的18%； 3000-5000元的游客占游客总数的18%；5000元以上的游客占游客总数的50% ，家庭月收入在5000元以上的游客主导旅游市场。2、旅游目的（1）调查显示，大部分来岳西县旅游的国内游客都是以休闲、观光、度假为目的（2）从旅游的地点来看，到本县来旅游的游客大部分都会浏览天仙河、妙道山、明堂山、司空山、鹞落坪等景点。 3、游客的住宿、花费情况（1）来岳西县的国内游客中有88%的游客在岳西县过夜，
14、12%的游客当天往返。（2）游客本次在岳西县的人均花费461元/人。其中以餐饮费居首位，为148元/人，其次是住宿费71元/人，再次是交通费51元/人。一日游人均花费135.71元，过夜游人均花费527.16元。4、国内游客对岳西县旅游服务的印象大部分游客对岳西县旅游服务的综合印象都较好，特别是餐饮、景区、景点印象很好。对于曾经来过岳西县的游客，感觉到这次各方面服务都有很大的提高，但是也有一些游客对我区的交通、购物、娱乐及住宿服务印象一般。2.2 商贸市场岳西着力推进社会经济从内源式发展向开放型发展的转变,特色农业、传统工业吸引了国内外大量客商。山货市场、茶叶市场、药材市场、建材市场、物流市场
15、正在加紧建设，将以其独特的区位优势活跃商贸市场，流动人口将每年增加20%以上。2.3 消费市场休闲、娱乐、餐饮、商场等。第三章 项目建设条件3.1 地理位置岳西县地处皖西南大别山腹部，东与潜山相联，南和太湖接壤，西与湖北英山为邻，北与霍山，舒城两县交界。地理位置介于东经1153011633，北纬30393111之间，南北长约82公里，东西宽约41公里，国土总面积2398平方公里，其中林业用地占76.9% ，是我省五大纯山区县之一。3.2 自然条件3.2.1 气候、气象岳西县属北亚热带季风气候区，四季分明，冷热适中，光照尚足，雨量充沛，十分有利于林木生长。光热资源由南向北递减，降水大致自低山向中山递增。全县年平均气温14.5，最热月7月平均气温26.4，极端最低气温-15.2；每年平均无霜期212天，年均降水量1421毫米，年均蒸发量1388毫米，相对温度76%；年均日照2191小时，日照率47%。3.2.2 地形、地貌、水文地质条件岳西县地处江淮分水岭，境内崇山峻岭，少风平坦之地。北坡为淮河水系的淠河源头和流入巢湖的杭埠河源头，南坡
