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1、广西2016年下半年房地产经纪人：价格制定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险3、房地产转让，应当签订
2、书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 4、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E：工厂的生产设备5、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险 6、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、
3、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理 D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的
4、谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 8、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 9、住房公积金的缴存比例为。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：权利型房地产投资信托 10、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托11、下
5、列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性 E：工厂的生产设备 12、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数
6、，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托14、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托 15、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A：购楼须知拟定后应由销售人员审核 B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：
7、工厂的生产设备 16、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 17、城市化率=。 A：农业人口非农业人口 B：乡村人口总人口 C：乡村人口城市人口 D：城镇人口总人口 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备 19、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：
8、完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 21、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：05 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 22、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任
9、的，从事房地产经纪活动的经营实体。 A：有限 B：无限 C：直接 D：间接 E：客户资金代收代付风险23、房地产开发项目实行制度。 A：资本金 B：项目许可 C：会议 D：项目管理 E：权利型房地产投资信托 24、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。 A：区域性 B：修建性 C：控制性 D：综合性 E：权利型房地产投资信托25、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上
10、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响时间序列的因素可以归纳为。 A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动 2、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记3、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。 A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税 4、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰
11、，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。 A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 6、从建筑平面图中可以看出的内容包括。 A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑物的外观特征及凹凸变化 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 7、成套房屋建筑面积通常是指。 A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积 E：房地产经纪服务
12、的外部社会环境不诚信 8、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。 A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于物权的表述中，正确的有。 A：物权具有优先效力 B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示 D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有 10、从想象与现实的关系来看，想象有等。 A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象11、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业
13、管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 D：有一定的外语水平 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 12、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收 13、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻 C：详细说明经纪机构将进行的营销活动 D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 E：明确在代理
14、合同 (协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间14、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。 A：及时地了解市场行情 B：增加房地产开发企业的经济效益 C：减少盲目开发 D：提高房地产的有效供给 E：降低成本并且减少风险 15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 16、新建商品房客户营销的方式主要有。 A：网
15、络营销 B：电话营销 C：限量销售 D：现场销售 E：客户关系维护 17、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 19、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序 20、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：品牌差异小 C
