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1、,工程造价计价方法,计,价,方,法,定 额 计 价 方 法,工程量清单计价方法,定额计价的计 价 依 据,定额计价的原理,编制方法,河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法,定额计价的概念,定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的方式进行计价。其步骤为：,计价原理,定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目的工程量，然后选套相应项目的定额（计价），再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的造价
2、。,定额计价的编制依据,图纸、说明书和有关标准图集 施工组织设计或技术组织措施 预算定额或概算定额（概算指标） 费用定额和和有关调价规定 其他有关文件和工具手册,编 制 方 法,预算单价法 实物单价法 综合单价法 （部分费用单价法、全费用单价法）,预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。,预算单价法编制建筑工程 施工图预 算的计费程序,单价法的编制步骤,实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的
3、人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。,实物单价法编制建筑工程 施工图预算的计费程序,实物法的编制步骤,综合单价法（部分费用）：综合单价法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。以下以河南省综合基价定额计价为例讲述,河南省建筑和装饰工程综合基价 的计价办法 综合基价简介 综合基价计价办法,附：,综合基价
4、计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。,综合基价法计价程序,综合基价合计是指完成河南省建筑和装饰工程综合基价实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照
5、分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。,综合基价合计,施工措施费 包括施工技术措施费和施工组织措施费。 施工技术措施费 是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用。 如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用。,计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算。在投标报时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素主报价，其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价。 施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确
6、保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动（项目、计算方法）。,(1)材料二次搬运费。现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。二次搬运费费率下表,(2)远途施工增加费。按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离，以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内(含25km)者，不得计算。远途施工增加费费率下表,(3)缩短工期增加费。当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费
7、、周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算。其费率见表,(4)安全文明施工增加费。按照建设部批准的强制性行业标准JGJ59-99建筑施工安全检查标准，加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相应的费率计算所增加的费用，费率为0.927%，取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。 安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。,(5)总承包管理费。业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位
8、履行总包责任(现场协调，竣工验收资料整理等)，业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的24计算。,(6)其他费用。根据工程和现场因素必须发生的其他费用。如不可预见费、基础开挖和砌筑时的降水费用、为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。,价 差 人工费差价。参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。人工费价格，除高级装饰外，一直由省一级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整。 材料差价。材料差价是指工程所在地材料价格与“综合基价”中取定的材料价格之间的差价，内容包括主
9、要材料差价和辅助材料差价。,主要材料 可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。 辅助材料 为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。,机械费差价。按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整。 机械费差价仍按文件调整，主要考虑一是机械的租赁市场没有形成；二是机械台班单价计算要考虑折旧费、大修理费、经常修理费、车船使用税、养路费等，比较麻烦，由河南省工程造价管理机构统一发文调整，便于实际操作。,专项费用 专项费用由社会保险费费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、工
10、程定额测定费组成。应以综合基价合计(含施工技术措施费)为基数计算费用，社会保险费率为458，工程定额测定费费率为014。 专项费用在标底、施工图预算和投标报价中应足额计算，专款专用，是不可竞争费用。,利 润 利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。 在招标时，可以根据工程情况和市场因素，在计价办法费率的基础上，自主浮动计价。政府财政投资的行政性用房和非赢利性的工程最高执行二类标准。建筑和装饰工程利润见表。,税 金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 纳税地点在市区(包括郊区)的应计税率为3413； 纳税地点在县城、镇的应计
11、税率为3348； 纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为322。 税金属于不可竞争费用,例 题 某实验楼工程，施工现场总面积新建工程首层建筑面积=3.8，承包企业办公地点距工地现场15km，合同工期定额工期=0.9，合同规定利润率为6%。经计算，综合基价合计为300万元，（其中包括施工技术措施费），主材材差为-5万元，计算工程造价。（纳税地点为市区）,解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理费。 1、综合基价合计 3000000 2、施工措施费 （ 2.1+2.2 ） 65310 2.1、施工技术措施费(包含在1中) 2.2、施工组织措施费 材料二次搬运费 1 0.45% 13500 缩短
12、工期增加费 1 0.8% 24000 安全文明施工增加费 1 0.927% 27810 3、差价 50000,4、专项费用 141600 社会保险费 1 4.58% 137400 工程定额测定费 1 0.14% 4200 5、工程成本 1+2+3+4 3156910 6、利润 53 6% 3206910 6% 192414.60 7、税金 5+6 3.413% 3349324.6 3.413% 114312.45 8、工程造价 5+6+7 3463637.05,参考书目,河南省建筑和装饰工程综合基价（上、中、下） 建筑工程经济 邓卫主编 清华大学出版社 建筑工程造价计算（修订版）纪思成等 辽宁
13、科学技术出版社 建筑工程概预算百问 宋景智 中国建筑工业出版社 土建预算快速手编技巧 （第二版）车复周中国建筑工业出版社 建筑工程概预算编审问答888 安徽科学技术出版社 全国统一建筑工程基础定额（土建）上中下,河南省建筑和装饰工程综合基价,10M3,全国统一建筑工程基础定额（土建）,10M3,建筑工程概预算定额,学习内容：定额的概念 、特性、分类 施工定额、预算定额 定额单价的确定,2.1 概 述,定额的概念 定额的特性 建筑工程定额的分类,定额的概念,所谓定，就是规定；额，就是额度或限度。从广义理解，定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度。 在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的条件下，
14、完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。 定额水平 就是规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的多少。 一定时期的定额水平必须坚持平均先进的原则。 定额不是一成不变的，而是随着生产力水平的变化而变化的。,定额的特性,定额的科学性 定额的系统性 定额的统一性 定额的权威性 定额的稳定性与时效性,建筑工程定额的分类,按生产因素分类 按定额编制程序和用途分类 按编制单位和执行范围分类 按专业不同分类,按生产因素分 （1） 劳动定额（人工定额） 表现形式：产量定额、时间定额 （2） 材料消耗定额 （3） 机械台班使用定额 表现形式：产量定额、时间定额,按定额编制程序和用途分类 （1） 施工定额 （2） 预
15、算定额 （3） 概算定额 （4） 概算指标,它们之间的关系如图,按编制单位和执行范围分类 （1）全国统一定额 （2）地方定额 （3）企业定额 按专业不同分类 （1）建筑工程定额 （2）安装工程定额 （3）公路工程定额 （4）井巷工程定额 （5）建筑装饰定额等,定额制定的基本方法 经验估计法 统计分析法 比较类推法 技术测定法,2.2 施工定额,施工定额的概念 施工定额是施工企业直接用与建筑工程施工管理的一种定额。 施工定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、材料、机械台班消耗的数量标准。 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额组成，是最基本的定额。,施工定额的作用：施工定额是施工企业进行科学管理的基础，施工定额的作用体现在：是施工企业编制施工预算，进行工料分析和“两算”对比的基础；是编制施工组织设计，施工作业设计和确定人工、材料及机械台班需要量计划的基础；是施工企业向工作班组签发任务单，限额领料的依据；是组织工人班组开展劳动竞赛、实行内部经济核算、承发包、计取劳动报酬和奖励工作的依据；是编制预算定额的基础；,施工定额的编制原则 （1） 确定定额水平必须遵循平均先进的原则。 （2） 定额的结构形式简明适用的原则。 （3） 专业
