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1、贵州房地产估价师制度与政策：申请用地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。 A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价师执业资格考试，由负责。 A：住房和城乡建设部 B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C：国务院建设行政主管部门 D：国务院人事主管部门 E：执行层的组织协调3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程
2、招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是_。 A造价工程师 B结构工程师 C设备工程师 D监理工程师 4、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同5、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A：AA级及以上 B：A级以上 C：BB级以上 D：BBB级及以上 E：借款合同 6、某幢可出租房地产尚有1年时间
3、才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元，现房出租的年末净收益为500 元。若按折现率10和风险补偿值100元计，该幢房 地产目前的价格应为元。 A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工业用地的监测点评估价格 7、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。 A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同 8、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A学习 B经济状况 C对渠道的信赖度 D购买动机 9、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象
4、与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率 D：可出租面积的比率 E：工业用地的监测点评估价格 10、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章11、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为_。 A2000元/m2 B2200元/m2 C
5、2400元/m2 D2500元/m2 12、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A10.0% B14.0% C25.0% D35.0% 13、某建筑物相对标高0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为_。 A30.500 B60.500 C90.500 D98.50014、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。 A转移登记 B变更登记 C先进行
6、变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登记 15、路线价估价法是一种评估大量土地的_。 A迅速估价方法 B较慢估价法 C简易法 D延迟法 16、企业所得税实行比例税率，其税率是。 A：10 B：18 C：25 D：33 E：执行层的组织协调 17、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是_元。 A14945.16 B15841.87 C26764.51 D28370.38 18、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为4
7、80万元，则该投资项目的资本金利润率为_。 A12% B20% C24% D30% 19、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。 A600 B900 C1500 D1800 20、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 21、某写字楼的建筑面积为540，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400
8、元，土地资本化率为108。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。 A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格 22、某房地产的土地面积为500，土也价格为2000元；建筑面积为1000，成本法估算的建筑物重置价将为1800元；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元。 A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格23、路线价的理论依据是房地产价格形成的。 A：预期原理 B：替代原理 C：均衡原理 D：收益递增递减原理 E：工业用地的监测点评估价格 24、所谓_，主要包括投资
9、机会寻找和筛选两个步骤。 A投资机会选择 B决策分析 C前期准备工作 D建设阶段25、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑给水设备中，基本供水方式不包括_。 A分区分压供水方式 B直接供水方式 C水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D分质供水 2、下列关于抵押的表述中，不正确的有。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：在建
10、工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E：抵押权为价值权，也是实体权3、下列民事行为属于无效的有。 A：由完全民事行为能力人实施的 B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为 C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的 D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 E：经济合同违反国家指令性计划的 4、债券利率的高低，主要受等因素的影响。 A：银行利率 B：发行者的资信级别 C：偿还期限 D：发行者的企业特色
11、E：利率计算方式和资本市场资金供求关系5、下列属于不得转让房地产情況的有。 A：司法机关依法决定查封的 B：经过其他共有人书面同意的共有房地产 C：未依法登记领取权属证书的 D：依法登记领取权属证书的 E：权属无争议的 6、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。 A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：更新装修 D：经济发展引起房地产需求增加 E：周围环境改善 7、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用_。 A减少 B增加 C不变 D可能增加也可能减少 8、按资产投资的类型划分，可分为形式。
12、 A：权益型 B：债务型 C：混合型 D：综合型 E：抵押型 9、下列建设工程必须实行监理。 A：中型公用事业工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用国际组织援助资金的工程 D：城镇居民自建住房 E：农村村民自建住宅 10、下面_引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。 A更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理 B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等 C经济发展和人口增长带动房地产需求增加 D将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率 E通货膨胀11、下列影响房地产市场运行
13、环境的因素中，属于技术环境的因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D信息技术的发展和应用 12、不属于进度控制中关注因素的是。 A：监理施工情况 B：设计变更 C：劳动力安排情况 D：气象条件 E：借款合同 13、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋14、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取_成本作为评估依据。 A该宗房地产的实际 B类似房地产的客观 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 15、房地产投资决策分析
14、主要包括（）和项目财务评价两个部分。 A价格分析 B市场分析 C产品分析 D成本分析 16、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由负责。 A：住房和城乡建设部、国土资源部 B：住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C：人事部、房地产行政主管部门 D：住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 17、下列关于电梯，表述正确的是。 A：高层建筑应设消防电梯 B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯 C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯 D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有
15、导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等 E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成 18、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。 A绿岛效应 B温室效应 C热岛效应 D逆温效应 19、下列各项符合房屋租赁政策的有_。 A出租人持有房屋所有权证 B公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 C房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除 D承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同 E拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同 20、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。 A：地役权设立的情况 B：土地使用期限 C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况 2
