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1、装修,验收管理制度篇一：装修验收管理服务制度装修验收管理服务制度目的规范装修管理，维护小区安全，维护业主利益。范围适用于各服务处（大厦）装修过程的控制。职责客户服务中心负责装修管理工作。程序装修申报及审核申报：房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业服务处申请，并按流程如实提交房屋装修书及相关资料；审核：申请人应向物业服务处提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图（包括总平面图、电气图、给排水图等，比例1：100）。费用收取装修前须向物业服务处缴纳装修保证金20XX元/户；装修垃圾清运费：按环卫部门定价向住户收取（若有拆墙须增收拆墙垃圾清运费）；装修管理服务费：每平方米建筑面积每日元。（
2、预交90天；）装修施工人员出入证工本费5元/张，出入押金20元/张；装修时间小区每日装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。节假日9：00之前不得进行有噪音施工。服务处有权根据管理需要调整施工和审批时间；装修期限不超过90天。因特殊原因延长工期的，须到物业服务处办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理延期手续，每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金。承重结构房屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门；在装修过程中，沙石、水泥等材料必须分散堆放，不得超出楼面负荷载高计
3、值/，地面装修材料不得超过5cm。煤气管道室内的燃气管道不得随意更改，如需改动，需书面报服务处、相关主管部门，经核准后方可实施，其施工由具备专业施工资质的施工单位进行。所有煤气开通点火，须报请煤气公司实施，热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。电气线路电线的敷设和电器的安装，必须聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作；电器的总容量不应大于原设计的负荷；安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电系统及管线完好，未经批准不得随意更改；可视对讲器四周应预留5cm位置，以便日后安装。给排水给排水的管道的改造和施工必须先向物业服务处报批方可施工，并且要保证小区公共用水及相
4、住户家中管道的正常使用；装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳台（阳台地面的装鉓不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙休漏水，由业主、承建商负责修复并承担一切费用；严禁凿打管道井及排烟管道，由施工原因导致管道堵塞、渗漏、承建商必须承担相应责任及一切费用；严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。装修材料装修材须采用防火、环保材料、凡离开梁位的新砌墙体必须用轻质材料；所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位（包括装修垃圾的清运），若装修材料在运送过程中损坏公共设施，承建商需在
5、指定时间修复，同时需承担一定数额违约金，装修散料必须堆放小区指定点；所有载货车辆必须状况良好、外观整洁，不得碍整个小区的观瞻；搬运装修材料必须使用服务处指定的电梯上下。外部装修为维护物业整体美观，按政府法规，本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门，不得搭建露台、阳台、底层花园，不得改变其功能、外观及风格；外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其它业主通行及违反消防管理规定，晒衣架必须安装服务处指定的位置。空调系统空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装；空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内；空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求，并做好防锈处理。治安、消防安全房屋装修
6、期间，业主应要求承建商配置必要的消防器材2个4公斤以上灭火器，（灭火器亦可以在物业服务处客服部前台租用）；油漆等易燃材料必须和电源、火源隔离，瓶装易燃易爆气体进入小区必须向服务处申请并采取有效的防护措施，禁止在现场吸烟、烹煮食物；承建商须严格按照消防治安责任书所有条款实施装修。装修现场管理严把出入关，杜绝无序状态。加强巡视，防患于未然。控制作业时间，维护业主合法权益。强化管理，反复核查。A.要检查装饰装修项目是否为已登记的项目：要检查装饰装修项目是否申报；检查装修装饰物业的内容、项目有无私自增加，在巡视过程中发现新增装修装饰项目的，须指导用户及时申请，办理相关手续。B.要检查施工人员的现场操作
7、是否符合相关要求：如埋入墙体的电线是否穿管、是否用合格的套管，施工现场的防火设备是否配备，操作是否符合安全要求，现场的材料堆放是否安全；垃圾是否及时清运，有无乱堆放，装修户门外是否保持清洁卫生等。保修责任装修承建商根据与业主的装修合同负责保修期内的装修工程保修责任；对于装修原因给小区公共设施、通道及隐蔽工作造成的问题，物业服务处享有责任追索权。违约处理在装修过程中，若有违反上述规定行为的除限期修复外，物业服务处享有采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修，并收取违约金50-5000元，情节严重的物业服务处有权向有关主管机构提出诉讼，由此造成的损失由业主、承建商自行负责；在装修过程中严禁
8、高空抛物，因此引起的一切责任均由装修篇二：装饰工程验收管理办法振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理办法第一章 总 则第一条 为保证集团房地产开发项目装饰工程验收工作的顺利进行，纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。第二条 适用范围：本管理办法适用于振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理。第二章 装饰工程验收依据第三条 验收依据：1、 上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；2、 工程承包合同；3、 工程设计文件；4、 国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；5、 国家相关现行施工验收规范；6、 对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计
9、文件等进行验收。第三章 责任单位第四条 集团产品管理部1、 指导地区公司编制验收方案，并审核；2、 对自检验收进行监督并抽查。3、 参与工程竣工验收。第五条 地区公司工程管理部1、 编制验收方案，方案经地区公司审批后上报集团产品管理部审核；2、 负责编写工程建设管理工作报告。3、 负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。4、 负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。5、 负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完整。6、 负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核查图纸资料的数量是否满足合同的要求。7、 组织设计院及相关责任单位进行竣工验收。第六条 地区公司项目部按地区
10、公司工程管理部要求具体组织实施。第四章 验收内容及标准：第七条 验收内容：1、 技术及施工资料的验收；2、 施工质量验收检查（综合观感及实测实量检查）；3、 工程竣工文件的编制和移交准备；4、 隐蔽工程破坏性验收检查。第八条 验收标准：相关验收标准及检查记录表格见“第六章内容”。第五章 装饰工程验收的程序第九条 装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。第十条 自检（预检）验收阶段：1、 自检验收人员的组成：由地区公司工程部、地区公司项目部、监理单位和施工单位的负责人及相关专业工程师共同参加。2、 自检验收的标准：（1) 工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；（2) 工程质量是否符合
11、国家和地方政府规定的标准和要求；（3) 工程是否达到合同规定要求和标准。3、 自检验收的方法：自检人员严格按经集团审核的“竣工验收方案”要求进行验收检查（可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行）。在检查中要做好记录，对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。第十一条 正式验收阶段：1、 自检工作完成后，由施工单位向地区公司工程管理部发出竣工验收通知书。2、 由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料（包含内容见下表）：3、 地区公司工程管理组织验收工作。（1) 地区公司工程管理部确定验收日期，邀请设计单位及相关单位参加，组织监理单位、施工单位进行检查验收。（2) 由监理单位介绍工
12、程概况及施工的有关情况；（3) 现场安排分组分专业进行检查；（4) 现场检查完后，集中分组汇报检查的情况；（5) 提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。（6) 在整个验收过程中，集团产品管理部及成本管理部参与过程监督。4、 签发竣工验收证明书（1) 建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发竣工验收证明书。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在竣工验收证明书上签字。（2) 按照国家有关标准进行核定。核定合格或优良的工程发给合格证书，否则不准投入使用。5、 办理工程档案资料移交（1) 工程档案是项目的永久性技术
13、文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。（2) 在施工项目竣工后，施工单位必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性。6、 办理工程移交手续竣工验收合格后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书。第六章 隐蔽工程破坏性验收检验1、 破坏性验收检验适用范围：所有装饰工程隐蔽验收检查部位。2、 在施工中没有严格按施工工艺要求和及规范要求进行施工，造成装饰工程如窗框边渗水等质量问题，为保证装饰工程的施工质量，在施工完成后对容易出现渗水如门窗框等部位实篇三：业主装饰装修管理制度业主装饰装修管理制度目的根据国家的有关
14、规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。范围本规定适用于物业集团所辖各项目所有业户的装修工作。职责客服中心前台负责受理装修单位的申请，以及协调各部门做好审批工作。客服部、工程部、保安部对各自的管辖范围进行审批和监督。 工作内容物业装修的申请 在业主进行物业装修前，到客服中心领取装修项目申请审批表。 将业主填写完毕的装修项目申请审批表等相关资料及装修施工单位的相关资料交于客服中心前台。 如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印件及委托书。如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。物业装修的审批业主装修需报物业公司审批的装修项目： 土建方面：地面打凿、隔墙改动； 电线路改造用电负荷加大； 非设计指定位置的空调安装； 管道系统的改造，包括给排水系统、
