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1、 “中指百城价格指数” 4 月百城住宅均价：环比上涨 0.28%，市场走势平稳 中指院报道：根据中指百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2019 年 4 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012 年 12 月，中房指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。 为 14800 元/平方米，环比上涨 0.28%，涨幅较上月扩大
2、0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，69 个城市环比上涨，29 个城市环比下跌，2 个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加 7 个，其中涨幅在 1%以上的城市有 15 个，较上月增加 3 个；本月价格环比下跌的城市数量减少 7 个，其中跌幅在 1%以上的城市有 2 个，较上月增加 1 个。同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 4.27%，涨幅较上月收窄 0.16 个百分点。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 9215 元/平方米，环比上涨 0.51%，同比上涨 6.58%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 26
3、843 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点；同比上涨 2.27%，涨幅较上月扩大 0.02 个百分点。 政策方面，中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对 2019 年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。此外，自然资源部要求各地需根据商品住房库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策；海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度；此外，合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价，
4、确保土地市场稳定。 从市场表现来看，供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面，重点城市整体成交量稳中有落，各城市间呈分化态势。价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大，但多数城市价格变化依旧维持在 1%之内。 展望未来，楼市调控政策将依然稳定，中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，夯实城市主体责任，保持政策连续性和稳定性，防止楼市大起大落。预计未来，房地产市场整体将继续保持平稳，城市间延续分化发展态势。 l 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析 2019 年 4 月，住宅价格环比上涨的城市个数为 69 个，较上月增加 7 个
5、。具体来看，绍兴、湖州分别上涨 2.30%和 2.00%；珠海、无锡、芜湖、衡水、武汉、桂林、宝鸡和南宁涨幅在 1.1%-2.0% 之间。其他环比上涨的 59 个城市中，兰州、常州、贵阳、南通和宁波分别上涨 1.11%、1.08%、1.03%、1.02%和 1.00%；唐山、德州等 30 个城市涨幅在 0.5%-1.0%之间；广州、沈阳等 24 个城市涨幅在0.5%以内。鄂尔多斯、聊城新房价格与上月持平。 2019 年 4 月，住宅价格环比下跌的城市个数为 29 个，较上月减少 7 个。其中，海口、厦门跌幅为 1.90%和 1.52%；惠州、台州、马鞍山、济南、保定、包头、佛山和鞍山跌幅在 0
6、.3%-1.0%之间。其他环比下跌的 19 个城市中，泉州和威海跌幅分别为 0.21%、0.20%；潍坊、南京等 17 个城市跌幅在 0.2%以内。 l 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析 2019 年 4 月，住宅价格同比上涨的城市个数为 94 个，上涨城市数量较上月减少 1 个。其中，常熟上涨 21.24%；绍兴、贵阳等 22 个城市涨幅在 10%-20%之间；长春、宝鸡等 41 个城市涨幅在5%-10%之间；西宁、泰州等 30 个城市涨幅在 5%以内。 2019 年 4 月，厦门、惠州、廊坊、营口、佛山和上海 6 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加 1 个。其中，厦门下跌 3
7、.34%；惠州和廊坊跌幅在 1%-2%之间；营口、佛山和上海跌幅在 1%以内。 l 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019 年 4 月十大城市住宅均价为 26843 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。十大城市中，7 个城市环比上涨，较上月增加 1 个；3 个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少 1 个。具体来看，武汉环比上涨 1.40%；成都、重庆（主城区）、天津涨幅在 0.5%-1.0%之间；广州、杭州和深圳涨幅在 0.5%以内。南京、上海和北京 3 个城市下跌，跌幅分别为 0.1
8、8%、0.13%、0.03%。 同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 2.27%，涨幅较上月扩大 0.02 个百分点。十大城市中，除上海同比小幅下跌 0.10%外，其余城市同比均上涨。具体来看，重庆（主城区）、杭州、成都、南京涨幅在 5%-10%之间；武汉、天津、广州、深圳以及北京涨幅在 5%以内。 l 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019 年 4 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 38499 元/平方米，环比上涨 0.15%，同比下跌 0.68%。 环比来看，2019 年 4 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.15%。十
9、大城市中，6 个城市环比上涨，4 个城市环比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，成都上涨 0.45%；深圳、上海、南京、杭州涨幅在 0.2%-0.4%之间；北京涨幅较小，为 0.01%。重庆、武汉、天津、广州均下跌，跌幅分别为 0.28%、0.20%、0.15%和 0.05%。 同比来看，2019 年 4 月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 0.68%。十大城市中，成都、上海、天津、武汉以及重庆同比下跌，跌幅分别为 8.71%、3.89%、2.45%、2.33%和 0.85%，其余 5 个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少 1 个。具体来看，南京涨幅为 6.44%；北京、深圳、杭州
10、、广州涨幅均在 2%以内。 表 1：2019 年 4 月百城新建住宅样本平均价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格（元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 绍兴 2.30% 13090 12500 镇江 0.40% 9338 9565 湖州 2.00% 10377 10000 湛江 0.40% 10415 10400 珠海 1.89% 21764 24500 哈尔滨 0.38% 9470 9000 无锡 1.88% 11914 12000 东莞 0.37% 16151 17000 芜湖 1.72% 7918 8
11、200 淮安 0.37% 5940 6800 衡水 1.42% 6498 5500 三亚 0.37% 24499 23000 武汉 1.40% 12091 12000 西宁 0.32% 6645 6583 桂林 1.40% 6384 6000 杭州 0.27% 24206 21734 宝鸡 1.35% 5242 5000 汕头 0.26% 10938 10000 南宁 1.14% 10605 10075 长春 0.25% 9058 8800 兰州 1.11% 8861 8238 乌鲁木齐 0.25% 8071 7500 常州 1.08% 10747 12000 湘潭 0.22% 5483 49
12、00 贵阳 1.03% 6797 8000 昆山 0.21% 15582 16000 南通 1.02% 11839 11800 青岛 0.18% 13321 12500 宁波 1.00% 16295 14000 扬州 0.13% 11901 11000 唐山 0.99% 7630 7000 北海 0.11% 7908 7350 德州 0.98% 6491 5950 连云港 0.05% 7314 6800 苏州 0.98% 16302 19000 深圳 0.05% 54320 56000 大连 0.97% 13042 11800 营口 0.02% 4548 4300 温州 0.96% 17132
13、 16243 鄂尔多斯 0.00% 8213 7321 洛阳 0.95% 8247 7800 聊城 0.00% 6191 5900 金华 0.92% 10669 10000 合肥 -0.02% 12589 12437 淄博 0.91% 7869 7200 北京 -0.03% 42627 43000 成都 0.90% 9964 10000 新乡 -0.04% 5611 5500 江阴 0.88% 8866 8500 柳州 -0.04% 9005 8550 石家庄 0.84% 10485 9600 常熟 -0.06% 14290 13500 银川 0.82% 5746 5500 郑州 -0.08%
14、 11731 13500 徐州 0.79% 8289 8300 菏泽 -0.10% 5253 5500 烟台 0.78% 8605 7889 盐城 -0.10% 8158 8350 重庆(主城区) 0.72% 10487 10200 宜昌 -0.12% 7496 7000 西安 0.72% 9707 9000 太原 -0.12% 9646 9500 泰州 0.71% 7813 6600 江门 -0.13% 7725 7975 长沙 0.68% 8415 8300 上海 -0.13% 47059 41599 绵阳 0.66% 6400 5850 昆明 -0.13% 10641 11000 秦皇岛 0.65% 9092 8800 株洲 -0.15% 6194 6000 嘉兴 0.65% 11276 11000 东营 -0.15% 5842 5600 福州 0.63% 16536 19900 南京 -0.18% 22033 2387
