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1、江西省2016年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 A：推荐房源 B：交易谈判 C：看房 D：物业交验 E：工厂的生产设备 2、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备3
2、、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。 A：区域范围 B：服务对象 C：产品种类 D：促销方式 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意 C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险5、促成小户型客户购买的直接原因是。 A：装修 B：低价 C：户型 D：便利 E：工厂的生产设备 6、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。 A：政策依赖性 B：相对性 C：差异性 D：政策强制性 E：工厂的生产设备 7、住房公积金月缴存额的公式，正
3、确的为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 8、售楼处设置的一般程序不包括。 A：制定售楼处管
4、理制度 B：组建售楼处工作团队 C：确定售楼处的主要功能 D：创造有利的经营环境 E：客户资金代收代付风险 9、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。 A：不按批准用途使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：权利型房地产投资信托 10、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托11、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
5、 A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险 13、根据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2类标准适用于。 A：工业区 B：居住、商业、工业混杂区 C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静
6、的区域 D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列不属于房地产法调整对象的是。 A：房地产交易关系 B：物业管理关系 C：房地产行政管理关系 D：一般民事关系 E：权利型房地产投资信托 15、不属于控制性详细规划内容的是。 A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪
7、服务的外部社会环境不诚信 16、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同 D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同 E：客户资金代收代付风险 17、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。 A：预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B：预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C：预期投资收益率=(
8、总投资额总投资回收年限)平均投资额 D：预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额 E：工厂的生产设备 18、住房公积金汇缴年度为。 A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险 20、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：
9、应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务 C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 21、品牌的战略目标不包括。 A：品牌愿景 B：品牌定位 C：品牌结构 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 22、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险23、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外
10、迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托25、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所
11、选的每个选项得 0.5 分） 1、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规范业主大会
12、的活动，维护业主的合法权益 2、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。 A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性3、总体的形成必须具备的条件有。 A：全面性 B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性 4、房地产客户信息管理原则包括。 A：有效原则 B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则5、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪信息管理的原则有。 A：强化
13、房地产信息的垄断性 B：加强房地产信息的目的性 C：提高房地产信息的时效性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：实现房地产经纪信息的共享性 7、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。 A：全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导
14、思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 10、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。 A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现 B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加 E：购房群体中
15、高收入群体比重加大11、房地产经纪实务的主要内容包括等。 A：房地产市场营销环境分析 B：房地产代理、居间业务 C：房地产市场调查和预测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产市场营销组合策略 12、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：客户资金代收代付风险 13、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。 A：190 B：200 C：210 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、商品房买卖合同应包括的主要内容有。 A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式 15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争
