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1、2019年6月19日,第五章 建筑工程施工图预算,第一节 概述 第二节 单位工程施工图预算编制程序和方法 第三节 建筑工程量计算 第四节 工料分析 第五节 土建单位工程施工图预算编制实例,2019年6月19日,第一节 概述,建筑工程施工图预算的编制就是根据经过会审的施工图纸和既定的施工方案，按照全国统一建筑工程基础定额和省、市、自治区颁发的消耗量定额，计算工程分部、分项工程量，并在此基础上逐项套用相应的预算单价，计算直接费，进行工料分析并汇总单位工程用工用料的数量，再根据地区费用定额计算间接费、利润和税金等，最后得到单位工程总造价和单方造价。 施工图预算书的内容包括：封面、编制说明、工程预算表
2、、工程费用计算表、工料汇总表等。,2019年6月19日,第一节 概述,一、施工图预算的编制内容 1分项工程工程量 反映分部、分项工程的名称、部位、单位、计算式及工程量。通过列表计算。 2分项工程合价及由此计算的单位工程直接费 列表反映出定额编号、项目名称、工程量、计量单位、单价及合价。经汇总得单位工程直接费。 3按规定费率计算各项施工取费，包括间接费、利润、税金等。 4工料分析及汇总、确定人工、材料和机械台班消耗量。,2019年6月19日,第一节 概述,二、施工图预算的作用： (1) 是确定建筑工程造价的依据; (2) 是实行建筑工程预算包干的依据; (3) 是进行工程建设投资管理的具体文件;
3、 (4) 是办理工程价款结算的依据; (5) 是施工单位实行经济核算、进行“两算”对比、考核工程财务的依据; (6) 是施工单位进行施工准备、安排调配施工力量、组织材料供应的依据。,2019年6月19日,第一节 概述,三、施工图预算的编制依据： 1施工图纸及说明； 2施工组织设计或施工方案； 3现行预算定额、地区材料市场价格、人工工资标准、施工机械台班费用定额、间接费定额和其它有关费用标准； 4预算工作手册及有关工具书； 5工程承包协议或招投标文件； 6施工现场勘察及测量资料。,2019年6月19日,第一节 概述,四、施工图预算的编制原则： (1)认真贯彻执行国家及各省、市、地区现行的各项政策
4、、法规及各项具体规定和有关调整变更通知； (2)实事求是地计算工程量及工程造价，做到既不高估、冒算，又不漏算、少算； (3)充分了解工程情况及施工现场情况，做到工程量计算准确，定额套用合理。,2019年6月19日,第二节 单位工程施工图预算编制程序和方法,一、熟悉施工图 二、了解现场情况 三、熟悉预算定额和施工组织设计资料 四、列出工程项目 五、计算工程量 六、确定单位工程直接工程费 七、计算其他各项费用和汇总造价 八、编制说明、填写封面,2019年6月19日,单价法编制施工图预算流程,2019年6月19日,第三节 建筑工程量计算,全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程部分)GJDGZ-
5、101-95 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013 ) 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013,2019年6月19日,工程量计算概述,一、工程量与工程量计算 1.工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。 物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位 自然计量单位是指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。,2019年6月19日,2.工程量计算依据,（1）施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。 （2）经审定的施工组织设计或施工方案。 （3）工程施工合
6、同、招标文件的商务条款。 （4）工程量计算规则。,2019年6月19日,二、工程量计算的顺序,1.单位工程计算顺序。 （1）按施工顺序计算。 按照工程施工顺序的先后次序来计算。如一般民用建筑按照土方、基础、墙体、地面、楼面、屋面、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃等顺序进行计算。 （2）按清单计价规范清单项目设置顺序（或预算定额分部分项顺序）计算。 按照计价规范工程量清单项目设置顺序（或预算定额的章节、子项目）顺序，由前到后，逐项对照，列项计算。,2019年6月19日,2.单个分项工程计算顺序。,（1）按照顺时针方向计算法。 计算外墙、地面、天棚等分项工程，都可以按照此顺序进行计算
7、。 （2）“先横后竖、先上后下、先左后右”。 （3）按编号顺序计算。 按照图样上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构件、门窗、金属构件等，可按照图样的编号进行计算。 （4）按轴线顺序计算。,2019年6月19日,三、用统筹法计算工程量,1. 根据统筹法原理、工程量计算规则，设计出“计算工程量程序统筹图”。 统筹图以“三线一面”作为基数，连续计算与之有共性关系的分项工程量，而与基数无共性关系的分项工程量则按图纸所示尺寸进行计算。 2. 计算基数，供以后各分项工程的工程量计算时反复多次运用。 对于大多数工程而言，“三线一面”是其共有的基数 3. 按一定的计算顺序计算项目。 4. 联系实际，灵活机动,
8、2019年6月19日,“三线一面”,（1）外墙中心线（L中）：建筑物外墙的中心长度之和。 L中是用来计算外墙、女儿墙，外墙条形基础、垫层、挖地槽、地梁及外墙圈梁等分项工程工程量计算的基本尺寸。 （2）外墙外边线(L外)：建筑物外墙的外边线长度之和。 L外是用来计算外墙装饰工程、挑檐、散水、勒脚、平整场地等分项工程工程量的计算的基本尺寸。 （3）内墙净长线(L净)：建筑物所有内墙的净长度之和。 L净是用来计算内墙、内墙条形基础、垫层、挖地槽、地梁及内墙圈梁等分项工程工程量计算的基础尺寸。 （4）底层建筑面积(S底)：建筑物底层的建筑面积。,2019年6月19日,外墙中心线、内墙净长线,1,2,3
9、,2019年6月19日,二、建筑面积计算规定,一、建筑面积概述 1含义 房屋建筑中符合条件的外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积等之和。 2组成,建 筑 面 积,使用面积,辅助面积,结构面积,可直接为生产或生活使用的净面积民用建筑称“居住面积”,辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）民用建筑称“公共面积”,墙、柱等构件所占面积,2019年6月19日,3作用 1）是衡量建设规模大小的重要指标。 2）是确定各技术经济指标的基础。 单方造价总造价/建筑面积 平米用工量总用工量（工日）/建筑面积 平米某材料用量该材料总用量/建筑面积 3）是计算相关工程量的依据。 如：平整场地、室内回填土工程量计算时，
10、需用到底 层建筑面积S1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等 等。 4）是编制概算造价的依据。,2019年6月19日,建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013,1计算建筑面积的范围 1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3）对于形成建筑空间
11、的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。,2019年6月19日,5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。出入口外墙
12、外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 6）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,2019年6月19日,7）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 8）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/
13、2面积。 9）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 10）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。,2019年6月19日,11）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 12）有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积
14、。 13）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积（雨篷外边线为弧形或异形时，取最大宽度）。 14）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,2019年6月19日,15）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积;结构净高在1.2
15、0m以下的部位，不应计算建筑面积。 16）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 17）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积。 18）建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构
16、外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,2019年6月19日,19）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 20）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积，如图5-5所示。 21）幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。 22）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。 23）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,2019年6月19日,2不计算建筑面积的范围 1）与建筑物内不相连通的建筑部件。 2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。 3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。 4）露台、露天游
