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1、封闭式管理小区的制度篇一：小区管理制度病文诊断病例小区管理制度第一条 文明卫生标准：1大院道路、空地每天专人打扫，室内经常打扫，做到窗明几净。2院内鼠、蚊、蝇密度达标，厕所有专人每天打扫，保持清洁无臭味、无滴水、管道畅通。3院内无乱搭、乱建、乱放、乱堆、乱倒现象。4院内无饲养家禽家畜现象。5倒垃圾按时按指定地点，严禁院内乱掷烟头、纸屑瓜果皮壳。6楼道畅通，无杂物堆放，严禁在过道里放炉灶，晾晒衣服绳索整齐有序，不影响市容和过路。7汽车、自行车在指定线内有序停放，驾驶人员洗刷汽车后要立即将污渍地面扫净。8院内三线线路整齐美观。9保持院内花草树木完整、美观、地面无枯败枝叶、杂草和弃物。10严禁住楼户
2、往楼下乱掷杂物。11下水道畅通无堵塞，窨井完好无损。12装潢施工有序，建筑材料定点摆放，废土及时清运整理，无遗留现象。第二条 责任范围：1保洁员对所属卫生包干区要经常打扫，每日打扫不少于二次，保持包干区整洁卫生。2生活区分片负责人要做好片内卫生监督检查工作，责任人有权对片内违反制度当事人进行警告、处罚。3住家户要保持家庭内外整洁卫生，对庭院卫生负有责任。4卫生管理人员，要负责好大院卫生工作，每天要巡回视察，发现问题及时处理。5业主管理委员会对大院卫生情况不定期进行检查，原则上每半月检查不少于一次。第三条 处罚规定：1凡查出卫生包干区不卫生的，每次扣保洁员奖金50元，并责令其立即打扫。2住家户乱
3、倒垃圾的，发现一次罚款100元，并责令立即清扫。3住家户养家禽家畜，一旦发现立即予以没收，并罚款50元。4在院内乱掷烟头者，发现一次罚款100元。5对住家户乱堆乱放，乱搭乱建，除责令其清理外罚款1003000元。6对损坏院内花草树木者予以花木价值三倍罚款。7卫生管理人员工作不负责任，造成脏、乱、差的每查出一次罚款100元。8院内乱停放车辆的每次罚款200元。第四条 本规定自二00五年三月十二日起执行。篇二：XX小区封闭式管理方案XX小区封闭式管理方案一、前言：随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所
4、关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。近年来，随着我市城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈入规范化、制度化、科学化发展轨道。同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。二、小区实施封闭式管理的重要性：1、 XX小区位于文化东路东首，面积较大，进出小区的人员及各种车辆多。周边为商业街，东面临居民楼的院墙较矮，均给小区治安带来安全隐患，治安管理压力较大，广大业主有进一步改善目前治安状况的强烈需求。2、 小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂
5、人员和车辆出入，从根本上扭转目前社区治安管理工作的被动局面，最大程度的降低社区治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。3、 小区封闭式管理已被社会普遍认可，如果XX小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提升XX小区的社会知名度，意义深远。三、具体做法（整个小区实施的是人防、物防、技防相结合的管理办法）：（一）人员、车辆进出管理1、 小区南门、西门全天开放，北门封闭。小区秩序维护队员24小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。2、 人员、车辆出入使用智能IC卡门禁一卡通系统，实现小区的车辆出入管理、门禁管理、对讲防盗控制。办理智
6、能IC卡，业主及其车辆刷卡进出，小区大门、单元对讲门实现一卡通。鉴于外来人员进入小区，影响小区业主的正常生活，小区业主及其家属凭房产证（或购房合同、发票）、身份证等有效证件办理人员进出IC卡；业主凭购买车位合同、地上停车位使用协议等有效证件办理车辆进出IC卡。3、 充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件的取证能力，为小区创造一个安全稳定的环境。4、 外来人员需通过对讲，经业主同意并登记后方可进入小区。5、 经业主或物管部同意，外来车辆在出入口需领取小区临时停车证方可进入。外来车辆需经秩序维护队员引导有序停放在指定地点，不得乱停乱放。
7、并且外来车辆停放超过30分钟以上，开始计时计价收取停车费。出小区时，交回小区临时停车证。6、 业主如有装修，装修人员出入需凭物管部所发的小区临时出入证（证上有装修人员照片），装修人员在小区走动不得超过规定范围，否则秩序维护队员将给予警告或复查。（二）严格进行车辆管理1、 车辆在小区内行驶速度不得超过15公里/小时。不得鸣嘀，不得随意紧急刹车和在小区练习驾驶。2、 业主要按自己购买的车位规范停放车辆，禁止在地下车库存放杂物。3、 地下车库日常用于车辆停放使用，禁止在车库内散步、遛狗、打球等活动。4、 车辆进出地下车库应控制在5公里/小时以下。严格按行驶标示出入。5、 摩托车、自行车等非机动车辆统
8、一停放在地下车库非机动车辆停放区。外来车辆要进行收费停放。6、 地面车辆必须在小区地面非主干道划线指定位置停放。业主要按自己的车位，配合秩序维护人员规范地停放自己车辆。7、 地下车库及地上车位先满足业主及其家属名下常驻车辆使用后，满足业主使用的其他所有权车辆。8、 严格控制地下车库非车位购买人私自安装车位锁的行为，如有非车位购买人私自安装的车位锁由物业公司负责拆除。不符合本管理办法停放的车辆由物业公司协助相关执法机构拖走。业主要按自己购买的车位，配合维秩人员规范的停放好自己车辆。（三）巡逻管理秩序维护队员进行定时与不定时巡逻，检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理，并报告上级领导及
9、有关部门。对发现的可疑人员进行盘查，对违规进入小区的闲散人员规劝其离开。对不按规定停放的车辆，及时通知车主，以避免影响小区正常的秩序。（四）监控管理监控室实行24小时值班，保证通讯器材正常使用，保证与外界联系畅通。发现异常情况，及时通知相关部门进行迅速处理，并定时、定位、定人作好记录和录像，对发生的打架、斗殴及盗窃、交通事故、火灾等录像另存入U盘存档保留，并做好标记。四、需要解决的问题：XX小区无论从所处地理以及人文环境、行业管理、社区阶层等方面，都有它的特殊性，实施封闭式管理由于工作面广量大，必然要投入大量的人力、物力，来确保这项工作的顺利完成。另外，我们在具体操作实施封闭式管理过程中，可能
10、会遇到一些意想不到的问题，既而会给我们的工作带来相当的难度。综合以上因素，结合实际情况，我们目前需要解决以下几个问题：1、 接管时所发现的小区智能化设备前期遗留问题急待解决（详见附件）。如进行封闭式管理首先要保证小区安保设施设备的正常使用，小区智能化设备目前的状况无法实现其应有的功能。针对这一现状，我们从专业角度提出了解决方案（详见附件），方案的实施和所需资金需由业主委员会落实。2、 结合本小区的实际情况，业主已习惯多年来的管理模式，在实施封闭式管理过程中，有可能会出现少数业主的不配合甚至抵制现象。另外，外来人员可能会在实际管理中会与现场工作人员产生摩擦甚至冲突。所以，完善封闭式管理工作有一个
11、较长的磨合期，关键是能平稳坚持下去，更需要一个长期的运作过程。尤其是实施初期，业主（流动人员、车辆管理）还需一个适应的过程，实际工作难度相对较大，甚至还有可能出现意想不到的情况。为了防止管理局面的可能失控，除了我们要做好大量的细致工作，采取积极有效的应对措施之外，还需要业主委员会协助做好宣传、解释等协调工作，发动广大业主积极配合工作。XXX物业管理有限公司二零一三年一月八日篇三：小区进出入制度出入管理制度一、小区实行封闭式管理，保安人员24小时值班，实行来访进出登记制度。二、小区内公共区域的治安工作由辖区派出所负责， 公司保安人员负责协助管理。三、衡阳县创远商业管理公司（以下物业办公室）工作人
12、员及保安员有权对违反小区管理规定的行为进行检查纠正。四、小区内业主（住户）凭刷卡牌刷卡进出，外来人员须填写人员来访登记表，并出验身份证或其他有效证件，施工人员凭施工出入证进出。五、外来人员如不能出示以上有效证件，且无法获得小区内住户当面许可时，保安员有权谢绝来访者进入本小区。六、业主不得携带过大过重非私用的、非生活用品，以及易燃、易爆、剧毒、或有污染物品进入小区内。七、为保证业主利益，凡非业主（住户）携带手提箱、皮箱等和业主自带大件物品出门，须经业主（住户）确认后由物业办公室开出“放行条”，方可出门。八、凡住户搬离小区，应提前两天报物业办公室，并填妥有关业主签名的“搬离物品申请单”，同时到物业办公室结清相关费用后，由物业办公室开出“放行条”，经保安人员确认后，方可放行。九、小区内一律谢绝外来车辆（汽车、摩托车、电瓶车）进入，来访人员的车辆须接受保安值班人员的查询，获准后方可进入。十、搭乘的士车住户应自觉告知的士司机在大门外两侧靠停，随身携带物品较多时，可请求保安值班人员放行。十一、外来送货车辆须货主登记房号及电话号码方能放行，必须按规定停放，不得久留。十二、小区内的车辆凭停车卡进入，并按规定路线行驶，按规定停车位停放。十三、对流浪乞讨、拾破烂和收买废旧物及推销人员一律谢绝进入本小区。
