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1、宁夏省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 2、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。 A：吸引高端客户 B：试探市场价格 C：吸引普通投资者 D：引进合适商业经营者 E：工厂的生产设备3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询
2、费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 4、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托5、物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：1万元以上20万元以下 D：5万元以上2
3、0万元以下 E：权利型房地产投资信托 6、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。 A：15 B：37 C：511 D：713 E：权利型房地产投资信托 7、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、市场法适用的估价对象是的房地产。 A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户
4、 C：客户需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。 A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 12、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备 13、在新建商品房营销活动中
5、，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备14、施工单位的质量责任和义务不包括。 A：施工单位对建设工程的施工质量负责 B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录 D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期
6、买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A：增值 B：保存 C：利用 D：交换 E：客户资金代收代付风险 17、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 18、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。 A：所得税 B
7、：营业税 C：收益税 D：资源税 E：权利型房地产投资信托 19、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 20、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。 A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约 E：权利型房地产投资信托 21、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用
8、者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托 22、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值 D：规范房
9、地产交易行为 E：客户资金代收代付风险25、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A：品牌是商标的一部分 B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品 2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A：原始
10、需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要3、行纪合同中，行纪人的权利主要有。 A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权 4、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。 A：内容和性质 B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B：不易燃烧材料 C：难燃烧材料 D：易燃烧材料 E：燃烧材料 6、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。 A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收 7、房地产中介服务包括。 A：房地产经纪
11、 B：房地产咨询 C：物业管理 D：房地产投资开发 E：房地产估价 8、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取 C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取 E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取 9、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。 A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件 E：客户资金代收代付风险 10、企业信息化包括。 A：生产、设
12、计、客户服务自动化 B：管理流程自动化 C：办公自动化 D：市场营销自动化 E：业务处理自动化11、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。 A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择 E：战略评价和调整 12、关于品牌特点的表述有误的是。 A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险 13、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。 A：金融资产管理公司 B：信托投资公司 C：财务公司 D：金融租赁公司 E：商业银行14、某建设项目批准建设
13、用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。 A：曰常生活起居使用的卧室 B：起居室和客厅(堂屋) C：停车库 D：室内走道 E：室内走道等组成的供一户使用的住宅 16、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代
14、付风险 17、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 18、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。 A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场 19、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意
15、规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节 20、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 21、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。 A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全 22、特许经营具有的共同特点包括。 A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权 B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利 D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。 A：全国性 B：地方性 C：民主性 D：法制性
