土建预算课件第三章工程造价的构成

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1、第三章 工程造价的构成 综合基价的计价办法,两部分内容: 工程造价的构成 综合基价的计价办法,3.1工程造价的构成,3.1.1 工程造价构成概述 工程造价 工程造价，是指进行某项工程建设所花费(预期花费或实际花费)的全部费用，即 工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并 验收合格交付使用所需的全部费用。,3.1.1建设工程造价的构成,我国现行的工程造价构成包括： 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费(基本预备费、价差预备费) 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税等。,3.1.2设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费是由

2、设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。计算公式为： 设备购置费设备原价+设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,工具、器具及生产家具购置费 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率,3.1.3建筑安装工程费用,建筑安装工程费用由建筑工程费用、安装工程费用两部分

3、组成。 (1)建筑工程费用 建筑工程费用包括： 1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。,2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3)为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘探，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化等工作的费用。 4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气、钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,(2

4、)安装工程费用 安装工程费用包括： 1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配 费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费； 2)为测定安装工作质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 建筑安装工程费用又由直接工程费、间接费、利润和税金组成。,1、直接工程费,建筑安装工程直接费由直接费、其他直接费、和现场经费组成。 (1)直接费 直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。它与每一单位工程的施工直

5、接有关，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 直接费的特点是：该费用能够直接构成工程实体；该费用能直接作为单位工程成本。 直接费的计算方法可采用下列公式： 直接费(分项工程的工程量该分项工程相应定额项目基价),1)人工费 直接费中人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。人工费可利用下式计算： 人工费(定额中人工工日消耗量日工资单价)分项工程实物工程量 其中日工资单价就包括上述五项内容。 人工费的开支范围包括直接从事施工的生产工人，施工现场水平运输、垂直运输的工人，附属生产的工人和辅助生产的工人；但不

6、包括材料采购和保管以及材料到达工地之前运输装卸的工人，驾驶施工机械和运输工具的工人和现场管理费人员的开支。,2)材料费。 建筑安装工程直接费中的材料费是指为完成建筑工程和安装工程所需直接消耗材料、构件、成品、半成品的费用和周转性材料的摊销(或租赁)费用。 计算公式为 材料费(预算定额中材料、构配件，成品等消耗量相应预算价格)十 (预算定额中周转材料的摊销量相应预算价格)分项工程实物工程量,材料费的开支范围，不包括施工机械和运输工具使用过程中所需要的燃料和其他附属的材料的费用； 不包括施工企业为了组织和管理生产而建造的生产、生活所需要的临时设施材料费；不包括施工工地临时围墙及洗车槽等所用材料的费

7、用。,3)施工机械使用费。 直接费中的机械费是指为直接完成建筑安装工程任务所需要的各种机械费用，包括使用施工机械作业所发生的费用以及机械安、拆和进出场费。计算公式为： 施工机械使用费(预算定额规定的机械消耗台班数量台班费用单价)分项工程实物工程量+其他机械使用费+施工机械进出场费,机械费的开支范围，不包括材料到达工地之前在车站、码头所需材料装卸的起重机械费用；不包括独立核算的构件预制加工厂所需要的挖土、起重等费用；不包括施工企业生活、经营管理、实验等用车费。,(2)其他直接费,其他直接费是指除了直接费之外的，在施工过程中直接发生的其他费用。它同样具有直接费的特点，但与人工费、材料费、施工机械使

8、用费相比，其他直接费具有较大的弹性。就具体单位工程来说，可能发生，也可能不发生，需要根据工程的具体情况和现场施工条件加以确定。,其他直接费的内容包括： 1)冬、雨季施工增加费 2)夜间施工增加费 3)材料二次搬运费 4)仪器仪表使用费 5)生产工具用具使用费 6)检验试验费 7)特殊工程培训费 8)工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。 9)特殊地区施工增加费,(3)现场经费,现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。 1)临时设施费。临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、

9、维修、拆除费用或摊销费用。,2)现场管理费。现场管理费是指为了进行建筑安装工程现场的施工而需要的各项管理费用。它主要是指发生在施工现场这一级，针对工程的施工进行组织、经营管理等支出的费用。 现场管理费包括以下几方面的内容： 现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等 现场办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 保险费 工程保修费 工程排污费 其他费用,2、间接费,建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺工程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费的支出不能构成工程实体，而只是为工程的施工服

10、务；该费用不能直接计入单位工程成本中，而是间接地摊入企业各单位工程成本中。该费用一般以直接工程费为计费基础，以一定的间接费率来计取。,按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。 (1)企业管理费 企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 (2)财务费用 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。 (3)其他费用 按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按主管部门规定支付的上级管理费

11、。,3、利润和税金,建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。 (1)利润 利润是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润。实际上利润是施工企业按照国家规定(指导)的利润率，向建设单位计取的费用，作为企业的盈利。 按现行规定，土建工程应以直接工程费与间接费之和为基础计取利润；安装工程应以人工费为基础计取利润。,(2)税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的 营业税 城乡建设维护税 教育费附加,3.2.3工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备

12、及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。,3.2.3.1 土地使用费,为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用。土地使用费有两种形式，一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；二是通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,3.2.3.2与工程建设有关的其他费用,(1)建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等

13、全过程管理所需费用。内容包括： 1)建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。,2)建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计人设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。 建设单位管理费按照单项工程费用之和(包括设备

14、工器具购置费和建筑安装工程费用)乘以建设单位管理费率计算。,(2)勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。 (3)研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。,(4)建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房

15、屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 (5)工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。监理费用一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即占所监理工程概算或预算的百分比计算；对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元人年计算。,(6)工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以及安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别

16、以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。,(7)引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,(8)工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用,。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。该费用按国家主管部门或省、自治区、直辖市协调规定的工程总承包费取费标准计算。,3.2.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用,(1)联合试运转费 (2)生产准备费 (3)办公和生产家具购置费,3.2.4 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,3.2.4.1预备费,按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差