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1、2015年重庆省房地产经纪人制度与政策：应纳税额考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 2、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
2、信3、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。 A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备 4、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。 A：水磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。 A：确定较高的房价 B：扩大开发的规模 C：寻求合适的房价和开发规模 D：制定合适的促销策略 E：工厂的生产设备 6、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥
3、地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。 A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 8、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉
4、情况。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险 10、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。 A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价 E：工厂的生产设备11、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本 E：工厂的生产设备 12、
5、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有
6、土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托 15、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。 A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 1
7、7、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 18、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性
8、银行贷款 E：客户资金代收代付风险 20、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。 A：025 B：05 C：075 D：09 E：权利型房地产投资信托 21、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物 C：交付租金和转移租赁物的使用权 D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗
9、力 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。 A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 24、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。 A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度 D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备25、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。 A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当
10、由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：8045万元 B：8175万元 C：8235万元 D：8325万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、一般来讲构成房地产经纪信息的基本要素主要有。 A：服务要素 B：语言要素 C
11、：内容要素 D：载体要素 E：专业要素3、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规 4、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。 A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于地震的震级感觉正确的是。 A：一般小于25级的地震人无感觉 B：25级以上的地震人有感觉 C：一般小于35级的地震人无感觉 D：5级以上
12、的地震就会造成破坏 E：6级以上的地震就会造成破坏 7、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。 A：预留足够的人流停驻空间 B：相对独立的封闭空间 C：保持灯光的适度柔和 D：设置座椅 E：符合客户的常规看房顺序 8、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率 D：建材和劳动力成本 E：房地产开发商的期望利润率 9、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书 A：面积容积 B：规模 C：设计内容 D：朝向 E：空间尺寸 10、按照，汇率分为基本
13、汇率和套算汇率。 A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况的不同 C：汇率的制定方法 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、土地使用权出让的具体内容包括。 A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权 C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 D：集体土地不经征收不得出让 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 12、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工
14、具，包括。 A：制作类 B：计算器 C：发布器 D：文本类 E：应用类 13、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程14、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、按信息传递方式，人际交往可分为。 A：双向交往 B：口头语言交往 C：书面语言交往 D：直接交往 E：单向交往 16、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。
15、 A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性 17、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。 A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化 B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性 C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方 D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备 E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准 18、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 19、签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整 20、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。 A：比较省力 B：可联系的人较多 C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻 21、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。 A：方便可行 B：货真价实 C：适时实
