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1、辽宁省2015年上半年房地产估价师相关知识：城市发展战略的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 2、以划拨方式取得土地使用权
2、的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收_。 A地价税 B土地收益金 C土地转让金 D土地增值税3、关于估价资料归档的说法，错误的是。 A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档 B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档 C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁 D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构 E：工业用地的监测点评估价格 4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支
3、出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D29855、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=（）直接成本利润率。 A后续开发成本+管理费用 B后续开发成本+管理费用+销售费用 C待开发房地产价值+后续开发成本 D待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 6、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、
4、无限期使用为特点的_住房制度。 A实物补贴性 B实物福利性 C低租福利性 D货币补贴性 7、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30年，土地报酬率为6，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格 8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元。现市场上类似住宅的年租金为600元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用
5、地的监测点评估价格 9、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为【2005年考题】 A：24 B：30 C：38 D：72 E：工业用地的监测点评估价格 10、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。(2009年试题) A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：房地产估价机构必须加盖公章11、基准地价是城市中均质区域内的土地【2003年考题】 A：最低价格
6、B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格 13、住房公积金管理的基本原则是_。 A低存低贷 B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C维护住房公积金所有人的合法权益 D通过安全运作实现合理增值14、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格 15、现行国
7、家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为_。 A0.05 B0.1 C0.3 D0.5 16、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同 17、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有_。 A更长的经济寿命 B更显著的各异性 C更强的适应性 D更专业的物业管理 18、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制
8、D：契据登记制 E：执行层的组织协调 19、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调 20、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A建设用地使用权出让合同为要式合同 B建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让 21、以下关于明确
9、估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 22、某宗房地产的土地价值占总价值的40，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，综合资本化率为。 A：6 B：7 C：72 D：8 E：
10、工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产土地面积320 ，建筑面积300 ，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A：144 000元 B：135 000元 C：960 000元 D：90 000元 E：工业用地的监测点评估价格 24、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格25、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。
11、A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。
12、A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 2、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。 A：1.80 B：2.80 C：3.05 D：5.00 E：执行层的组织协调3、中华人民共和国城市房地产管理法对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。 A：房地产开发 B：如何取得国有土地使用权 C：房地产权属登记 D：耕地保护 E：城乡规划 4、根据适合原理、均衡原理以及收
13、益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用【2006年考题】 A：与外部环境最协调 B：达到规模递增 C：内部构成要素的组合最适当 D：外部环境与内部因素相关联 E：外部环境要素为最适当的组合5、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。 A：容积率 B：建筑红线后退距离 C：绿地率 D：建筑密度 E：车泊位 6、根据_，可将合同分为双务合同与单务合同。 A合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 B法律是否设有规范并赋予一个特定名称 C合同当事人是否互相享有权利，承担义务 D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 7、房地产投资信托公司的类型包括（）。 A权益型房地产投资信托
14、 B收益型房地产投资信托 C混合型房地产投资信托 D抵押型房地产投资信托 E合伙型房地产投资信托 8、个人住房贷款的风险，主要表现为。 A：政策风险 B：操作风险 C：信用风险 D：市场风险 E：管理风险和法律风险 9、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为_万元。 A766 B791 C913 D1046 10、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。 A被拆迁房
15、屋的权属证书记载的面积 B拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 C拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果 D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积11、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括_。 A应采用客观成本而不是实际成本 B应采用实际成本而不是客观成本 C应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整 12、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 (2007年试题) A：价值相对指标 B：结构相对指标 C：强度相对指标 D：动态相对指标 E：时期相对指标 13、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。 A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为 B：没有代理权、超越代理权
