《广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广东省2017年上半年房地产估价师制度与政策：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7和5。该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产是_三者的结合物。 A实物、权益、区位 B实物、区位、用途
2、C实物、权益、用途 D权益、区位、用途3、下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。 A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 4、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元，出租的年末净收益为500元.假设年折现率为8，风险补偿估计为
3、现房价格的3，则该期房目前的价格为【2007年考题】 A：3 473元 B：4 365元 C：4 500元 D：4 635元 E：工业用地的监测点评估价格5、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题) A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意 C：经房地产行政主管部门批准 D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调 6、下列公式不正确的一项是_。 A分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B税后利润=利润总额-所得税 C经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用
4、-销售税金 D利润总额=经营利润+营业外收支净额 7、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 9、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。
5、A：国土资源部和人事部 B：住房和城乡建设部和人事部 C：住房和城乡建设部和房地产管理部门 D：人事部和房地产管理部门 E：执行层的组织协调 10、下列关于房产分幅图的描述有误的是_。 A是测绘分丘图和分户图的基础资料 B是绘制房产权证附图的基本图 C绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 D是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图11、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为_。 A市场不景气 B该别墅区的环境条件变差 C该别墅区的单位开发成本降低 D开发商获得满意的利润即可 12、下
6、列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的服务场所 C：有不少于500万元人民币的实有资本 D：有一定数量的周转住房 E：执行层的组织协调 13、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格14、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为万元。 A：144 B：168 C：192 D：216 E：执行层的组织协调 15、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 16
7、、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6)。 A：现在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付 C：现在首付30，余款在未来3年内分年等额支付 D：现在首付50，余款在未来10年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格 17、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由_作行政裁决。 A政府 B房屋拆迁主管部门 C房管部门 D建委 18、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。 A：A市人民政府 B：W省建设行政主管部门 C：W省人民政府 D：国务院建设行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、有效毛收入乘数法
8、没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率 D：可出租面积的比率 E：工业用地的监测点评估价格 20、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D渗透定价法 21、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 22、会计上所称的“净资产”是指_。 A所有者权益 B负债 C收入减去费用的余额 D负债与所有者权益之和23、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易
9、和房地产权属登记作业具体规定的是。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城市规划法 D：城市房地产转让管理规定 E：执行层的组织协调 24、下列对要约的理解有误的是_。 A要约是指希望与他人订立合同的意思表示 B要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思 C要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段 D要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束25、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是_。 A普通商品住房和经济适用住房 B宾馆与写字楼 C普通住宅及其配套的娱乐房地产 D城市地铁和城市公交二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的
10、备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 2、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为_m2。 A48.5 B49 C51 D45.53、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。 A属地管理原则 B房屋所有权与
11、该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D房屋的所有权人和使用人为两个人 4、关于房地产价格中的房价与地价的关系是_。 A相互影响论 B相互补充论 C相互制约论 D需求带动论 E成本决定论5、房地产的行政法规包括。 A：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 B：城市房地产转让管理规定 C：房地产估价师执业资格考试实施办法 D：住房公积金管理条例 E：城市房地产中介服务管理规定 6、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是_。 A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C
12、承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款 7、房地产测绘成果主要包括。 A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料 8、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D公平原则 9、物业管理条例确立的基本制度，包括。 A：业主大会制度 B：业主公约制度 C：物业服务企业资质管理制度 D：住宅小区综合验收制度 E：住宅专项维修资金制度 10、从宏
13、观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析_。 A价格结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E投资结构11、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有。 A：权益型 B：抵押型 C：伞型合伙 D：多重合伙 E：混合型 12、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。 A：第一阶段 B：第二阶段初期 C：第三阶段初期 D：第三阶段 E：第四阶段 13、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为_元。 A1000 B5000 C7000 D1000014、物业管理条例确定的基本制度包括_
14、。 A业主大会制度 B业主公约制度 C住宅小区治安管理制度 D住宅小区综合验收制度 E住房专项维修资金制度 15、合伙主要的法律特征包括。 A：具有单一性 B：具有团体性 C：具有商品性 D：合伙人对合伙承担有限连带责任 E：合伙人对合伙承担无限连带责任 16、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了_的职业道德。 A独立、客观、公正 B诚实守信 C社会责任 D勤勉尽责 17、下列不属于市场结构类型的是。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：一般竞争市场 E：执行层的组织协调 18、城市房屋拆迁的裁决应当由_做出。 A仲裁机构 B人民法院 C公安机关 D
15、房屋拆迁管理部门 19、测定长期趋势值的方法主要有。 A：扩大时距法 B：缩小时距法 C：移动平均法 D：最大二乘法 E：最小二乘法 20、保险合同的客体为_。 A保险人 B保险标的 C保险金额 D被保险人 21、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题) A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式 22、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_。 A经营税收及附加 B企业所得税 C城镇土地使用费 D契税 E印花税23、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申
