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1、四川省土地估价师管理法规：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 2、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人协商3、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 4、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。 A经济发展
2、B物价 C财政与金融状况 D居民收入5、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和 7、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素 8、专利权属于。 A：流动资产 B：固定资产 C：无形资产 D：递延资产 E：土地 9、根据基本农田保护条例的规定，基
3、本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A：省 B：市 C：县 D：乡(镇) E：3550 10、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于_。 A总量指标 B平均指标 C相对指标 D变异指标11、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A：价值 B：使用价值 C：货币 D：经济 E：合法性 12、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层
4、次分析法 13、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性14、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 15、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地 16、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用
5、地批准书 D国有土地使用权出让合同 17、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 18、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应 19、_是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 A农用地 B建设用地 C未
6、利用地 D已利用地 20、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。 A土地所有制 B土地所有权 C土地使用权 D土地使用制度 21、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 22、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素23、影响土地区位的行政因素有。 A：城市拆迁 B：城市规划 C：用地审批 D：规划审批 E：时间因素 24、某房地产公司1999年10月以2000万元
7、取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。 A500 B700 C400 D60025、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。 A变更土地登记 B经常土地登记 C土地总登记 D首次取得土地登记二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属
8、机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A1983 B1985 C1986 D1987 2、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括。 A：委托方按估价目的使用的要求及承担的责任 B：受托方按估价目的使用的要求及承担的责任 C：用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查 D：用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任 E：用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于_。 A动态调查 B静态调查 C统计报表 D专门调查 4、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土
9、地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 6、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地无偿无限期使用制度 C：国家实行保护耕地的制度 D：国家实行基本农田保护制度 E：国家实行房地产价格评估制度 7、土地的经济特性不包括_。 A报酬
10、递减的可能性 B功能永久性 C供给的稀缺性 D利用方向变更的相对困难性 8、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A平等 B均价 C分配 D替代 9、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是_。 A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E致使国家或者集
11、体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 10、下列说法正确的是_。 A征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性 B成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值 C成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值 D土地成本的增加便会导致土地价格的上涨11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。 A：土地用途多样性 B：土地经济供给的多样性 C：土地种类的多样性 D：土地区位的多样性 E：3550 12、土地价格形成的基础有。【2007年考试真题】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本
12、D：土地的需求 E：土地的可流转 13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格14、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 15、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。 A：经国有土地所有者代表同意 B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，
13、应经土地所有人同意 E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 16、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 17、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 18、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、_、比例尺、指北针等。 A土地使用
14、者 B四至 C土地权属性质 D界址点 19、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。 A全国通用定额 B行业通用定额 C地方通用定额 D专业专用定额 E企业定额 20、剩余法可用于评估(1998年真题) A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地 E：市政府办公楼改造的地价评估 21、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 22、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出23、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A自然 B人文 C经济 D社会 24、土地估价报告的使用方向有以下哪几种? A：价值依据 B：诉讼证据 C：记账依据 D：价格依据 E：抵押依据25、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。 A：机构 B：人员 C：经费 D：政策 E：责任
