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1、建设工程报建制度篇一：开发报建管理制度重庆宗申房地产集团管理标准开发报建管理制度版本号：密 级： 编 制： 审 核： 审 定： 批 准：共享：宗申房地产集团全体员工20XX-02发布 20XX-02实施重庆宗申房地产集团 发 布本文件网上发布为受控文件，打印文件为非受控文件1 目的规范公司开发报建工作秩序，确保项目报批报建工作适应项目开发进展的需求，保证商业计划节点的完成。2 适用范围公司房地产开发项目全过程报批报建3 职责与权限 公司任命项目报批、报建的负责人，以统筹开发报建工作按商业计划节点要求完成。 开发报建部负责完善公司开发的项目中方案设计阶段、初步设计阶段的行政审批手续的办理及规划许
2、可证、施工许可证、预售许可证的办理。设计部按相关要求按时提供各审查阶段所需的图纸，工程技术部按项目报批报建管理程序中施工许可办理所需资料清单负责按时提供办理施工许可证时各施工单位、监理单位所需提供的相关资料，同时组织施工单位、监理单位完善各单项工程验收，具体分工见报建工作流程管理制度。4工作程序 公司开发报建业务由开发部负责。在开发报建工作中应遵循“时间第一、优化成本、提前价入、穿插进行”的原则，在保证按时完成公司开发目标的同时，应采取有效措施，切实降低开发报建成本。5建设用地手续办理 在取得土地后，应尽快办理项目立项备案、国有土地使用权证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、及时办理房地产开
3、发项目手册。 取得国有土地使用权证的用地性质、用地面积及使用年限等内容必须与国有土地作用权出让合同相一致。 应严格按照土地出让合同约定的土地使用条件办理相关的用地手续，注意用地红线及用地面积的准确核定。6规划报建 在取得项目用地红线的同时，及时将规划的相关设计条件函连同相关资料移交设计部，设计部应收集相关政策法规、设计规范、城市总体规划、项目所在地控制性规划、地上地下管线、地形地质等资料，连同项目资料报送设计院作为设计依据，并与设计院保持充分沟通，确保开发项目规划方案切实可行，与此同时，开发报建部密切关注开发建设方面的优惠政策，充分利用政策资源，降低开发成本。配合设计部、工程部与设计院联系，尽
4、早掌握数据准确的方案图，在报建过程中做到准备充分。在设计部根据建设用地批复的容积率、建筑高度及公建配套等相关指标确定的项目总体规划方案完成后进行规划报批工作，协调各专业管理部门及规划主管部门进行批复，取得总规批复后及时报送相关行政审批部门。应提早介入人防、消防、环保、园林、规划等专业报建审批部门，通过协调争取最有利于公司的报建方案，有效降低开发成本。在总平面方案确定后尽快办理综合管网报批以最优化的方案取得综合管网设计方案有效控制成本。按照公司项目开发进度及相关部门要求办理建设工程规划许可证。7施工许可证报建按照公司的商业计划时间节点要求和项目工期的开工节点，工程部提前完成施工现场的围蔽，完成施
5、工用水、施工用电和临时报装和接通工作。配合工程部与设计院充分沟通，施工图各数据做到准确无误，开发报建部提前介入施工图审查和节能审查，缩短开发报建的时间。 工程部督促施工单位按项目报批报建管理程序中施工许可办理所需资料清单提前准备好办理施工许可证所需的相关资料，确保施工单位按项目报批报建管理程序要求时间内完善安全监督登记手续，同时协助工程部做好各项监督、验收资料的收集存档。确保在开工前取得建筑工程施工许可证，同时争取各种税费的减、免、缓，以降低开发成本。8预售许可证办理按公司商业计划制定的销售节点，按项目报批报建管理程序完成相关审批的前提下，提前取得商品房预售许可证。开发报建部应至少提前10天委
6、托房管局的测绘部门，按测绘规范取得预售面积报告书，并交予公司设计部审核。9工程项目验收和交楼根据相关规定完成规划验收、竣工实测。根据相关规定配合工程部完成人防、消防、绿化、环保、防雷等相关政府部门的各单项验收。工程部配合施工单位按要求完成建设工程档案验收备案。 按公司的交房计划及交房标准取得竣工备案登记证。10开发报建类收发文管理开发报建部相关文件须按公司的发文要求进行签收登记；开发报建部自领取行政审批文件起三日内将审批文件复印件交一份给营销部、设计部、工程部。原件开发部负责妥善保管。公司外单位的来文、来函原件须当日呈部门领导、分管领导阅签后，按批复的要求办理，领导指示后一日内将原件交其它各部
7、，复印件留存本部门。如需其它部门办理的，应在领导指示后二日内送达有关人员签收、办理。其它报批、报建的档案管理，按照公司相关档案管理规定执行。附件1收文登记薄篇二：工程建设项目报建管理办法建设部关于印发工程建设项目报建管理办法的通知发布单位：建设部 文 号：建字第482号 发布日期：1994年08月13日 生效日期：1994年08月13日各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，国务院各有关部门：现将工程建设项目报建管理办法印发给你们，请按照执行。附：工程建设项目报建管理办法（建设部建建字第号文发布）第一条 为有效掌握建设规模，规范工程建设实施阶段程序管理，统一工程项目报建的有关规定，
8、达到加强建筑市场管理的目的，根据国家有关法律，制定本办法。第二条 工程建设项目是指各类房屋建筑、土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。第三条 工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件。第四条 工程建设项目的报建内容主要包括：（一）工程名称；（二）建设
9、地点；（三）投资规模；（四）资金；（五）当年投资额；（六）工程规模；（七）开工、竣工日期；（八）发包方式；（九）工程筹建情况。第五条 报建程序：（一）建设单位到建设行政主管部门或其授权机构领取工程建设项目报建表（表式附后）；（二）按报建表的内容及要求认真填写；（三）向建设行政主管部门或其授权机构报送工程建设项目报建表，并按要求进行招标准备。第六条 工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位应及时到建设行政主管部门或其授权机构进行补充登记。筹建负责人变更时，应重新登记。第七条 建设行政主管部门在下列几方面对工程建设项目报建实施管理：（一）贯彻实施建筑市场管理规定和有关的方针政策；（二）管理监
10、督工程项目的报建登记；（三）对报建的工程建设项目进行核实、分类、汇总；（四）向上级主管机关提供综合的工程建设项目报建情况；（五）查处隐瞒不报违章建设的行为。第八条 工程建设项目报建实行分级管理，分管的权限由各地自行规定。第九条 凡未报建的工程建设项目，不得办理招投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务。第十条 本办法适用我国境内兴建的所有工程建设项目，以及外国独资、合资、合作的工程建设项目。第十一条 各省、自治区、直辖市可根据本办法制定实施办法或细则。第十二条 本办法由建设部负责解释。 第十三条 本办法自发布之日起施行。工程建设项目报建表 建设单位 单位性质 工
11、程名称 工程地点 投资总额 当年投资 资金构成 政府投资 ；自筹 ；贷款 ；外资 批立项文件名称 准 文 件文 号 工程规模 计划开工日期 计划竣工日期 发包方式 银行资信证明 工程筹建情况 报建单位：法定代表人： 经办人： 电话： 填报日期：年 月 日篇三：建设工程项目报建审批制度建设工程项目报建许可审批制度一、责任单位和责任人责任单位：市建设局建筑管理处责 任 人：承办人（A、B）、科员、副处长、处长二、权力行使依据黑龙江省建筑市场管理条例第六条规定：“建筑工程实行报建制度。建设单位应当在建筑工程立项文件批准之日起30日内，到建设行政主管部门办理报建手续。大型、省重点建筑工程的报建手续到省
12、建设行政主管部门办理；其他建筑工程的报建手续到项目所在地建设行政主管部门办理。”三、条件标准符合本制度第四条相关要求应予以报建。四、所需材料有项目计划、开发许可证；（二)有规划选址意见书；（三）有该建筑工程用地许可证；（四）有设计中标通知书；（五）银行基本帐户当期对帐单（工期不足1年50%，超过1年30%，对帐单由银行盖章。五、受理承办人（A、B）对申报材料进行审核。材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具书面受理通知书；材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性书面告知申请人需要补正的内容。对不符合国家有关法律规定的，出具书面不予受理的通知书，并说明不予受理的理由。六、审查与决定承办人（A、B）审查后，申请材料完整，形成审核意见，由处长签批发放。七、办理时限材料符合要求受理后1个工作日内完成建筑工程项目报建审批。八、公开公示本制度原文及相关材料示范文本在齐齐哈尔市政府门户网站（）长期公布。拟审批情况和审批结果分别在该网站上公示和公告不少于7个工作日。九、监督检查执行齐齐哈尔市建设局关于执行规范权力运行制度监督检查办法（试行）。十、责任追究执行齐齐哈尔市建设局关于违反规范权力运行制度责任追究办法（试行）。附件：建设工程项目报建许可审批工作流程图附件：建设工程项目报建许可审批工作流程图
