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1、江苏省2016年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。 A不必给予补偿 B应当按原价补偿 C应当按法定标准给予补偿 D应当根据实际情况给予适当补偿 2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：土地3、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求_。 AFNPV(i1)、FNPV
2、(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% BFNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% CFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% DFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2% 4、土地统计的含义不包括_。 A土地统计资料 B土地统计方法 C土地统计工作 D土地统计科学5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 6、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观
3、念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是_ A以专业部为中心的管理机制 B以版面为中心的管理机制 C以工作量为中心的管理机制 D以总编辑为中心的管理机制 7、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素 8、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。 A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 9、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。 A：一种
4、 B：两种以上 C：两种 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由_无偿收回用地单位的土地使用权。 A县级以上土地行政主管部门 B县级以上人民政府 C原农村集体经济组织 D用地单位的上级主管部门11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 12、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_
5、。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 13、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地14、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 15、统计学是以客观现象的数量特征和_为其研究对象的。 A数量规模 B数量关系 C数量对比 D数量精确 16、
6、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 17、将某城市2009年36月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2、2和3，这类指标被称为【2009年考试真题】 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地 18、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识
7、，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 19、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 20、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格
8、的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 21、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。 A当期管理费用 B当前的财务费用 C固定资产购建成本 D营业外支出 22、_是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。 A居住区 B工业区 C商业区 D道路23、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当
9、在抵押合同变更后_日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。 A3 B5 C15 D20 24、劳动力市场包括_市场。 A普通劳动力 B专业人才 C物业管理 D土地 E技术市场25、耕地占用税的纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D60二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商业银行组织形式分别按_等分类。 A机构设置 B业务经营范围 C利益收入 D规模大小 E回收利润 2、土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。 A集体
10、土地资金 B土地出让金 C政府财政资金 D基本建设投资3、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 4、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。 A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性5、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内_的具体安排。 A新增建设用地量 B土地开发整理补充耕地量 C土地调查总量 D耕地保有量 E耕地计划总量 6、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具
11、体做法包括等。 A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度 C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度 7、下列说法正确的有。 A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响 8、目前我国的土地证书主要有。 A：国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：土地他项权利证明书 9、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是_。 A公共建筑用地 B文化
12、用地 C街巷 D公共设施用地 10、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。 A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平 D：对零售业的特殊要求 E：居民对住房的满意程度和希望11、公共设施规划布置满足的基本要求有。 A：公共设施要分级成套地布置 B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心 C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中 12、统计的特点包括_。 A总体性 B变动性 C数量性 D具体性 E稳定性 13、估价报告的合法性的内涵是指。
13、A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事 B：主体认定事实清楚 C：符合法定程序 D：证据确凿充分 E：估价过程符合估价师的工作程序14、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 15、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 16、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是_因素。 A面状 B线状 C点状 D有交叉影响的 17、房屋面积测算内容有。 A：
14、住宅面积和写字楼面积 B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积 18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。 A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 19、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于1年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 21、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。 AP=a/r1-l/(1+r)n BP=a/r CP=a/(rs) DP=a/rb/r2 22、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法23、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。 A投资估算指标 B概算指标 C
