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1、房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势,但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期,
2、它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化,推动了国民经济的稳步发展。一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下,房地产业是国民经济的支柱产业。1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件,更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地
3、产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重,也随着我国税制调整而逐步增大。3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中;产业溢出的社会效益十分明显,正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力(1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设,并利用基本建设投资,提高G D P增长。
4、房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资,其形成的工程产值,既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。无论是什么类型的建筑工程,拉动内需持续增长,保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响,都保持着较高增长速度。(2房地产业是拉动消费的上行力量家庭购房是消费行为,都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。这些年来,房地产业持续快速发展,为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献,在推动房地产业发展时,持续不断地带动经济健康发展。在我国国民经济现阶段发展中,房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。(3
5、房地产之所以成为消费热点住房占据着主体和带动全盘的地位。据市场调查显示,在房地产的总投资中,住宅量占大部分比例,在广大居民的消费中,住房消费也占据绝对比重。目前我国城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平,再加上城市化逐步发展对住房的要求,以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求,今后相当长的一定时期内仍会保持巨大的住房建设量,并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作用。2、房地产业带动相关行业的发展(1房地产业为相关行业发展创造了市场空间随着房地产业的开发,建筑装饰行业自身不仅得到发展,而且为相关行业发展创造了空间。建筑工程量的增长,直接带动建筑材料流通的繁荣,目前建材市场也是最火暴的市
6、场之一。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展,为其提供了产品销售的巨大市场。据统计数据显示,建材在建筑工程中占有的比重有40%以上,特别是由于装饰装修的持续高速发展,使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。建筑装饰行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场,国家林业年鉴统计资料表明,我国木材销量中的相当部分用于建筑业。(2房地产业对金融业的影响房地产开发是资金密集型行业,房地产业的投资额度大,对资金的要求周期长,相应它的发展离不开金融业的支持,必须依靠金融业的带动。但房地产因预期投资收益率高,居民贷款风险小等特点,最是吸引金融业投资的亮点,所以说
7、房地产业又是金融业借贷资本的最大出路。据了解,目前各城市房地产消费贷款占据个人消费贷款总量的绝大部分,是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能力,而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资。(3房地产业推动服务行业的发展随着城市建设的迅速发展,住房体系的完善,人们生活水平的提高,住房条件的改善,加强了对服务水平的需求,物业管理、家政这个新出的服务行业近几年也在渐渐兴起快速发展。物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理,例如:养护、修缮、清洁、保安、绿化等,大大减轻了业主的负担,使住宅或办公区域有个很好的环境。因为现在的生活节奏加快,家务对于上班族来说是件很烦琐的事情,但家政就可以轻轻松松解决此问题
8、,满足了现代人生活的需求。由此看来,房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展,促进经济的快速发展。3、房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中,城市的现代化建设首当其冲。近年来,城市建设总的工作量增幅较大,住宅、厂房、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中,这为建筑工人提供了更多的就业岗位,解决了农民工的就业问题。另外,房地产业带动商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展,这些行业产品的生产都离不开人工的操作,行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源,这就为剩余的劳动力创造了就业机会。三、房地产业过热发展对国民经济的不良影响1、如果房价上涨过快,过高的房价将会占用居民大部分的可支配收入,从而
9、对居民的其他消费活动产生显著的挤出效应。2、当过热的房地产市场向理性回归或转入萧条之后,房价将会急剧下跌,造成居民所持有的财富数量减少,产生财富减缩效应。3、如果房地产泡沫经济迸裂,房价急转直下,跌破购房者办理按揭贷款时的首付款。那么,银行系统将会出现大量的不良贷款或坏账,坏账比例达到一定程度就有可能拖垮银行系统,从而造成整个国民经济的危机。由此可见,在我国现阶段,房地产业适度的扩张并适度的超前发展是可行的,但房地产业过热的发展是必须予以避免或解决的。这是现阶段实现中国房地产业与国民经济良性互动的基本立足点。四、房地产业良性发展控制措施1、严格控制开发用地的供应总量房地产业对我国国民经济的影响
10、张健1吴存兰21.姜堰市房地产管理处江苏姜堰 2255002.中共姜堰市委党校江苏姜堰 225500【摘要】房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,可直接或间接带动和影响多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。房地产业不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。本文仅就其对国民经济的影响因素进行分析,以期房地产业发展与国民经济持续发展相适应,并且做到良性互动。【关键词】房地产业国民经济发展现状良性互动(下转第47页2011.0944生的冲击效应较弱。这与上文的G r a n g e r因果关系检验结果是一致的。四、主要结论及政策启示(一结论分析通
11、过上述实证分析可以看出,自欧洲主权债务危机爆发以来,欧元的人民币汇率与中国股票价格存在长期均衡关系,存在欧元的人民币汇率到中国股票价格的单向Granger因果关系,具体表现在:1、从欧元的人民币汇率和上证指数的协整检验结果看,两者之间存在一种长期的均衡关系。协整系数为正值表明在欧洲主权债务危机背景下,二者呈现出一种正相关关系,即欧元对人民币升值,股价上升;欧元对人民币贬值,股价下跌。笔者认为这有两方面的原因:一方面,在主权债务危机的冲击下,欧元对人民币大幅贬值,造成中国出口竞争力下降,影响以外贸出口为主的上市公司及企业。同时外需下降,这两方面导致出口减少,上市公司盈利水平下降,进而反映在股价下
12、跌上。进出口的变化也会造成国民总收入的变化,最终也会影响股票价格。另一方面,主权债务危机爆发之后,之前通过各种途径流入的热钱为弥补流动性不足或偿还债务,纷纷撤离,导致股价下跌。随着欧盟和IMF援助计划的实施,投机者预期欧元不会一直贬值,欧元将对人民币升值,为避免人民币相对贬值带来的风险而选择提前卖出股票,则股价下跌。当欧元区经济复苏时,欧元对人民币升值,此时投机者趁机以低成本进入中国股市,再赌人民币不会一直贬值,提前买入股票坐享人民币升值和资产收益的双重好处,则股价上升。正是这种不断地在汇市与股市之间的博弈和风险转移造成了上述现象。2、从格兰杰因果关系检验以及脉冲响应函数的分析结果看,欧元的人
13、民币汇率与中国股价之间的相互影响程度不同。欧元的人民币汇率变动对中国股价的影响明显大于中国股价的变动对欧元的人民币汇率所造成的影响。造成上述现象的原因主要有:第一,2005年汇改以后,人民币不再单一盯住美元,转而参考一篮子货币进行浮动,汇率浮动范围扩大,对实体经济造成的冲击增加。欧盟至今仍是我国最大的贸易伙伴,这次主权债务危机使来自欧盟的外需大幅下降,在人民币对欧元升值的条件下,涉及出口的上市公司及企业和相关行业对欧元的人民币汇率就更加敏感了。第二,人民币只在经常项目下实现了自由兑换,在资本项目下还存在严格管制,资本市场的对外开放程度不高,国外间接投资资本进入中国股市的渠道十分有限,因而股价对
14、汇率的影响十分有限。3、从误差修正模型的结果看,误差修正项的系数为负,表明当中国股票价格与欧元的人民币汇率在短期内偏离长期均衡时,误差修正项将以相反的力量对下一期股票价格进行调整,使偏离程度减小。误差修项的系数较小说明调整的力度不够大,一旦发生偏离就会自动持续一段时间。从侧面说明在主权债务危机背景下人们为转移风险而进行决策时通常进行一段时间的观望,之后再决定是否逃离或进入股市。从长期来看二者是趋于均衡的。(二政策启示1、密切关注欧元区各国债务状况和欧元的人民币汇率变化。从实证结果看,随着中国开放进程的加快和金融改革的深入,汇市对股市的影响在增大。除了美元之外,欧元的人民币汇率也在影响中国股市。
15、因此加强对欧元的人民币汇率的跟踪判断尤为重要。而决定欧元的人民币汇率水平的最基本要素就是经济状况。因此可以根据欧元区各国经济状况变化判断其中国股市的影响,必要时进行干预。2、中国股市对汇率的敏感性有一部分体现在汇率通过对进出口贸易的影响进而对股市产生一定的影响。中国股市对欧元的人民币汇率比较敏感说明中国的上市公司对欧元区国家的贸易依存度在上升。因此继续扩大同欧盟的经贸往来和合作,避免贸易摩擦的恶化有利于上市公司业绩的增长。同时应尽快调整我国出口产品结构,加速产品结构升级,增加出口产品技术含量和附加值,从贸易条件上促进实体经济健康发展,从而保证股票市场稳定发展。3、继续加强短期资本流动管理。短期
16、资本的可测性和稳定性较差,一旦达到目的就会发生反转。从近几年外汇储备和外贸顺差差额不断扩大可以粗略看出,短期资本流入规模在增加,这会在一定程度上加大股市的波动性。从文中的实证分析可以看出,短期资本不倾向于一直豪赌人民币单边升值,更倾向于根据经济条件适时作出调整,从而加剧了股市波动。因此,一方面,不仅要关注美元资产的出入,也要关注欧元资产和其他外币资产的出入。另一方面,在人民币汇率弹性不断加大的同时,资本项目下的人民币可兑换应渐进、稳步实行。参考文献1张碧琼,李越.汇率对中国股票市场的影响是否存在J.金融研究,2002 (7:28-32.2高雷,何少华,宋顺林.B股指数与美元(港币对人民币汇率的关系研究J.统计与决策.2005(22:84-85.3 陈雁云,何维达.人民币汇率与股价的ARCH效应检验及模型分析J.集美大学学报(
