《安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽省房地产估价师制度与政策：房屋征收评估异议处理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 2、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。 A：35 B：58 C：27 D：23 E：借款合同3、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_确认。 A房地产行政主管部门 B房屋拆
2、迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D房屋登记机构 4、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章5、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：30
3、B：40 C：50 D：60 E：执行层的组织协调 7、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 8、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。 A：净现金流量 B：现金流入 C：现金流出 D：现金流量 E：借款合同 9、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_5档。 A0，5%，10%，15%，30% B0，5%，10%，15%，20% C0，5%，10%，15%，25% D5%，10%，15%，20%，30
4、% 10、房地产评估价值对应的日期称作_。 A估价日期 B估价时间 C估价时点 D估价基准日11、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起_内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A3日 B5日 C10日 D15日 12、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 13、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调14、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。 A：价值 B：价格 C：效益 D：利润
5、E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A：省房地产管理部门 B：市(县)城市管理部门 C：市(县)规划管理部门 D：市(县)房地产管理部门 E：执行层的组织协调 16、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_。 A13.0% B43.3% C33.3% D23.3% 17、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产
6、2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。 A：17 580元 B：14 520元 C：11 430元 D：23 700元 E：工业用地的监测点评估价格 18、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为_。 A50万元 B55万元 C60万元 D60万元以上 19、限差公式中，002+00006S，S为。 A：测量房产数量 B：测量工具数量 C
7、：房产体积 D：房产面积 E：执行层的组织协调 20、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 21、一个国家的城市规划体系一般不包括_。 A规划法律体系 B规划行政体系 C规划运作体系 D规划核心体系 22、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A销售收入 B转让收入 C租金收入 D利息收入23、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。 A效益性 B安全性 C流动性 D风险性 24、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。 A经营成本 B开发产品成本
8、C期间费用 D开发项目总投资25、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为_。 A5% B7% C10% D12%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。 A人员工资 B抵押贷款还本付息 C保险费 D房产税 2、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B
9、地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D由其他单位安置的人员，补助费发放给个人3、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。 A购买股票 B购买国债 C投资房地产 D投资期货 E法律、法规规定的有关范围 4、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。 A装修改造 B需求增加 C通货膨胀 D改进物业管理5、2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元(含500万元土地使用权出让金)，如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元
10、外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到万元以上。 A：200 B：250 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 6、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括_。 A拖欠的建筑工程材料费 B拖欠的建筑工人工资 C抵押担保债权 D出租房屋租金 7、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形
11、式或金融工具有。 A：商业信用 B：银行信用 C：股票 D：消费信用 E：分期付款 8、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是_。 A在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出 B以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本 C以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本 D以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本 9、进行城市详细规划及开发项目初
12、步设计应选用_的地形图。 A1:500 B1:1000 C1:2000 D1:3000 10、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业_的经营权转让给其他经营者的行为。 A整体资产或者部分资产 B整体资产 C部分资 D固定资产11、某份抵押贷款期限20年的估价报告，它的最低保管期限为_年。 A15 B20 C25 D10 12、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A：资产负债率 B：借款偿还期 C：投资回收期 D：流动比率 E
13、：速动比率 13、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的_和_内进行拆迁。 A拆迁范围；拆迁方向 B拆迁范围；拆迁期限 C拆迁地址；拆迁方向 D拆迁地址；拆迁期限14、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。 A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性 E：执行层的组织协调 15、我国现行房地产税包括等。 A：房产税 B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：农业税 E：车购税 16、房地产的投资对象包括。 A：房地产直接投资和房地产间接投资 B：土地、建成后的物业和在建工程 C：商品房建设投资和土地开发投资 D：固定资产投资和流动资产投资
14、E：借款合同 17、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为_。 A5.00% B7.50% C18.36% D28.85% 18、城市用地分类中，工业用地包括。 A：工矿企业的生产车间用地 B：工矿企业的库房用地 C：工矿企业的生产车间附属设施等用地 D：工矿企业的库房附属设施等用地 E：露天矿用地 19、被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括_。 A被征用土地的位置、地类
15、、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量 B土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 C安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 D地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 E办理征地补偿的期限、地点 20、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。 A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C：不计算土地补偿费和各种补助费 D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 E：执行层的组织协调 21、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用_和长期趋
