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1、天津房地产估价师相关知识：房地产拍卖的程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。 A：资产 B：负债 C：收入 D：利润 E：执行层的组织协调 2、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。 A：个人财产 B：个人房产 C：出资额 D：出资人家庭财产 E：执行层的组织协调3、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层
2、的组织协调 4、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地的监测点评估价格5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是_。 A建设部 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C省级房地产行政主管部门 D地方行政主管部门 6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为_年。 A50 B45 C40 D35 7、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2007年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩
3、余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：204487万元 B：429654万元 C：552656万元 D：733733万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。 A：向社会捐助 B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调 9、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。
4、那么，可出租面积应为_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m2 10、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工业用地的监测点评估价格11、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。 A国家建设部 B国家文物局 C国家建设部和国家文物局 D国家建设部或国家文物局 12、属于直接融资的金融工具为_。 A存款单 B保险单 C支票 D银行
5、承兑汇票 13、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法14、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 15、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 16、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的
6、租金应该确定为_元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 17、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70，贷款期限最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：借款合同 18、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。 A：存量规模 B：租金水平 C：开发成本 D：资本化率 E：借款合同 19、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格 20、现
7、拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000，可售建筑面积为8000，销售单价为1.6万元，若报酬率为8，折现率为10。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格 21、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到_元才有足够的偿还能力。 A9876.35 B9564.72 C9421.67 D9375.81 22、某类商品房20042008年的售
8、价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。 A7974.00 B8023.00 C8056.25 D8078.0023、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 24、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。 A0.4月 B2.5月 C0.4年 D2.5年25、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当
9、向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。应补地价为（）元/m2。 A350 B300 C200 D150 2、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。 A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最
10、后结果 C：边长以米为单位，取至0O01m；面积以平方米为单位，取至01 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离3、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有_。 A按存量增量细分 B按交易形式细分 C按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分 4、建筑施工图包括。 (2007年房地产经纪人相关知识试题) A：建筑总平面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：基础平面图 E：电气施工图5、取得建设用地使用权的途径有。 A：通过行政划拨方式取得 B：通过国家出让
11、的方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过房地产租赁方式取得 E：通过买卖方式取得 6、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 7、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(2007年试题) A：操作风险 B：法律风险 C：信用风险除 D：管理风险 E：借款合同 8、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。 A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选
12、取不合理 E：选用的估价方法不切合估价对象 9、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 10、廉租住房租金由_构成。 A维修费和管理费 B维修费和利润 C维修费、管理费和利润 D维修费、利润和税金11、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地
13、产的开发成本 D：该类房地产的开发技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期 12、下列说法正确的是_。 A购买年是利息率的倒数 B购买年法是地租资本化的另一种表现 C购买年法实质是一种收益法 D购买年实际是预计的可获收益的年限 13、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（）万元。 A9375 B115 C293.75 D31514、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。 A担保能确保贷款得以足额偿还 B金融
14、机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权 15、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。 A与会业主所持投票权1/2以上 B与会业主所持投票权2/3以上 C全体业主所持投票权1/2以上 D全体业主所持投票权2/3以上 16、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。 A：供需因素的影响 B：经济因素的影响 C：政策因素的影响 D：制度因素的影响 E：借款合同 17、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。 A0A1 BA0 Ca1 Da2 18、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。 A：企业所得税 B：营业
15、税及其附加、合同和权证印花税、契税 C：交易手续费、评估费、登记费 D：合同公证费 E：拍卖佣金费 19、成功的房地产租售一般包括。 A：为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段 B：就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段 C：不毁其双方的利益，做到公平交易 D：把握全过程的信息，掌握全局 E：双方协商一致后的签约阶段 20、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。 A0.2%0.8% B0.2%1.0% C0.25%1.5% D1.0%3.0% 21、物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。 A：国务院建设主管部门 B：省人民政府建设主管部门 C：自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门
