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1、福建省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备 2、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护
2、和更新。 A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 4、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。 A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交错的韵律 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：派发DM宣传单 B：互联网 C：直接接触 D：人际关系网络 E：工厂的生产设备 6、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：
3、用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。 A：保证合同得到全面实际的履行 B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施 C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施 E：权利型房地产投资信托 8、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产
4、设备 9、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。 A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府 E：权利型房地产投资信托11、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。 A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机
5、构 D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险 13、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。 A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改 C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。 A：5 B：6 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托 16、城市房屋拆迁估
6、价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托 17、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备 18、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式 E：客户资金代收代付风险 19、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托 20
7、、我国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：24 B：35 C：46 D：57 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险 22、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险23、土地增值税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托 24、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负
8、责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托25、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等
9、咨询服务业务占据了很大比例。 A：房地产市场分析 B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务 2、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。 A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记 4、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A：保险费 B：
10、费用 C：房地产税 D：税金 E：利润5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金 6、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。 A：直接交往 B：宏观交往 C：间接交往 D：微观交往 E：双向交往 7、个人住房贷款期限多为
11、十几年，最长期限可达。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、整体类地面包括。 A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面 9、成为法人需要具备的条件包括。 A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任 10、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用
12、上有较大灵活性的地块的出让11、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。 A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照 C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章 E：房地产管理部门出具的备案证明 12、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。 A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性 13、给水系统按供水用途，可分为。 A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统14、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。 A：商品 B：人口 C：购买能力 D：购买动机 E：房地产经纪服务的
13、外部社会环境不诚信 15、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑 E：框架剪力墙结构建筑 16、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。 A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件 C：建设用地规划许可证 D：拆迁计划和拆迁方案 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 17、按照污染物的性质，环境污染分为。 A：生活污染 B：物理污染 C：化学污染 D：生物污染 E：农业污染 18、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
14、A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的 19、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：70 21、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。 A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
15、B：人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能 D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高 E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响 22、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要 D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制23、真正的房租构成因素包括。 A：地租 B：房屋折旧费 C：房屋维修费 D：印花税 E：投资利息 24、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。 A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差 C：提交错误、虚假的材料申请房
