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1、甘肃省2016年上半年土地估价师管理法规：公司登记条例试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从认识对象看，统计具有_等特点。 A总体性 B数量性 C具体性 D同一性 2、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。 A重置价格扣除折旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格3、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 4、在西方古典经济学家的地租理
2、论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。 A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 6、某宗面积为6000的房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格的3缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：4944 B：13968 C
3、：1440 D：14832 E：时间因素 7、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D4 8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素 9、下列各项中，不应计人财务费用的是【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地
4、10、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地40年期的国有土地使用权2007年2月，开发完成工程进度的90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6，风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元平方米。 A：7500 B：
5、7155 C：7115 D：9487 E：时间因素11、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 12、城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 13、在统计中，用于说明总体单位的数量特征【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的
6、不动产价值为万元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 15、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.72 16、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 17、土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。 A利用总体 B开发总体 C利用详细 D利用专项 1
7、8、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。 A土地所有权 B土地所有制 C土地使用权 D土地使用制度 19、A1635 B1650 C1785 D1799 20、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素 21、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592
8、D：700 E：时间因素 22、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：时间因素 24、土地管理法实施条例规定，人口在_万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。 A30 B60 C80 D1
9、0025、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。 A土地整理 B建设占用 C生态退耕 D产业结构 2、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75%3、在市场经济条件
10、下，商品的市场价格以价值为基础，并通过_。 A价格评估机构评估确定 B市场的供求关系形成 C政府有关职能部门决定 D生产企业的成本核算形成 4、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。 A1个 B2个 C3个 D4个5、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。 A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意 B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意 C：且有业主总数中的375户以上
11、业主同意 D：且有业主总数中的500户以上业主同意 E：毁坏菜地4亩 6、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定_。 A政府收回该土地为国有 B应视为B农民集体组织所有 C应视为A农民集体组织所有 D应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 7、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C：某县境内
12、信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 8、按建筑物主要承重构件材料分类的有。 A：木结构 B：砖石结构 C：框架结构 D：砖混结构 E：钢结构 9、下列情形中，_适用或者参照适用城市房地产管理法。 A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权
13、，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 E在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 10、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。 A：合法产权 B：合法使用 C：合法处分 D：合法交易 E：最佳使用11、在我国，第三产业内部可划分的部门有。 A：管理部门 B：流通部门 C：监督部门 D：服务部门 E：设计部门 12、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D610 13、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。 A：社会制度 B：社会需求 C：货币政策 D：财政政策 E：人均占有量14、偿还国债资金的来源通常包括以下几
14、个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 15、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率 16、一栋建筑物一般是由_等组成。 A竖向建筑构件 B水平建筑构件 C楼梯 D办公用具 E家居用品 17、以下表述中不正确的是_。 A规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益 B规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系 C规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的 D规模经
15、济追求的是具有最低平均成本的经营规模 18、详细可行性研究阶段的主要目标不包括_。 A提出项目建设方案 B方案审核 C效益分析和最终方案选择 D确定项目投资的最终可行性和选择依据标准 19、属于国家禁止转让的房地产包括。 A：已经出租的房地产 B：已经抵押的房地产 C：未依法登记领取权属证书的房地产 D：权属有争议的房地产 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 20、普通股股东的义务有。 A：遵守公司章程 B：对公司债务负有限责任 C：承受股本的非返还性义务 D：为公司拓展业务 E：查阅公司会计账簿 21、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率
