《湖北省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年湖北省房地产估价师制度与政策：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_分析的目的。 A盈亏平衡 B敏感性 C风险 D概率 2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为【2005年考题】 A：40年 B：43年 C：47年 D：50年 E：工业用
2、地的监测点评估价格3、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定以下选项中，属于实物构成范围内的是。 A：是否包括特许经营权 B：是否包括债权债务 C：是否强制处分房地产 D：是否包括建筑物内的家具 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼的剩余收益年
3、限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20，销售税费率为6，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30，报酬率中无风险报酬率为6风险报酬率为无风险报酬率的25，则该写字楼目前的收益价格为万元。 A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工业用地的监测点评估价格 6、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元，正常开发成本为1500元，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为100元，直接成本利润率为6，则开发后的地价为【2006年考题】 A：1840元 B：2840元 C：2966元 D：3000元 E：工业用地的监测
4、点评估价格 7、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A457.40 B476.98 C686.10 D715.48 8、下列对经济成本的表述正确的一项是_。 A经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本 B经济成本销售收入-会计成本-隐含成本 C经济成本总成本-会计成本 D经济成本会计成本(显见成本)-隐含成本 9、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可
5、分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 10、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：投资于房地产投资信托基金 B：住房抵押贷款证券化 C：间接投资于房地产企业债券 D：房地产抵押担保 E：借款合同11、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调 12、下列职能
6、中，属于保险基本职能的是_。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配资金 13、_是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。 A估价项目 B估价对象 C估价目标 D估价标的14、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。 A388000 B388640 C399640 D400000 15、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为_m。 A22
7、 B28 C38 D50 16、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产_价格申报制度。 A评估 B成交 C协议 D核定 17、我国土地用途管制的核心是。 A：实行土地有偿有限期使用制度 B：经营土地有偿使用 C：不能随意改变农用地的用途 D：不能随意改变建设用地的用途 E：执行层的组织协调 18、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元，旁街路线 价为2 000元其临正街深度为2286 m(即75英尺)，临旁街深度为1524 m(即50英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10，那么该宗地的总价为 A：15835万元 B：1351
8、7万元 C：12345万元 D：12638万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、按我国公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的以上，其绝对数至少要达到万元面值。 A：5 250 B：10 750 C：25 1000 D：25 1250 E：执行层的组织协调 20、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 21、某套200、单价4000元/的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。 A71.84 B
9、74.47 C75.23 D80.00 22、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同23、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：执行层的组织协调 24、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A89.74 B91
10、.52 C93.84 D97.2225、房地产抵押自合同_之日起生效。 A登记 B工商鉴证 C公证 D签订二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某一房地产价格水平的高低，主要取决于_供求状况。 A本地区房地产的 B全国房地产的 C本地区本类房地产的 D本类房地产的 2、房地产的部门规章包括。 A：城市房屋租赁管理办法 B：注册房地产估价师管理办法 C：城市房地产抵押管理办法 D：城市房地产市场评估管理暂行办法 E：土地管理法实施条例3、缴存住房公积金的工资基数包括等。 A：计时工
11、资和计件工资 B：奖金、津贴和补贴 C：加班加点工资 D：住房公积金月缴存额 E：单位管理经费 4、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6，则月还款额为元。 A：1 65533 B：1 71943 C：1 743.69 D：2 14929 E：借款合同5、民事法律关系由_构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张 6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。(2007年试题) A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率 D：静态投资回收期 E：内部收益率
12、 7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150% 8、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。 A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件 C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件 D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 9、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业既有联系又有区别 B：
13、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质 D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业 10、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D信息技术的发展和应用11、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是。 A：面积误差比在3以内(含3)的房价款由买受人补足 B：面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价
14、款由房地产开发企业返还买受人 C：绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D：绝对值超过3的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 E：绝对值超过3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 12、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 13、契税的税率为_。 A1%3% B3%5% C5%7% D3%7%14、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是市场。 A：服务 B：合格有效 C：有
15、效 D：潜在 E：借款合同 15、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。 A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调 16、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。 A：500 B：750 C：1000 D：1250 E：执行层的组织协调 17、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观_的研究。 A区位 B环境 C政策
