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1、湖南省2016年下半年土地估价师管理法规：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为_万元。 A94500 B126000 C7575 D7000 2、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一年 B两年 C两年半 D三年3、在下列与购建固定资产有关的支出中，
2、不应计人固定资产的人账价值。 A：购入时支付的运输费 B：购建时交纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 4、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地5、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地 6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价
3、格为元平方米【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素 7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 8、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：3550 9、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 10、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A：因素分值的确定要建立在因
4、素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0100分的封闭区间 D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性11、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 12、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 13、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。 A直接费 B建设单位管理费 C现场管理费 D利润及税金14、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人
5、名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 15、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 16、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 17、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真
6、题】 A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素 18、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。 A抽签 B招标 C拍卖 D挂牌出让 E协议 19、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。 A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 20、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的_。 A10% B20% C30%
7、 D40% 21、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价的70% B出让地块所在级别的基准地价 C经基准地价系数修订后的宗地价格 D征地区片综合地价 22、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。 A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土
8、地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理23、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。 A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：3550 24、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。 A保险事故发生时保险标的的测算损失 B保险事故发生时保险标的的合理费用 C保险事故发生时保险标的的其他费用 D保险事故发生
9、时保险标的的实际损失 E保险事故发生时保险标的的实际费用25、甲宗地单位面积地价为3200元平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 2、实行货币政策的目标有_。 A促进经
10、济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入3、财务报表分析常用的方法包括_分析法。 A比率 B比较 C结构 D趋势 E平均 4、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。 A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地
11、内场地平整 D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整5、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。 A土地估价师 B国务院建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 6、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。【2007年考试真题】 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试
12、真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证 C：出让金缴纳凭证 D：原国有土地使用证 E：托仑斯登记制 8、全部不动产对必须具有效用。 A：承租人 B：承租型所有人 C：所有权人 D：投资型所有人 E：自用型所有人 9、我国土地市场中转移的是_。 A土地的实物形态 B土地产生的产品 C土地使用权 D地表建筑物 10、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：取得开工许可证11、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个
13、别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证 12、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制 C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误 13、下列关于房产图的描述正确的是【2009年考试真题】 A：房产分户图是分丘图的局部明细 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素14、马尔萨斯认为地租是总产品价值中
14、的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性质 C土地的位置 D生活必需品所特有的性质 E肥沃土地的相对稀少性 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 16、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 17、工业用地估价一般应采用。 A：市场比较法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 18、我国企业会
15、计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 19、地籍管理原则包括等。 A：必须有国家制度体系作保障 B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性 20、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地 21、下列关于
