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1、四川省2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性 2、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括_。 A工业固体废物 B农业固体废物 C农业液体废物 D放射性固体废物3、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是_。 A500 B523 C520 D550 4、地籍的原始和变更的资料一般要通
2、过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测5、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：土地 6、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。 A基本估价法 B应用估价法 C市场比较法 D剩余法 7、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素 8、下列不属于生产要素市场的是_。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 9、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。 A遗产评估 B家产分割评估 C纠纷、司法鉴定等评
3、估 D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估 10、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格 D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素11、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 12、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土
4、地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 13、不动产项目市场分析通常包括_分析。 A营销 B回报率 C供求 D竞争对手 E消费者14、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素 15、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系
5、统 E：合法性 16、以下资产属于无形资产的是_。 A房地产 B商誉 C货币 D流动资产 17、建筑设计的主要内容不包括_设计。 A建筑平面 B建设系统 C建设剖面 D建筑体形和立面 18、对时间数列的作用描述错误的一项是_。 A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 19、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会
6、 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地 20、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。 A：估价机构制定 B：估价机构和委估者双方商定 C：委估者制定 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 22、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧
7、按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.7223、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 24、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。 A1:100001:25000 B1:50001:10000 C1:250001:50000 D1:500001:10000025、征收土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每
8、个选项得 0.5 分） 1、根据土地利用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。 A铁路、公路等交通沿线的耕地 B城市和村庄周边的耕地 C集镇建设用地区周边的耕地 D需要退耕还林、还牧、还湖的耕地 2、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。 A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D利润分配表 E工资发放表3、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、_和实现已开发程度确定。 A估价原则 B估计目的 C估价方法 D估价程序 4、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：35505、在地籍图上量算面积的
9、主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法 6、闲置土地处置办法是制定的。 A：国土资源部 B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章 7、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。 A县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 8、财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综20062
10、5号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的_左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 9、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是_。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部
11、门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 10、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大11、土地执法监察的主体是_。 A代表国家行使土地管理职权的
12、乡级以上人民政府 B代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 C代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 D代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 12、商品市场包括_市场。 A消费品 B资金 C生产资料 D交通 E无形产权转让 13、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让14、土地管理的职能包括。 A：计划 B：组织 C：指挥 D：协调与控制 E：出让 15、影响地价的个别因素包括_。 A城市规划 B基础设施条件 C地块形状 D宗地位置 E经济水平 16、协议出让国有土地使用权规定明确其制
13、定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市规划法 D土地管理法实施条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 17、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是_。 A土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 18、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求 19、国土资源听证规
14、定规定，有下列情形之一的，可以延期举行听证。 A：因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B：当事人申请延期，有正当理由的 C：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 D：可以延期的其他情形 E：当事人申请延期，但无正当理由的 20、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为_开发期。 A1/4 B1/2 C整个 D一年 21、收益还原法不适宜用于评估_用地。 A商业 B写字楼 C酒店 D学校 22、建设用地开发就是把土地改造成的过程。 A：观赏场景 B：生活场所 C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素23、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，不需听证。 A：更新基准地价 B：制定区域性征地补偿标准 C：制定标定地价 D：修改矿产资源规划 E：3550 24、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件25、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分
