《四川省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川省2017年上半年房地产估价师案例与分析：房屋征收补偿内涵考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于限额设计，表述不正确的是。 A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计 B：按照初步设计概算造价进行施工图设计 C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策 D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施 E：执行层的组织协调 2、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物
2、和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：市场集中化 E：借款合同 4、土地使用权出让合同由_与土地使用者签订。 A市人民政府 B县人民政府 C省人民政府土地管理部门 D市、县人民政府土地管理部门5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是_。 A建设部 B中国房
3、地产估价师与房地产经纪人学会 C省级房地产行政主管部门 D地方行政主管部门 6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。 A：甲大于乙 B：甲小于乙 C：甲等于乙 D：难以判断两者的大小 E：工业用地的监测点评估价格 7、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。 A1333 B6.66 C11.33 D8.66 8
4、、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为【2005年考题】 A：24 B：30 C：38 D：72 E：工业用地的监测点评估价格 9、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，
5、应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 10、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调11、投资基金属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%房地产年净收益为140元/m2，土地资
6、本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为_元/m2。 A1700 B2000 C2100 D2 40014、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。 A：不同类型的房屋的中位数租金 B：同类型的房屋的中位数租金 C：各类物业平均租金 D：同类型物业平均租金 E：借款合同 15、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数
7、为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A43.2% B50% C56.8% D70% 17、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 18、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格 19、_是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A开发建设投资 B正经营资金 C国家资产及其他资产 D开发产品成本 20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
8、A：20 B：30 C：40 D：50 E：借款合同 21、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题) A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 22、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是_。 A保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的 B保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜 C委托人拥有保留价的确定权 D保留价不可公开23、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为7
9、00元/。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/。理论上应补地价_万元。 A78 B882 C1210 D1272 24、房地产泡沫产生的基础是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性25、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A空置率 B利息备付率 C容积率 D成本利润率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、运用收益法估价一般可以分为_四个步骤进行。 求取报酬率或资本化率、收益乘数；预测估
10、价对象的未来收益；搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；选用合适的收益法公式计算收益价格。 A B C D 2、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期未来收益 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落3、实行包干制的物业服务费，其构成不包括_。 A物业服务成本 B法定税费 C物业服务企业的酬金 D物业服务企业的利润 4、下列不属于担保物权特征的是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权 C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 D：担
11、保物权具有从属性和不可分性 E：执行层的组织协调5、工业用地使用权出让方式不包括。 A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式 E：执行层的组织协调 6、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题) A：竞争性 B：垄断性 C：外部性 D：均衡性 E：信息不对称性 7、根据城市房屋拆迁管理条例规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。 A：建设项目批准文件 B：建设用地规划许可证 C：房屋所有权证 D：国有土地使用权批准文件 E：拆迁计划和拆迁方案 8、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5的比例递增，第1年的租金为
12、1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8，则该商铺15年租金收入的现值为万元。 A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同 9、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为_。 A44% B50% C67% D86% 10、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A开发期 B静态投资回收期 C项目经营期 D计算期11、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制
13、指标的是。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑间距 D：建筑后退红线距离 E：人口容量 12、下列说法不正确的是_。 A完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 13、以下投资类型，不属于间接投资的是_。 A房地产抵押支持证券 B购买房地产企业股票 C购买房地产投资信托公司股份 D合伙开发房地产项目14、房地产投资的弊端
14、不包括_。 A变现性差 B投资数额巨大 C投资回收期较长 D政府难以支持 15、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。 A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为 B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任 C：代理权不得滥用 D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为 E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使 16、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。(2006年试题) A：措施费 B：规费 C：利润 D：企业管理费 E：税金 17、
15、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 18、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。 A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税 19、下列关于可比实例的说法中，正确的有【2003年考题】 A：可比实例一定是交易实例 B：可比实例不一定是交易实例 C：交易实例一定是可比实例 D：交易实例不一定是可比实例 E：可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例 20、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是 (2007
