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1、2015年河北省房地产估价师相关知识：城市规划管理系统考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的_。A根本准则B最高行为准则C基本行为准则D重要准则 2、路线价法估价的第二个步骤应为_。A设定标准深度B求取路线价C编制深度百分率表D划分路线价区段3、收益法中的运营费用率是指。A：运营费用与潜在毛收入之比B：运营费用与总收益之比C：运营费用与净收益之比D：运营费用与有效毛收入之比E：工业用地的监测点评估价格 4、业主公约由_
2、制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同5、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。A国家建设部B国家文物局C国家建设部和国家文物局D国家建设部或国家文物局 6、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调 7、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益 8、穿过建筑物的通道_计算建筑面积。A按分层水平投影面积B按水平投影面积的一半C按一层水平投影面积
3、D按自然层分层投影面积 9、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 10、目前，在我国征收土地实行_级审批制度。A一B两C三D四11、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为_元/m2。A2949.44B3124.44C3194.44D3500 12、工业用地的土地使用权
4、出让最高年限是_年。A80B60C50D70 13、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。A为城市规划、建设和管理提供依据B保护房地产权利人的合法权益C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展14、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A消费者行为调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D市场需求容量调查 15、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为_万元。A40B48C50D60 16、某物业的购买价为100万元，其中50
5、万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为_。A0.18B0.12C3.39D5.00 17、马克思(18181883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是_的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。A威廉配第B亚当斯密C大卫李嘉图D马尔萨斯 18、下列关于抵押的表述中，不正确的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦
6、死亡，抵押权随之终止E：执行层的组织协调 19、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调 20、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是_的体现。A经济学原理B均衡原理C替代原理D对立原理 21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格 22
7、、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是_。A以土地地块边界为主，地物为辅B带有高程或等高线C按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上D城市地籍图比例一般为1:50023、下列不是计价定额的是_。A预算定额B施工定额C概算定额D概算指标 24、下列表述中正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格25、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_以上。A3倍B4倍C5倍D6
8、倍二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发程序中的前期工作包括_等。A可行性研究B获取土地使用权C规划设计与建设方案的制订D安排短期和长期信贷E开发项目保险事宜洽谈 2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_。A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值3、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服
9、务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金 4、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。A：原始凭证B：分类凭证C：资料凭证D：借贷凭证E：记账凭证5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A委托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级 6、房地产开发项目的主要合同关系有。A：开发商的主要合同关系B：承包商的主要合同关系C：建筑商的主要合同关系D：监理机构的主要合同关系E：供应商的主要合同关系 7、净收益每年不变的公式的作用有。A：直接用于测算价格B：用于测算类似房地产的价格C：用于不同期限价格之间的换算D：用于比较不同期限房地产价格的高低E：用于市场法中因期限不同进行
10、的价格调整 8、平均利率具有以下特点。A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B：平均利率具有相对稳定性C：平均利率的决定具有很大偶然性D：平均利率具有政策性E：平均利率与市场经济条件好坏无关 9、个人住房贷款的风险，主要表现为。A：政策风险B：操作风险C：信用风险D：市场风险E：管理风险和法律风险 10、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25以后开始预售。试根据上述
11、条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。A：商业信用B：银行信用C：股票D：消费信用E：分期付款11、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期B待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期 12、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。A所有权初始B变更C转移D他项权利E注销 13、制作深度价格修正率的要领是。A：选取标准宗地B：设定标准深度C：将标准
12、深度分为若干等份D：制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E：按深度价格修正率求取路线价14、物业管理市场的供需主体是。A：政府职能部门B：物业服务企业C：业主及使用人D：房地产开发公司E：业主公约 15、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C常规项目的财务内部收益率是唯一的.D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 16、所有者权益包括四个项目。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润E：未分配利润 17、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因
13、是物业投资_。A能够保值和增值B受通货膨胀的影响C贷款利率较低D经营成本较低 18、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。A：买受人无权退房B：买受人有权退房C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任 19、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。 、A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预期未来的房地产价格上升 20、中华人民共和国城市房地产管理法规定了_的转让房地产开
14、发项目条件。A以出让方式取得的土地使用权B以划拨方式取得的土地使用权C以转让方式取得的土地使用权D以出租方式取得的土地使用权E以抵押方式取得的土地使用权 21、评价会计信息质量的标准主要有等。A：重要性B：客观性C：相关性D：可比性E：明晰性 22、关于年度运营预算，下列说法错误的是_。A该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C不需为不可预见费用的支出预留空间D除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会23、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A：毛租金收入B：潜在租金收入C：经营收入D：净收益E：借款合同 24、经营性国有土地使用权可以通过方
