华洋新世界销售百问剖析

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1、华洋新世界国际广场销售百问（2013年11月25日）目录华洋新世界国际广场基本数据第一部分：基础篇第二部分：商业篇第三部分：产品篇第四部分：物业篇第五部分：银行按揭篇第六部分：售后篇华洋新世界国际广场基础数据占地面积20432.49 总建筑面积15.5万 商业面积5.648312.16万 建筑高度：99.7米 住宅：5.2万/30层 公寓：2.2万 /25层 （15号楼，615户） （6号楼，360户） 容积率：5.998 绿化率： 建筑密度：47.13% 机动停车位：826个第一部分：基础篇1、项目发展商是哪一家？信誉如何？实力如何？答：安徽宿州华洋置业有限公司，是宿州本地实力开发商之一。2

2、、 项目是由哪家公司承建的？属于国家几级资质？主要承建过哪些项目？答：南昌市第二建筑工程公司，国家一级企业3、华洋新世界国际广场的监理公司是哪家？答：宿州市峙恒建设监理事务所4、项目建筑规划设计单位是哪一家？曾经设计过哪些项目？答：东南大学建筑设计研究院(深圳分院),业绩:项目名称：深圳市龙岗文化中心建筑类别：文化建筑 建设规模：总用地面积45000平方米，总建筑面积76300平方米建设地点：深圳市龙岗区龙城广场 获奖情况：2006年荣获建设部优秀设计二等奖 项目名称：广东东莞行政中心广场建设规模：地块面积90公顷，环境用地75公顷，其中中心广场占地29.7公顷建设地点：东莞市新中心区设计时间

3、：20022003年设计合作：深圳市东大景观设计有限公司建设单位：东莞市城建工程管理局建设情况：已建成投入使用获奖情况：2006年荣获教育部优秀设计一等奖2009年荣获东莞市2008年度优秀市政工程项目二等奖 项目名称：广东东莞气象局气象业务综合基地建筑类别：景区办公建筑建设规模：总建筑面积4897平方米建设地点：东莞绿色世界公园内设计时间：2005年3月2006年2月建设单位：广东东莞市气象局建设情况：已建成投入使用获奖情况：东莞市2008年度优秀工程设计方案公共建筑三等奖5、项目总投资额是多少？答：约5亿人民币。6、项目总体规划是怎样的？如何定位？分几期开发？答：商业采用整体布局方式，住宅

4、和公寓采用平行于围合式的布局方式，以南北向的空间主轴为基础的整体规划形式的国际化城市商业结合体。项目为一期整体开发，整体定位为中高端综合项目。7、项目有地下车库吗? 地上有没有停车场？答：有地下车库（地下2层）有,在负二层有机械式停车场；地上有划分的停车场车位,总车位达826个,满足停车要求。8、停车场是否收费？收费标准是多少？答：华洋新世界国际广场是集商业、住宅、公寓于一体的综合体，各类功能齐全、设施设备完善，在交付使用后将采取停车收费。 具体收费标准及方式见日后公告。9、项目内是否有餐厅、超市？答：商业部分是集吃喝玩乐购与一体的购物中心，超市卖场、品牌餐饮、电影院、儿童娱乐等一应俱全。届时

5、欢迎您的光临。10、汽车站、火车站、快客站、离项目多远？答：汽车站、火车站离项目约3公里；快客站离项目约2.5公里11、项目周边的公共交通情况如何？答：目前有三条公交线路路过本项目。9路：快客站光彩城园林处区法院皖北总院科院工业园一中南门武警支队一中东门平安保险大泽路区公路局汽车东站火车站联络街市委小隅口西门口三中明丽园妇幼保健院华洋集团一建公司三十处西三里快客站（快客站-快客站）西关信用社下（华洋集团）；17路：蕴才中学胡家村移动公司下关中学邮电宿舍华洋集团市妇幼保健院 墉桥区委武夷商城市立医院商之都宿州学院西区宿固路口崔园天主教堂津浦村津浦花市康奈鞋业（蕴才中学-津浦花市） 华洋集团下；1

6、9路： 火车站北苑小区（东区）北苑小区雪枫公园环城东路东仙桥水巷南门口三中明丽园妇幼保健站华洋集团市法院一建三十处西三里三里庙液化气站蔡家九里湾沈家石圩小张家葛林薛堂集(火车站-薛堂集） 西关信用社下（华洋集团）；12、项目内有设置景观点？什么样的景观点？在什么位置？答：根据整体规划，在各个节点位置设置景观、小品、休息点等。13、项目周边有哪些主要干道？答：人民路、汴河路、浍水路、西昌路14、项目属于哪个区？答：宿州市埇桥区中心。15、项目共主要出入口位置在哪里？答：汴河西路、人民路和长征路三个商业路口16、项目附近有什么高速公路？答：合徐高速17、项目周边有无大型超市？答：华夏金三角超市 、

7、 西关苏果超市社区店、后期我们项目本身也有大型综合性超市。18、项目周边有无建材装潢商场？答：西昌路建材市场及光彩城大市场等19、项目附近有哪几家星级酒店？答：希尔顿四星级 果卉水晶酒店三星级20、项目周边有哪些医院？答：市立医院、皖北煤电医院21、项目周边有无药店？答：项目周边：苏果超市一楼有一家，华夏世贸一楼有一家。根据商业规划及布局也会考虑引进，为住户及周边人群提供更完善的服务。22、项目周边有邮政局吗？答：汴河西路邮政局。23、项目周边有哪几家银行？答：中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行等金融服务机构。24、项目周边有哪些学校？答：下关中学、宿州市第八

8、中学及宿州市第三小学，附件还有龙飞双语幼儿园及艺林幼儿园。25、项目周边有哪些著名景观建筑？答：博物馆 市政府广场26、项目属于哪个派出所管辖？答：宿州市埇桥区公安分局西关派出所27、项目属于哪个街道办管辖？答：宿州市西关街道办管辖。第二部分：商业篇1、购物中心共有几层？每层有多少面积？商业部分层高多少？答：6层：地下1层及地上5层；每层面积大约9660.39，合计商业部分面积约5.6万平方米。商业部分层高：负一层5.6米、一层5.7米、二三四层5.2米、五层5.9米（中到中的高度）2、项目商铺里有安装宽带网络吗？答：为每位客户提供相关完善的服务，如宽带到户。3、购物中心商铺是如何划分的？建筑

9、面积、公摊面积和使用面积分别是多少？答：正式开盘后，可以了解具体的内容。请持续关注我们华洋新世界国际广场4、商业购物中心规划及定位？答：地下一层及地上5层为商业面积。总面积5.6万平方米。商业部分特点：首创多首层商业规划提升负一楼和二楼价值，推动整体繁荣室外下沉式广场设计全天候时尚情景空间， 沿汴河路设计了下沉式广场，能有效滞留消费人群，刺激消费欲望，全面提升了商业价值大层高设计本项目采用了5.25.9M大层高设计能全面满足多种商业业态需求从平方到立方，提升的不仅仅是价值大开间的平面适合多种业态商业的分布室内双中庭广场全面提升商业品位和周边联通的地下商业街增强逛街吸引力，实现商圈价值一体化停车

10、库在地下负2层及地下负一层部分位置共826个车位随时恭候停车需求150米商业动线最大限度的确保了商业的可见性与可达性，从而实现商业价值最大化通透、上扬、复合循环立体动线设计保障了每一间铺面与主流人潮息息相连集群的多样化卖场形成我中有你，你中有我的商业格局，促成互相带动、互相促进、共享、共融的复合消费效应。差异化业态定位以女性及儿童为主题的吃、喝、玩、乐、购与一体的购物中心。拒绝同质化的恶性竞争。标准化商业模式执行标准化商业模式统一布局、统一招商、统一管理、统一经营、统一推广、商业信息共享等，为顾客、业主、商户营造完美的商业氛围，彰显各方需求及价值。5、商铺的经营方式有哪些?答：经营方式：联营、

11、保底联营及租赁等方式。6、项目外是否有广场，占地面积是多少？答：人民路人口处及人民路有汴河路交汇人口，都有广场与商业入口连接。其次，在汴河路处的下沉式入口可以直接到达广场负一层商铺。7、商铺是租还是卖，如何操作？答：销售为主的方式 8、项目商铺价格定了吗？答：开盘后告知。9、商业部分试营业及正式营业时间？答：目前项目在按部就班的建设中。商业部分：按计划在2015年5月份进行试营业。签约入驻户入场装修时间将按照规定程序通知。10、本项目商铺有产权吗？是多少年？答： 本项目的商铺产权为40年。11、购物中心是否配有电梯？共有多少部？使用何种品牌电梯？答：电梯的品牌我们正在选择、对比中。购物中心内自

12、动扶梯有16部（包括2条步道）及下沉式入口处2部自动扶梯，内部垂直电梯12部。第三部分：产品篇1、项目有什么优势？项目周边人口状况？答：本项目占据政务区、老城区，西南新区三大新区核心位置。主副商圈之首，位于人民路与汴河路交汇处，华夏世贸的对面。隔人民路地块正在进行拆迁的地块为南京鹏欣水游城商业项目。此区域将是宿州的商业中心地段。宿州市埇桥区内政务区、老城区、西南新区、汴北新区共有老建入住和新建入住的和本项目距离3-5km的项目约73个；项目政务新区大型社区（不含小型社区）：港利锦绣江南、环宇银河绿苑、新都市华庭、上河城等共19个大型社区，共计约43062户，入住率保守按60%计算，居住人口约8

13、万人；老城区大型社区：三里洋房、中央广场、金鼎花园、翰林苑等工17个大型社区，新型社区共计9571户，人口预计3万人，但由于新型社区面积较小，老城区基本以老住 宅为主，老住宅的人口相当于新型社区的3倍，预计老城区共计12万人；西南西区大型社区：青年公社、光彩美庐、新景第、金色家园等共18个大型社区，新型社区共计23450户，入住率保守按60%计算大约5万人，因南区老社区较多，预计还有3万，共计8万人左右；综上所述三区距离项目3km-5km人口不完全统计为28万人。2、项目具体位置在哪里？答：安徽省宿州市汴河西路北侧人民路东侧（华夏世贸对面）。3、 项目销售电话及邮编？答：销售热线为 (0557

14、)5100001 邮编：2340004、 项目地块属于那种土地性质？答：项目占地面积20432.49（31.5315亩），商业40年，公寓70年土地使用权，住宅70年土地使用权。商业土地的起止年限是2010年至2050年，住宅土地的起止年限是2010年至2080年。5、建筑形态是什么？本项目由多少栋楼组成，各栋层数？答：采用南北向的流线型布局方式；以南北向的空间主轴做商业动线的基础。项目由地上五层集中商业体及商业体顶部6栋独立塔楼组成，其中5栋住宅楼及1栋公寓楼。15号住宅楼为30层，6号公寓楼为25层。6、 项目内部有没有活动健身以及老人休息等场所设置？答：计划规定是有的。在六层7、项目智能化配备如何？如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置？答：本项目配备火灾自动报警、消防联动控制系统、闭路电视监控系统。8、项目围墙采用什么材料，造型？答： 自保温及外保温相结合9、项目内道路采用何材质？是否考虑防滑？答：防滑，花岗岩及地砖等，最终由公司领导规划设计确定。 10、项目内是否有化粪池？位置？垃圾箱位于何处？答： 有， 商业在负一层11、本项目内建筑的抗震设防烈度是多少？答：