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1、江西省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争
2、取建立长期联系 D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 E：工厂的生产设备3、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备 4、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托5、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备 6、目前经
3、过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房 E：工厂的生产设备 7、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 8、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备 9、李
4、某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。 A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险11、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 12、抵押贷
5、款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 13、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A：县级 B：县级以上 C：省级 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托14、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。 A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识 E：客户资金代收代付风险 15、
6、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存 C：保证公司的持续发展 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 17、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 18、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出
7、。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 19、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 20、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。 A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托 21、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 22、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按
8、规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 24、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。 A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险25、在不确定性水平等级中属于
9、主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。 A：人员推荐 B：电话咨询 C：到店咨询 D：互联网咨询 E：手机信息 2、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。 A：标准层设计 B：公共空间尺度 C：人车流动线设计 D：生态节能高新技术 E：商务会所功能3、写字楼的特性主要包括等。 A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性
10、 D：项目运作专业性 E：产品技术性 4、目前，主要的信用形式是。 A：政府信用 B：证券信用 C：消费信用 D：银行信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、可以减少房地产当前需求的情形包括。 A：该种房地产的替代品价格较低 B：该种房地产的互补品价格较低 C：消费者收入增加 D：消费者对该种房地产的偏好增强 E：消费者预期该种房地产的价格会下降 6、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同 B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件 C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D：临时用
11、地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿 E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行 7、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。 A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换 E：客户资金代收代付风险 8、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。 A：压价 B：买断 C：垄断 D：收购 E：欺骗 9、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：
12、占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 10、违约责任是以为前提。 A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范 E：客户资金代收代付风险11、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝 13、房地产经
13、纪信息的特征有。 A：增值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性14、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。 A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理 E：客户资金代收代付风险 15、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款 16、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。 A：幕墙自重
14、 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的 18、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。 A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整 19、在有污水处理厂的城市中，生活或有害
15、的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。 A：净化系统 B：化粪池 C：消毒系统 D：水处理系统 E：中水道系统 20、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。 A：项目产品知识 B：项目销售口径 C：项目销售接待流程 D：是否取得预售许可证 E：项目开发企业与合作单位相关背景 21、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税 C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税 22、房地产经纪合同的主要条款包括。 A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的 C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金 E：合同的履行期限、地点和方式23、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：与经营者协商和解 B：向有关行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 24、一般把市区和近郊区非农业人口
