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1、江西省房地产估价师经营与管理：房地产金融与项目融资模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理的全面启动以_为标志 A物业的接管验收 B用户入住 C档案资料的建立 D首次业主大会的召开 2、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=直接成本利润率【2007年考题】 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：
2、工业用地的监测点评估价格3、某办公楼的土地面积3000，建筑面积10000，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元，成新率为80，土地和建筑物的资本化率分别为7和8，该办公楼的土地正常价格为。 A：1257万元 B：1571万元 C：800万元 D：1300万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。 A宏观区位 B中观区位 C微观区位 D其他区位5、印花税的税率采用两种。 A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调 6、已知某笔贷款的年名
3、义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月 7、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的_。 A市场供求关系 B房地产管理部门 C业主的愿望 D建筑质量 8、下列关于宗地图的说法有误的是_。 A坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号 B界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点 C若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长 D宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号 9、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的
4、租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 A：半个月至一个月 B：半个月至两个月 C：一个月至两个月 D：两个月至三个月 E：执行层的组织协调 10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.3711、某房地产开发公司开发建设的住宅小区
5、，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于_万元。 A100 B150 C300 D500 12、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有_的特性。 A个别性 B独占性 C流动性差 D易受限制性 13、业主大会由_组成。 A缴纳物业服务费用的业主 B物业管理区域内全体业主 C物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 D物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表14、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在_以上的，根据实际用途予以拆迁估价。 A半年 B一年 C二年 D三年 15、下列不符合
6、工程建设定额特点的是_。 A稳定性 B系统性 C统一性 D权威性 16、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。 A：生活污染源 B：气态污染物 C：交通污染源 D：工业污染源 E：执行层的组织协调 17、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。 A：集体所有制企业工会 B：集体所有制企业职工(代表)大会 C：集体所有制企业股东大会 D：集体所有制企业董事会 E：执行层的组织协调 18、下面不属于不可控制因素的调查的是_ A市场需求容量调查 B市场营销因素调查 C竞争情况调查 D消费者调查 19、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收
7、入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。 A：45.05 B：49.31 C：58.86 D：63.6 E：借款合同 20、重新评估一般应由_进行评估。 A交易双方 B房地产交易活动监督机构 C房地产管理部门 D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 21、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资料。 A详细规划图 B分丘图 C分幅图 D宗地图 22、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：
8、工业用地的监测点评估价格23、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20，报酬率为6，偿债基金系数为759。该房地产的价格为万元。 A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格 24、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。 A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定 C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：
9、允许一个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。 A：取得执业资格 B：达到继续教育合格标准 C：受聘于具有资质的房地产估价机构 D：具有完全民事行为能力 E：刑事处罚尚未执行完毕 2、房地产存在的形态有。 A：土地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物3、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
10、 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 4、众数是分布数列中。 A：出现频率较少的标志值 B：出现频率最少的标志值 C：出现频率较多的标志值 D：出现频率最大的标志值 E：执行层的组织协调5、市场失灵主要表现在。 A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置 B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全 6、下列关于企业利
11、润和收入的表达中，不正确的是。 A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B：经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D：可分配利润=税后收入一(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润) E：借款合同 7、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。 A：随行就市定价法 B：认知价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：目标定价法 8、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。 A：发行企业债券 B：向银行借入信用贷款 C：房地产开发贷款 D：在公开市场上发行股票 E：土地储备贷款 9、2
12、009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。 A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调 10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。 A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期 C取得待开发房地产的日期 D房地产开发完成并投入使用的日期11、下列属于会计恒等式的是_。 A资产-费用+负债+所有者权益-收入 B所有者权益=资产+负债 C资产+费用=负债+所有者权益+收入 D负债=
13、资产+所有者权益 12、下列由国务院审批城市总体规划的有。 A：上海市的城市总体规划 B：太原市的总体规划 C：国务院指定的城市总体规划 D：设市城市的总体规划 E：深圳市的总体规划 13、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为_。 A44% B50% C67% D86%14、是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A：确定问题和调查目标 B：收集信息 C：制订调查计划 D：分析信息 E：借款合同 15、下列分析方法中，属于风险
14、估计与评价的常用方法有。 A：故障树分析法 B：期望值法 C：盈亏平衡法 D：解析法 E：蒙特卡洛模拟法 16、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第二阶段后期 D第三阶段 E第四阶段 17、国际上物业管理行业的专业资格，是。 A：注册物业管理员 B：注册物业管理经理 C：注册物业管理师 D：高级物业管理师 E：借款合同 18、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。 A中华人民共和国仲裁法 B中华人民共和国宪法 C中华人民共和国土地管理法 D中华人民共和国土地使用法 E中华
15、人民共和国民法通则 19、在以下情况下应该申请注销登记。 A：土地或房屋的权利主体变更 B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在 C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期 D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的 E：抵押权、典权等他项权利的终止 20、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。 A风险辨识 B风险估计 C风险评价 D风险决策 21、住房公积金管理的基本原则不包括_。 A住房公积金管理中心动作 B银行专户 C低存低贷 D财政监督 22、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。 A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井 C本幢的公共门厅 D本幢的公共过道23、以下房地产价格中
