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1、江苏省管理与法规辅导：土地用途管制制度试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 2、建设工程结算一般由_编制。 A投资方 B建设方 C监理方 D施工方3、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围
2、内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 4、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。 A国有土地使用权的协议出让 B新建房地产的买卖 C国有土地使用权的拍卖出让 D征用集体所有土地5、已动工开发建设，但开发建设总面积不足13，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。 A：收取土地闲置费 B：安排临时使用 C：延长开发建设时间 D：无偿收回 E：3550 6、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是_。 A统计项目确定 B统计设计 C统计调查 D
3、统计分析 7、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长_。 A1.41% B1.53% C1.67% D1.82% 8、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。 A5% B10% C20% D30% 9、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 10、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该
4、宗地单价为元平方米【2004年考试真题】 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素11、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。 A预测项目开发利润 B预测项目建设成本控制标准 C测算项目资金合理的利用率 D测算项目建设周期 12、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行办法，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 13、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础
5、设施条件 D：宗地形状 E：时间因素14、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于_。 A正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 16、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较
6、案例价格为元平方米。 A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：时间因素 17、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 19、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。 A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机
7、关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议 E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议 20、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。 A边长的1/2 B边长的1/4 C高度的1/2 D高度的1/4 21、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城
8、区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 22、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求23、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率 D：固定资产净值 E：土地 24、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素25、在产品缺乏需求价格弹
9、性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致【2007年考试真题】 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 2、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（
10、）起着决定作用。 A肥沃程度 B位置 C建筑容积率 D地质结构3、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制 4、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让5、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 7、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土
11、地增值收益 8、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 9、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：城市建设支出 E：商业房地产开发 10、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资
12、估算 B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算11、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 12、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。 A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门 B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期 D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的 13、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税14
13、、规定建筑容积率属于_方面的限制。 A土地使用管制 B土地权利设置 C相邻关系 D征用权 15、不论何种情况，_机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。 A市场竞争 B市场供求 C市场价值 D市场价格 16、形成测量误差的原因主要有。 A：影响误差 B：人身误差 C：测量对象自身误差 D：仪器误差 E：测量对象变化误差 17、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。 A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设 C：新增建设用地的土地有偿
14、使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府 D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府 E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府 18、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A8月25日 B9月25日 C10月10日 D12月10 19、目前地价管理的主要
15、措施有 A：监管土地管理部门 B：制订地价标准 C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息 20、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性 D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易 21、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 22、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是。 A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价
