东沟岭三五七组团片区旧改项目国有土地上房屋征收

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1、- 1 - 东东沟沟岭岭三三五五七七组组团团片片区区旧旧改改项项目目 国国有有土土地地上上房房屋屋 征收征收 补偿安置方案补偿安置方案 根据城市建设规划需要，需对东沟岭三五七组团片区旧改项 目范围内国有土地上房屋实施征收。根据国有土地上房屋征收 与补偿条例 （国务院令第 590 号） 、 南宁市国有土地上房屋征 收与补偿暂行办法(南府发20126 号） 、 南宁市人民政府 关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知 （南 府规201620 号）及南宁市国有土地上住宅房屋征收货币 化安置实施细则 （南府规201719 号）等有关规定，并结合 本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况一、

2、项目概况 东沟岭三五七组团片区旧改项目位于南宁市兴宁区东沟岭范 围，东至规划沙江路，南至规划兴东路，西至东州路，北至南梧 路，土地级别分别为：住宅三级、商业四级、工业四级。 经初步调查，项目用地总面积 121894 平方米，折合 182.84 亩，被征收房屋总面积约 109884.96 平方米，其中：住宅房屋 108522.42 平方米、非住宅房屋 1362.54 平方米；涉及被征收人 356 户，其中：私人自建房 354 户、单位 2 家（具体数据以实际 签约为准） 。 二、房屋征收范围二、房屋征收范围 东沟岭中区 1 栋 1、2、3、4、5、6、7、8 号； 东沟岭中区 6 栋 1、2、3

3、、4、5、6、7、8 号； 东沟岭东三街：15、17、19、20、20 号旁公厕、20 号旁公 厕旁一栋房屋（芙蓉兴盛超市） 、 21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41、43、45、47、 - 2 - 49、51、53、53-1、53 号对面两栋房屋（发廊和粉店） 、 55、55-1、55-2、55- 3、57、59、61、63、65、67、69、71、73、75、77、79、81、8 3、85、87、89 号； 东沟岭东三街 89 号与东沟岭东三街东二里一排 23 号之间房 屋； 东沟岭正街：114、115、116、116 号旁一间房屋、 214、216、218、2

4、20、222、224、226、228、230、232 号（兴 宁中学） 、232-1、232-2、232-3； 东沟岭东三街东一里：1、1 号对面一间房屋、 2、3、4、5、6、7、7- 1、8、9、10、11、12、13、16、17、18、19、20、21、22、23 、24、25、26、27 号； 东沟岭东三街东一里一排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18 号； 东沟岭东三街东一里二排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18 号； 东沟岭东三街东一里三排： 1、2、3、4、5、6

5、、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16 号； 东沟岭东三街东二里一排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22、23 号； 东沟岭东三街东二里二（2）排： - 3 - 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22、23 号； 东沟岭东三街东二里三排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22 号； 东沟岭东三街东二里四排：1、1- 1、2、3、4、5、6、7、8

6、、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20 号； 东沟岭东三街东二里五排：1、2、3、4、4-1、5、6、7、7- 1、8、9、10、11、12、13、14、15 号； 宁安里： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15、16、17、1 8、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、3 1- 1、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、4 5、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、5 9、60、61、62、63、64、65 号；

7、 宁安里一排： 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、1 7、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30 号； 东沟岭宁利里：10、10-1、23、25、25 号旁三间房屋、 29、29-1、30 号、30 号旁一间房屋、东沟岭农贸市场 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16 号； 南梧路 64 号（兴宁区环卫站） 。 - 4 - 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的 具体界线，均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。 规划蓝线图自公告之日起在项目征收范围张贴

8、公布（张贴地 点：1.南宁市兴宁区东沟岭东三街东一里 3 号;2.东沟岭东三街 东二里三排 22 号;3.东沟岭东三街 91 号; 4.东沟岭正街 232 号 兴宁中学），相关单位或个人可以到项目现场办公室（南宁市南 梧路 116 号旁活动板房办公室）或兴宁区房屋征收补偿和征地拆 迁办公室（厢竹大道 63 号兴宁区人民政府主楼 710 室，联系电 话：0771-3290759）查询。 三、房屋征收部门和征收实施单位三、房屋征收部门和征收实施单位 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会。 征收实施单位：南宁市兴宁区人民政府。 南宁市兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承 担本项目房屋征收与补

9、偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径四、评估机构确定和救济途径 （一）根据关于印发国有土地上房屋征收评估办法的 通知 （建房201177 号）房地产价格评估机构的选取由被征 收人协商选定，被征收人在 15 个工作日内协商不成的，由征收 实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式 确定。 （二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出 具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被 征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估 报告之日起 10 日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。 （三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之 - 5

10、- 日起 10 日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的， 应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复 核评估申请人。 （四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构 的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起 10 日内，向 南宁市房屋征收评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依 据。 五、评估与补偿五、评估与补偿 （一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按 照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告 作为征收补偿依据。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、

11、用途、面积、建筑结 构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似 房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的 平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔 除偶然的和不正常的因素。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估 机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十条规定进行补偿。 （四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订 立房屋征收补偿安置协议 （以下简称协议） 。协议生效后，按 照协议的约定进行搬迁。 六、住宅房屋的补偿六、住宅房屋的补偿 根据本项目情况，住宅房屋补偿采取纯货币补偿或产权调换 - 6 - 方式，具备条件的也可采用

12、货币和产权调换相结合的方式。 （一）选择货币补偿 1.货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋 价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿。 2.选择货币补偿的被征收人，符合条件的可按本方案第六点 第（二）项规定给予奖励。 （二）住宅房屋选择货币补偿的奖励 1被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的， 获得以下奖励： （1）补足被征收房屋（有权属登记证）分户评估单价与同 区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，即 奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价） 房屋面积。 （2）手续不全房屋符合本方案第八条的规定可获房屋征收 补偿的，可获奖励金额=（新建普

13、通商品住房平均销售单价-房屋 征收项目同类房屋分类评估单价）对应比例房屋面积。 （3）增加 6 个月的临时安置补助费。 前款规定的新建普通商品住房平均销售单价，由房地产估价 机构按本项目分户估价时点进行评估，对平均销售单价评估时， 需选取被征收房屋项目同区位、同地段在售新建普通商品住房作 为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装房、保障性住 房、政策性住房、别墅、建筑面积超过 144 平方米的住房。 （4）还可获得南府规201620 号规定的奖励。 2被征收人在规定期限内未签约交房，但在政府作出房屋 征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋 - 7 - 的，可由房屋征收部门

14、按房屋分户估价报告确定的估价价值的 30%给予奖励。 （三）选择产权调换补偿 1.征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按照有证房屋 套内面积 1：1 调换或者选择按照建筑面积 1：1.3 调换，也可选 择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。 （1）按照套内面积 1：1 调换的，产权调换房屋套内面积超 出被征收有证房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差 价，超出的面积在 10 平方米以内（含 10 平方米）的部分（含相 应公摊面积），按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最 低价结算差价；超出的面积在 10 平方米以上的部分（含相应公 摊面积），按照征收决定公告时房产部门最新公

15、布的同地段类似 商品房平均价格结算差价。 （2）选择按照有证房屋建筑面积 1：1.3 调换的，产权调换 房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公 布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 （3）选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面 积可分为产权调换面积和货币补偿面积, 双方协商补偿在签订协 议中确定，用于产权调换部分的套内面积不少于 50 平方米。 选择套内面积 1:1 进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为 被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积; 选择建筑面积 1:1.3 产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收 房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得

16、货币补偿由房屋征收 部门以货币补偿面积按房屋估价报告房屋单价计算出货币补偿款 给予补偿，对于货币补偿面积的房屋按货币补偿面积估价价值的 30%给予奖励。 - 8 - 2. 征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产 权调换房源应为全产权房屋。 3. 被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调 换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足 50 平方米， 且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积 50 平方米作为保障调换面积。超出应置换房屋套内面积在 50 平 方米内（含 50 平方米）的部分，按照征收决定公告时本市上一 年度经济适用房最低价结算差价；超出应置换套内面积在 50 平 方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告时房产 部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 4.用于产权调换的房屋面积，应接近被征收房屋面积。 5.被征收人选择产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号以 签订补偿协议为准，原则上先签约和搬迁交房的，先选房；同时 完成签约和搬迁的，以抽签、摇号等方式确定选房顺序。