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1、房地产专业导论学习报告城环1004班 沈冲一. 对本专业的认识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部
2、分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。 本专业的课程安排比较注重学生实习即实践能力的培养，时间安排较长，内容具有一定的深度和广度，对学生专业综合能力的训练强度大，能够较好的学生的实践能力、创新意识与
3、能力和团队精神。二.对本专业执业（工作岗位）认识我国工程管理执业资格制度虽然推行的时间较短，但发展较快，目前建设领域执业资格制度的框架已基本形成。按照建设部制定的我国建设行业执业资格制度实施规划，目前与工程管理紧密相关的执业资格考试有15类，约占全国各类执业资格考试总数的35%。a) 注册建造师建造师的职责：担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务。 建造师的资格：一级建造师执业资格 、二级建造师执业资格 建造师的执业范围：以建设工程项目施工的项目经理为主要岗位。但是，同时鼓励和提倡注册建造师从事国家规定的其他业务，例如担
4、任质量监督工程师等。b) 注册结构工程师 结构工程师的职责：不得同时受聘于二个以上勘察设计单位执行业务；不得准许他人以本人名义执行业务；注册结构工程师按规定接受必要的继续教育、定期进行业务和法规培训，并作为重新注册的依据等。结构工程师的资格：一级注册结构工程师 、二级注册结构工程师 结构工程师的执业范围：结构工程设计；建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定；对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；原建设部（现住房与城乡建设部）和国务院有关部门规定的其他业务。c) 注册监理工程师监理工程师的职责：保证执业活动成果的质量，并承担相应责任；不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执
5、业印章；不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业等职责。 监理工程师的资格：监理工程师执业资格考试合格者，可以获得 监理工程师执业资格证书，该证书在全国范围内有效。 监理工程师的执业范围：注册监理工程师可以从事工程监理、工程经济与技术咨询、工程招标与采购咨询、工程项目管理服务以及国务院有关部门规定的其他业务。d) 造价工程师造价工程师的职责: 对经办的工程造价文件质量负有经济的和法律的责任；及时掌握国内外新技术、新材料、新工艺的发展应用，为工程造价管理部门制订、修订工程定额提供依据；严格保守执业中得知的技术和经济秘密等。造价工程师的资格: 通过造价工程师执业资格考试的合格者，可以获得 造价工
6、程师执业资格证书，该证书全国范围有效。造价工程师的执业范围: 建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价，工程概、预、结（决）算，标底价、投标报价的编审，工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算，建设项目各阶段工程造价控制，工程经济纠纷的鉴定，工程造价计价依据的编审及与工程造价业务有关的其他事项。e) 房地产估价师房地产估价师的职责: 遵守房地产评估法规、技术规范和规程；保证估价结果的客观公正；遵守行业管理规定和职业道德规范；接受职业继续教育，不断提高业务水平；为委托人保守商业秘密。房地产估价师的资格: 通过房地产估价师执业资格考试的合格者，可以获得房地产估价师执业资格证书，经注册后全国范围有
7、效。 房地产估价师的执业范围: 房地产估价、房地产咨询以及与房地产估价有关的其他业务。f) 房地产经纪人房地产经纪人的职责: 利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益等。 房地产经纪人的资格: 房地产经纪人执业资格考试、房地产经纪人协理从业资格考试 房地产经纪人的执业范围：为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。g) 注册城市规划师注册城市规划师的职责: 注册城市规划师对所经办的城市规划工作成果的图件、文本以及建设用地和建设工程规划许可文件有签名盖章权，并承担相应的法
8、律和经济责任；注册城市规划师应保守工作中的技术和经济秘密等。注册城市规划师的资格: 注册城市规划师执业资格考试注册城市规划师执业资格证书。该证书全国范围有效。注册城市规划师的执业范围: 在具有城市规划设计资质的设计单位及相关科研、咨询单位从事城市规划设计方案的编制及其城市规划的科研、咨询工作；在各级政府城市规划行政主管部门从事组织各类城市规划编制和审批工作，以及依据城市规划及其相关法规对城市各项建设活动进行规划管理工作；在房地产开发单位从事房地产规划策划工作等。h) 注册建筑师注册建筑师的职责: 从事人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋及群体的综合设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计，建筑
9、修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计，从事建筑设计技术咨询，建筑物调查与鉴定，对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等 注册建筑师的资格: 一级注册建筑师资格考试、二级注册建筑师资格考试 注册建筑师的执业范围：建筑设计；建筑设计技术咨询；建筑物调查与鉴定；对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；国务院行政主管部门规定的其他业务。 三.个人职业规划 作为一名刚进入大学的学生，通过大一第一学期的学习生活，感到无聊、枯燥，不能确定自己的学习方向，像只无头苍蝇一样。 但通过房地产导论的学习，使自己知道未来自己的就业方向还有很多，也对房地产有了大概的了解。 作为一名大学生，要对自己的未来有所打算
10、、有所规划。我的规划如下： 2010年2011年 学好房地产相关的基本学科，通过英语四级、计算机一级考试。 2011年2012年 基本掌握房地产专业知识，学好各门学科，在实习过程中，认真热情地工作，努力提高自己的实践能力。 2012年2014年 结合理论，通过实习这个实践平台，提升自己理论运用于实践的能力，同时提高自己动手、创新能力。从实习中不断的增加经验，使自己成为一名合格的大学毕业生。 2014年2017年 成为一名建造师一直是我的梦想，每每看见宏伟的建筑，美丽的建筑景观，都会燃起我做建造师的热火。在这期间，学习、工作共同进步，不断地巩固自己所学知识，并不断积累工作经验，达到注册建造师的资
11、格，在执业资格考试中一举通过。 2017年2020年 注册房地产估价师，取得房地产估价师执业资格证书。 2020年2021年 在这一年的时间里，了解一个房地产公司的整个工作流程，了解房地产公司的管理、运行和盈利模式。 2021年2025年 通过四年的时间，努力创业，建立一个属于自己的房地产公司。有了自己的公司，对管理、运行和盈利模式进行创新，使公司高效运作。 2025年2030年 使自己的公司成为全国中上流的房地产公司，并注册上市，不断完善公司内部结构，壮大自己的公司 。 2030年2037年 在公司运行良好、盈利模式完善的基础上努力使公司跻身于全国知名房地产公司。 俗话说：“创业难，守业更难
12、”，但我不怕困难，不会退缩，努力一定贵有成果，困难只会让自己变得更加强大。当创业成功之时，就要守住产业，不断学习完善，是公司正常运作起来。 “有志者，事竟成”。四. 总结 通过这一学期对房地产导论的学习，渐渐的了解并想深刻了解此专业，很憧憬接下来要学习的知识内容。 下面是我对本专业学习的建议：1. 教学模式以小班教学为好。首先，我是一个不喜欢专业课是大班教学的人，大班教学会使同学们听不下去，并且教学质量也会不好，不太能调动同学们的学习的积极性。2. 课堂上应该多做一些专业模拟活动，例如专业辩论、学生讲课等等。只单单地讲课的话，可能就睡倒一片了。3. 理论和实践要紧密结合。多让我们学生去实践，这
13、样可以提高我们的动手、创新能力。只在教师讲课会过于乏味。当然，这个建议以后就会实施。4. 导师进宿舍指导制度应当实施起来。导师对我们最后的学习报告可以提出许多宝贵的意见，这样可以加深我们对这一学期学习内容的了解。5. 加强专业知识教学的力度，注重学生学习。在这一学期，活动的时间占据了许多学习的时间，一个学校应该以学习为主，一个学生更应该以学习为主。能力再强，没有了知识做后盾，那能力也只是没有了灵魂的肉体。对我个人来说，通过一个学期的学习，我对房地产专业产生了浓厚的兴趣，尤其对项目管理比较感兴趣。以后努力学好专业知识，多参加能提升自己能力的活动，提升自己各方面的素质，为将来就业、择业、创业打下坚实的基础。
