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1、上 海 财 经 大 学2012年攻读硕士学位研究生入学考试（初试）试卷C考试科目：436资产评估专业基础 适用专业：资产评估硕士 满分 150分考试时间：2012年1月8日下午2:005:00注意事项：所有答案必须写在答题纸上，坐在试卷或草稿纸上无效;请认真阅读完答题纸上的注意事项，试卷随答卷一起装入试题袋中交回。-一、 单项选择题 （每题1分，共20分）1.资产评估的（ ）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择A主体 B对象 C假设 D特定目的2.被评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，
2、该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则该类通用设备重置成本为（ ） A333.3万元 B750万元 C150万元 D 3750万元3.设备的到岸价是指( ) AFOB+进口关税 BFOB+海外运杂费+关税 CFOB+海外运杂费+境外保险费 D到岸价+境外保险费4.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。政策调整期预计持续3年，生产线指数为0.6，投资报酬率为10%，所得税税率为33%。则该设备的经济性贬值额为( ) A2486900元 B1666233元 C3790
3、800元 D1566233元5.建筑物产权通常受( )的制约A.建筑物所有权年限 B. 建筑物使用权年限 C.土地使用权年限 D. 法律规定年限6.建筑物的( )是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失A.实体性贬值 B. 功能性贬值C.经济性贬值 D.政策性贬值 7.某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格2000万元，地价3000万元，该房地产的年客观收益为450万元，土地的还原利率为8%，则建筑物的还原利率最接近于（ ）A.12.5% B.9% C7.5% D10.5%8.运用市场法评估房产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ） A.特别位
4、置 B.特殊动机C.特殊环境 D.特殊交易时间9.城镇土地的基准地价是( ) A某时点城镇土地单位面积价格 B某时期城镇土地单位面积价格 C某时点城镇区域性土地平均价格 D某时期城镇区域性土地平均价格10.容积率是指( )的比率A地块总面积与建筑面积 B地块的建筑面积与地块总面积 C底层建筑面积与地块总面积 D地块总面积与底层建筑面积11.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为( ) A0.992 B0.986 C0.981 D0.93012.无形资产的收益额是由无形资产带来的（ ）A社会平均收益额 B超额收益C企业实际收益额 D净收益13.
5、长期投资是对（ ）的获利能力的评估A.投资企业 B.被投资企业C.产权主体 D.委托方 14.被评估企业拥有海航钢铁厂发行的企业债券100000元，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账。评估时，一年期国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最接近于( ) A108452元 B120342元 C114208元 D137429元15.对于生产周期短的在产品评估，主要以其发生成本为计价依据，在没有变现风险的情况下，可根据其（ ）进行调整确定评估值 A重置成本 B直接成本C间接成本 D账面
6、值16.从本质上讲，企业评估的真正对象是( ) A企业的生产能力 B企业的全部资产 C企业整体资产 D企业整体获利能力17.如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均资产收益率，则单项资产评估值汇总的价值（ ）企业整体评估价值A高于 B低于 C等于 DA或B 18.市盈率是指（ ）A.普通股市价与优先股市价的比率B.优先股市价与普通股市价的比率C. 普通股市价与每股利润的比率D. 优先股市价与每股利润的比率19.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是( ) A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率 C企业的资产收益率趋于社会平均资金收
7、益率 D企业的资产收益率等于社会平均资金收益率20.资产评估报告书的使用范围，应写明未经（ ）同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供 A委托方 B企业主管部门 C评估机构 D评估管理部门二、多项选择题（每题2分，共10分）1.资产评估的经济原则包括( ) A替代原则 B预期原则 C客观性原则 D贡献原则E专业性原则2.应用市场法必须具备的前提条件是( )A必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B必须具有参照物 C需要有一个充分活跃的资产市场D可以收集到与被评估资产可以相比较的指标和技术E. 资产未来的收益可以预测3.土地资产价格的特点包括（ ）A. 土地价格不是土地价
8、值的货币表现B. 土地价格不由生产成本决定 C土地价格主要由土地需求决定D土地价格具有明显的区域性 E土地价格具有上涨性4.无形资产的特点包括( ) A非实体性 B垄断性 C效益性D.排他性 E.不确定性5.长期投资可以包括（ ）A.股票投资 B.债券投资 C.无形资产投资D.厂房投资 E.机器设备投资三、判断题（每小题1分，共10分）1. 资产评估是一项国际性的社会活动。( ) 2. 所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划。( ) 3. 机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。( )4. 地价是土地的购买价格，即地租的资本化。( )5. 成本法中基础设施配套费用应以“七
9、通一平”为标准计算。( ) 6. 无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。( )7. 长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。( )8. 对在产品一般采用成本法或市场法进行评估。( ) 9. 企业价值评估年金法中，收益年金化率的实质就是本金化率。( )10. 资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。( ) 五、计算题（每小题10分，共40分）1.被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克，1994年德国生产厂家不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为3
10、0万马克，按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%-90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费占FOB价的0.5%，银行手续费按CIF的0.8%计，国内运杂费按ClF价加银行手续费之和的3%，安装调试费含在设备价格内，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的投资报酬率为10%，评估时，1美元=1.5马克=8元人民币。根据上述数据试评估该进口设备的现时价值。（10分）2.待估地块为“七通一平”的空地，面积为1000平方米，且土地形状规则，允许用途为商住混合，允许建筑容积率为7，覆盖率为50%，土地使用年限为50年。其他有关资料如下：拟建设框架
11、结构商住混合楼，共14层，总建筑面积为7000平方米，单层建筑面积均为500平方米，其中12层为商业用房，共1000平方米，34层为住宅，共6000平方米。预计建设期为2年，总建筑费为600万元；专业费用为建筑费的6%；利息率为8%；利润率为20%；税费估计为楼价的4%。在未来2年的建设期内，开发费用的投入情况为：第一年投入60%的建筑费及相应的专业费，第二年投入40%的建筑费及相应的专业费。预计建造完成后，其中的商业楼即可全部售出，住宅楼的80%在建造完成后可售出，20%半年后才能售出。预计当时售价，商业楼为4000元/平方米，住宅楼为2500元/平方米，折现率为10%。要求用假设开发法估测
12、该宗地的购买价格。（12分）3.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元。试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。（10分） 4.对某企业价值进行评估。该企业未来前5年收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定第6年至第10年企业收益基本保持在220万元的水平上，第10年该企业将不再继续经营，假定该企业在未来第10年的净变现值为4000万元，折现
13、率为10%。试评估该企业的整体资产价值。（8分）一、 单项选择题（10）1资本成本主要包括（ ）A 资本筹集费和占用费 B资本使用费 C资本筹集费 D资本占用费2公司对固定成本的利用程度可称为（ ）。A 杠杆 B 财务杠杆 C 经营杠杆 D总杠杆3公司决定使用债务时普通股股东所增加的风险是（ ）。A系统风险 B 非系统风险 C 经营风险 D财务风险4普通股每股税后收益的变动率对息税前收益变动率的倍数称为（ ）。A 经营杠杆系数 B经营杠杆 C 财务杠杆系数 D 财务杠杆5（ ）是给予客户赊销的最低条件。A 信用条件 B 信用标准 C 信用额度 D 信用期限6既要保证现金需要，保持现金的流动性，又要能降低现金的占用量，并从暂时闲置的现金中获取最大的投资收益是（ ）的目标。A 现金管理 B 营运资金管理 B 短期投资管理 C 有价证券管理7（ ）把市场环境和公司未来的经营状况与目标公司的价值联系起来，最适合于评估目标公司的价值。A市场价值 B帐面价值 C清算价值 D公允价值8公司将现有的某些子公司、部门、产品生产线、固定资产等出售给其他公司，并取得现金或有价证券的回报称为（ ）。A 分立 B剥离 C 变现 D 清算9由于汇率变动，报表的不同项目采用不同汇率折算而产生损失的风险（
