《广西上半年房地产估价师制度与政策物业服务企业资质管理制度考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西上半年房地产估价师制度与政策物业服务企业资质管理制度考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西2015年上半年房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、马克思(18181883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是_的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A威廉配第 B亚当斯密 C大卫李嘉图 D马尔萨斯 2、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值
2、的15倍。 A45 B46 C610 D353、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五 E：执行层的组织协调 4、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定_。 A在任何情况下，丁的需求价格弹性
3、最大 B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D此时乙的需求价格弹性最大 6、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为_。 A8.8% B10% C18% D18.6% 7、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 8、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起
4、日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调 10、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格11、某幢大厦为6层综合楼，
5、其中13层为商场，46层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100万元 B：3 000万元 C：1 270万元 D：2 400万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 13、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A2003年1月1日 B2004年1月1日 C2004年12
6、月1日 D2003年12月1日14、下列股东权利中，属于自益权的是_。 A股票过户的权利 B表决权 C查询公司经营状况的权利 D出席股东大会的权利 15、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示_。 A房地产净收益按一固定数额逐年递增 B房地产净收益按一固定数额逐年递减 C房地产净收益按一固定比率逐年递增 D房地产净收益按一固定比率逐年递减 16、房地产拍卖业务主要来自_。 A企业委托 B个人委托 C法院委托 D政府委托 17、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指
7、数调整法 18、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为_。 A12% B8% C7.85% D11.2% 19、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过_。 A五年 B三年 C两年 D一年 20、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C不同 D大致相同 21、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。 A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
8、 D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 22、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格23、修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区 E：执行层的组织协调 24、按照当前新规定，_级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 A一 B二 C三 D暂定25、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按_计征企业所得税。 A12% B18% C27% D33%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少
9、有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。 A2290.91 B2326.41 C2344.16 D2308.66 2、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调3、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年。 A：5 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 4、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，
10、错误的有_。 A混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩 B干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低 C影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件 D在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小 E徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续23个月才逐渐趋于稳定5、房产分户图表示的内容有。 A：控制点 B：房屋产权界线 C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长 6、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率
11、为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为_元/m2。 A1700 B2000 C2100 D2400 7、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：公募债券 E：私募债券 8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原
12、则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同 B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人 D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害 9、非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2010年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2010年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房
13、地产开发公司办公综合大楼。2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。此背景中的拍卖，按照其性质应属于。 A：房地产拍卖 B：强制拍卖 C：不动产拍卖 D：有保留价拍卖 E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿
14、 10、债务人为自己的信用投保的，是。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调11、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。 A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 12、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。 A：行政事业性收费 B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用 D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营
15、用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用 E：拆迁安置补偿费 13、土地面积的量算可采用等方法。 A：坐标解析法 B：实地量距法 C：几何解析法 D：代数计算法 E：图解计算法14、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（）万元。 A2677.5 B3680.60 C4003.50 D5356.80 15、某房地产投资项目的实际收益率为80，若银行的存、贷款年利率分别为35和65。通货膨胀率为40，则该项目投资的名义收益率是。 A：1178 B：1200 C：1232 D：1502 E：借款合同 16、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题) A
