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1、广西2015年上半年房地产经纪人：验房注意事项考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 2、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托3、因受刑事处罚，自刑事处罚
2、执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为 B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为 C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为 E：客户资金代收代付风险5、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。 A：及时性、有效性 B：系统性、完整性 C：特殊性、专业性 D：真实
3、性、有效性 E：工厂的生产设备 6、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 7、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 8、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 9、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较
4、长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。 A：稳定性 B：替换性 C：流动性 D：专业性 E：工厂的生产设备 12、被房地产经纪人归类为加
5、强型的买方客户的表现是。 A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备 13、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款
6、。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 15、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期 E：工厂的生产设备 16、城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。 A：1以下 B：2以下 C：6以下 D：5以下 E：权利型房地产投资信托 17、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的
7、是 A：附带一些实用信息，增强实用性 B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备 18、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 19、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A：单店模式 B：多店模式 C：直营连锁经营模式 D：有
8、店铺模式 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 21、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。 A：小户型客户 B：大户型客户 C：中大户型客户 D：别墅型客户 E：
9、工厂的生产设备 22、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取 D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险23、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。 A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息
10、材料 E：客户资金代收代付风险 24、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托25、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。 A：土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项
11、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。 A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化 E：客户资金代收代付风险 2、现代企业战略管理主要包括的内容有。 A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤 E：外部环境与内部条件的分析3、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。 A：降低营销成本 B：突破地域界限 C：加强与客户的互动 D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险 4、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房
12、、管理用房、设备用品存放室等。 A：结构顶棚 B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚 D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚5、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。 A：主体诚信 B：经营合法 C：行为规范 D：管制健全 E：监管有力 6、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险 7、监督权指借款人对等具
13、有监督的权利。 A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的认可 D：招标活动的参与 E：利率变化的认定 8、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。 A：离、退休的提取 B：出境定居的提取 C：遇到其他突发事件的提取 D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取 E：职工死亡或者被宣告死亡的提取 9、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法 10、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：7011、下列属于低级需要的有。 A：
14、社会需要 B：安全需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：权利需要 12、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。 A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：物业管理条例规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单
15、位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 13、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。 A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素14、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。 A：产品 B：价格 C：成本 D：分销 E：促销 15、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。 A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：判断决策人 E：与律师友好沟通 16、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。 A：内容和性质 B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。 A：因国家组织移民、自然灾害等原因，
