《广东省下半年房地产经纪人房地产金融的特点试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省下半年房地产经纪人房地产金融的特点试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广东省2016年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 2、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋权属登记信息查询采取的原则
2、，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。 A：管理相分离 B：分层次查询 C：诚实信用 D：宜细不宜粗 E：权利型房地产投资信托 4、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备5、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：客户资金代收代付风险 6、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的
3、调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备 7、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备 8、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。 A：固定成本 B：总成本 C：单位变动成本
4、 D：投资利润率 E：工厂的生产设备 9、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。 A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简 C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导 E：客户资金代收代付风险 10、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。 A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务 B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源 C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房
5、地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 E：客户资金代收代付风险11、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为 B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为 C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为 E：客户资金代收代付风险 12、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。 A：产品信息、销售时限 B：产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范 D：现场销售工具、销售时限 E：工厂的生产设备 13、通过对市场和
6、竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态 E：客户资金代收代付风险14、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 15、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1525分钟 D：2030分钟 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行
7、业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 17、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。 A：97222 B：87668 C：67234 D：55787 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、洁净的空气，氮气占。 A：78 B：84 C：65 D：57 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。 A：提高市场占有率的 B：稳定价格
8、的 C：过渡性 D：竞争性 E：工厂的生产设备 20、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息 E：工厂的生产设备23、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68
9、C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托 24、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客户资金代收代付风险25、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一
10、种敬业态度的体现。 A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰 2、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。 A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性3、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目 4、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：
11、合伙经营 D：共享收益 E：共担风险5、下列环境污染现象中，表述错误的是。 A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏 B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、不属于房地产经纪机构特点的是。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业 C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险 7、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。 A：制
12、定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 8、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。 A：国家机关可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金 E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 9、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯 10、房地产经纪信息计算机管
13、理系统的主要类型有。 A：技术支持系统 B：通信信息系统 C：辅助决策系统 D：流程控制系统 E：数据管理系统11、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。 A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：市场风险 12、壁纸根据所用的材料分类，不包括。 A：纸基壁纸 B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。 A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散 E
14、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。 A：可行性 B：合理性 C：延续性 D：高效性 E：稳定性 15、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏 16、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。 A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数 17、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属
15、于固定费用的是。 A：工资 B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租 D：前期考察费 E：客户资金代收代付风险 18、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。 A：支付合同 B：有偿合同 C：劳务合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险 19、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。 A：属于违法建筑的 B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的 20、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为85，则其收益价格为万元。 A：7630 B：7968 C：8069 D：8235 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。 A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、一般城市
