《安徽省房地产估价师制度与政策房地产面积测算的意义和内容考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省房地产估价师制度与政策房地产面积测算的意义和内容考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽省2017年房地产估价师制度与政策：房地产面积测算的意义和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8。该房地产的价格为万元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格 2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格
2、为（）元。 A2400 B2580 C2607 D27603、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。 A：独一无二性和易受限制性 B：价值量大和难以变现性 C：独一无二性和价值量大 D：易受限制性和难以变现性 E：工业用地的监测点评估价格 4、违章建筑是指。 A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物 B：在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 C：在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违
3、反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物 E：房地产估价机构必须加盖公章5、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指_。 A房地产开发企业自有资金周转的速度 B估价对象房地产变为现金的速度 C估价对象房地产带来净收益的速度 D房地产开发企业流动资金周转的速度 6、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 7
4、、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 8、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D房地产价格 9、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A预期通货膨胀 B非预期通货膨胀 C成本型通货膨胀 D需求型通货膨胀 10、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于_。 A商业银行 B储蓄机构 C私人投资者 D机构投资者11、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则
5、该宗房地产的收益价格为。 A：9412 B：9214 C：9124 D：9325 E：工业用地的监测点评估价格 12、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为_万元。 A93.75 B115 C293.75 D315 13、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方法。 A市场法 B假设开发法 C收益法 D成本法14、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。 A：周围环境状况 B：
6、繁华程度 C：临街状况 D：附近是否有矿产资源 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完 成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A投资量大 B周期长 C风险性大 D开发费用投入时间变化大 16、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为_。 A3.5% B5.17% C7.75% D8.59% 17、某宗土地面积2 000 ，征地费600元，土地使用权出让金150元，达到宗地状况的土地开发费用80
7、0元，管理费用100元，贷款利率8，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6、10和15，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。 A：1847元 B：2 340元 C：2 419元 D：2 676元 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。 A城市规划的制定 B城市规划的实施和管理 C城市规划的监督检查 D城市规划法律法规的制定 19、成本加成定价法所决定的单位价格为_。 A单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率) B单位价格=单位成本(1+目标利润率)
8、C单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率) D单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率) 20、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 A不可移动性 B独一无二性 C寿命长久性 D流动性差 21、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经_同意。 A业主委员会 B专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C占总人数过半数的业主 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 22、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程
9、直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直接费为900元(其中人工费为45元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为3.5，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格23、拆除未到期限的临时建筑_。 A不予补偿 B适当补偿 C等价补偿 D收取罚款 24、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售
10、价同为2000元/，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：无法确定 E：执行层的组织协调25、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。 A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用 C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生
11、产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑 D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低_元/m2。 A200 B300 C700 D1
12、000 2、.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。 A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：执行层的组织协调3、关于房地产项目融资的说法错误的是_。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 4、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。 A预期未来收益 B预期收
13、益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落5、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。 A：建设年限 B：建设质量水平 C：项目合理规模 D：建设地点 E：建设标准水平 6、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0、五个档次。 A：1 B：5 C：10 D：15 E：30 7、保险的基本原则有_。 A最大利益原则 B权责一致原则 C保险利益原则 D近因原则 E损失补偿原则 8、投资的特性有。 A：时间性 B：风险性 C：收益性 D：广泛性 E：目的性 9、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取_成本作为评估依据。 A该宗房地产的实际 B类似房地产的客观 C类似房
14、地产的最高 D类似房地产的最低 10、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。 A：出租率 B：贷款利率 C：基准收益率 D：资本金投入比例 E：借款合同11、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为 A：工期索赔 B：工程变更索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：费用索赔 12、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为_。 A17% B20% C25% D30% 13、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是【2005年考题】 A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
15、C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关 D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降14、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。 A1.9% B2.1% C2.3% D2.5% 15、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析 16、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。 A1 B3 C5 D10
