《Townhouse的设计方向》由会员分享，可在线阅读，更多相关《Townhouse的设计方向（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Townhouse专篇Townhouse的设计方向Townhouse作为经济型别墅的一种重要形式，近年来颇受广大购房者的青睐，从大家公认的Townhouse元年2001年至今，已有三年的时间了。目前“Townhouse”也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来，而成为一些地区的开发热点。在设计方面，由于其新产品层出不穷，风格特点也争奇斗妍，所以，掌握Townhouse发展动态及发展趋势，也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向。Townhouse选址取向更重视城镇依托Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，即既要有Town（城镇）的支持，又要有House（独立住宅）的低密度品质
2、。由于Townhouse产品可以用作第一居所，其人口密度又不像独立别墅那样低，所以必须具备完备的城市配套服务设施，这类项目的选址应该在城市的边缘，或者在卫星城内。因此，选址应距城市530分钟车程为宜，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，最好有优美的自然环境。周边有方便快捷的交通道路网络。提高生命力重视规划品质第一代的Townhouse产品，如一栋洋房和康城，在容积率0.610.62的情况下，规划形态灵活自由提供了足够的社区中央和组团绿化。而在以后的Townhouse产品中，建筑密度越来越高。虽然这些项目在户型和立面上都更加创新和升级，但规划形态全都回到行列式。可以说目前的Townhous
3、e产品规划质量有所下降。室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛。业主到郊区买Townhouse，不但需要自家的小院，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感。所以在新开发的Townhouse项目中，对规划设计要尤为重视，只有这样，才能保证其生命力和吸引力。Townhouse产品分类细化目前Townhouse产品已发展成为两类不同倾向的产品。一类是向高环境质量低密度发展，向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽，降低层数。这一类可以被称为Townhouse或独联体，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接。其平面形状往往表现为“L”
4、形、“”字形等。另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数，做成上下叠加。虽然每户都有或南或北的私家小园，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅。这类产品或称为叠拼，或称空中别墅或CityHouse，也有叫做接地式住宅的。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求，只不过它所瞄准的价位偏低是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。低密度Townhouse的进化与升级Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的发展中，产品形态已有明显的变化。依出现的时间先后可以分为三代产品。第一代以“一栋洋房”和“康城”为代表，主要是三层或二层半，前后二个花园，面宽一般
5、在6米以下；第二代以“宽House”为代表，面宽大幅增加，以二开间为主，面宽均在8米以上；第三代产品代表是金网络策划的“卡尔”生活馆，不但层数降低到二层，最大面宽增加到18米，最小进深降到10米，平面有一字型、型和十字型，每户号称有四个花园。这类产品已经接近所谓的“独联体”别墅，可以说是密度最高的别墅。当然，这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的，因为受总体容积率的限制，户型质量的提升必然降低规划质量，在现今出现的大量行列式规划模式，已经说明在规划方面已无潜力可挖了。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路。当前许多项目在优化了户型的同时，
6、对规划形态的负面影响也是不容忽视的，如何在其中寻求最佳的平衡点，应该是Townhouse发展中下一步的研究方向。室内外设计的结合与设计工作深化纵观数年来的Townhouse项目，由于没有进行整体统一的室内外环境设计，社区空间环境不尽人意。最近，在低层公寓和独立别墅项目中，涌现出了一些对庭院空间刻意经营且获得广泛好评的实例，如万科天津水晶城花园房中多层次立体庭院及露台空间设计，上海湖畔佳苑别墅的“精装修庭院”，北京的万万树，甚至提出了买庭院送别墅的“独栋庭院”的宣传推广口号。可见对室内外空间环境的整体性设计已是大势所趋。但其中需要解决以下几方面的问题：1、庭院尺度和位置的合理性，以及庭院功能的优
7、化设计；2、庭院空间和建筑空间的有机融合；3、庭院个性化与社区总体风格定位的矛盾；4、庭院私密性与社区开放性的矛盾。乡土化与高品质应是Townhouse的风格特色近年来，Townhouse项目的立面设计风格呈多元化趋势。以其产品品质特点来评判，其风格当突出高品质、人情味与乡土化。而目前Townhouse项目中，似乎一批产品更走向工业化、简单化，甚至廉价化的方向。在已经很工业化，少人情味的行列式规划布局基础上，建筑再“简约”成“德国式”、“美国式”，通体单一的面砖或美国Motel档次的涂料，虽务实与俭省，却有失于高档次与人情味。简约风格本身无可厚非，但受到国内施工技术及建筑材料的限制，其简洁美并
8、未得到充分体现。Townhouse在西方是普通人的住宅，但在国内都是卖给二次置业的高端消费者。这种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化。Townhouse产生新型的社区文化由于近年来中国经济处在迅猛发展阶段，社会上中产阶层迅速形成。这一阶层的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，而价格上又明显低于别墅的居住建筑形式。这是Townhouse这种居住建筑形式在中国现阶段出现的根本原因。如何提高Townhouse居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代Townhouse发展竞争重点之一。这方面的工作可以从以下几方面入手：1、研究Townhouse居民的生活方式特点
9、和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案；2、精心推敲设计Townhouse社区的室外空间，室外空间不能是被建筑与道路切割之后剩下的空间。它首先应是一种完整的空间；3、室外空间的设计应该能够促进人们的交往，促进社区互动；4、室外空间应有不同的等级层次。Townhouse在中国是一种新生事物，一个项目的成功根本上讲是满足了市场的需求，满足了社会特定群体的需求。要创造好的社区文化，需要开发商、设计师和物业管理机构共同努力，为Townhouse居住区创造一种优秀的硬件、软件环境。Townhouse未来发展的趋势Townhouse是一种很适宜人类居住的城市型住宅形态。无论是舒适度、私密性、领域感，都能满
10、足人们在聚居环境中的居住需求。同时，这种类型的住宅建筑，在我国城市建设中的出现，丰富了我国的住宅建筑模式，为人们展现了一种理想的居所。但是，我们也应该看到，Townhouse这种住宅类型，在中国这种人多地少，资源短缺的客观状态下，不可能是一种可以大规模推广的模式，更不是普通的城市居民所能拥有的住宅类型。首先，我国城市住宅建设的主体目标仍然是解决“量”的问题。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，不会成为城市住宅建设的主流。其次，我国的住房政策是以提高广大人民群众的生活居住水平为目标，在这样的政策背景下，Townhouse只能是建在城市边缘地区的一种时尚型的住宅产品，是住
11、宅建筑学中的一种实验式的类型。第三，中国的住房市场的主体目标仍然是无房户，这些住户中占大多数的还是中低收入的阶层。因此，Townhouse的目标客户群被定位在需求金字塔的中上层，决定了它作为精英住宅的特性。综上所述，Townhouse是一种非主流的、高档的、时尚的精英住宅。但它会以一种非常适宜居住的住宅模式存在，也因为社会和市场的需要而不断地出现在新推出的楼盘中。Townhouse离自然不远离红尘很近清晨，轻踩柔软的草地，嗅闻青草和泥土的芳香；午间，坐在门廊上，暖暖的阳光洒在身上，约隔壁芳邻喝下午茶；黄昏，剪一枝夕照下的晚香玉，放在餐桌上的水晶盏子中，细烛荧荧，门外是亲人的笑语声秋千、露台、清
12、风、朗月，属于的诱惑，都市人真正的性情生活。的起源历史上最早的建于古罗马，一般指联排住宅。二战后，在英国发展新城镇时期再度兴起。当时的伦敦很少有高密度的高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续发展。一般由几幢甚至十几幢矮于层的低层住宅并联组成，每幢面积约在平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过平方米，另外还有专用的车位或车库。“离自然不远，离红尘很近”，一语道破了的中庸性：离城不远，交通便利；贴近田园，屏蔽芜杂。的定义、功能上普遍作为第一住宅，明显区别于远郊的独立别墅类的第二、第三居所，或旅游休闲居所。、设计上多为二、三层建筑，家家都有天空和绿地、地下室、前后花园，还有露台和屋顶花园。、规模上
13、是大社区，是城镇化的建设，而非普通的住宅项目开发。、配套上有良好的公路交通系统，居民是建立在私家车拥有的基础上，而非依赖于公共交通设施。、选址上必须靠近一个真正的城市中心，因为居民不可能脱离城市，他们的工作和生活都是以城市为中心的。的意义带给人们的，不仅是新的居住环境，更重要的是带来新的生活理念。当城市的发展突出商务功能，相对弱化人们的居住需求时，寻找理想家园成为不合时宜的奢侈。大工业污染了城市中心，钢筋水泥堆砌的高楼侵占了阳光绿地，被整齐划一的楼宇压制个性的都市人正处于巨大的矛盾和彷徨状态中：一方面他们离不开都市生活所带来的舒适和快捷，另一方面又极力想逃离城市的喧嚣和污染。位于城市边缘的对这
14、种困惑做了个折衷，它给都市人的平淡生活带来了鲜活色彩，让人们重新憧憬一种浪漫、自由、完美的生活状态，你可以一面呼吸着郊外才有的纯净空气，一面享受着开车分钟到达市中心的四通八达。的浪漫漫长的农业社会中，我们长期以来与自然依存积累下来的审美经验，在钢筋水泥的丛林中无法找到归宿那屋檐下淅沥的雨声、蛙鸣以及促织的长吟似乎只出现在过往的记忆中。的出现某种程度上缓解了都市人的审美焦虑，它不仅提供给人们一个健康、休闲的居家空间，还能满足街坊交往的需要闲暇时，呼朋引伴，开场月夜，对清风朗月品茗闲话以“生态环境”和“人文关怀”为取向的，为我们打造属于自己的品位生活。改变的不仅仅是年轻一代的生活，它同样也是老派人
15、的归宿，在自己的独门小院中种种花草，颐养天年，其乐融融。的诱惑远离尘嚣：可以在院中闲坐看云，可以与家人围坐闲话桑麻，在属于你自己的私密花园中你拥有绝对的安宁，挥别都市芜杂的声浪，留下的是脉脉流动的温馨时光。自由种植：在私家院落里你可以让青藤爬满墙，也可以将野花栽满地。如果你愿意，你还可以栽瓜种豆，尽享绿色食品带来的安全感。私密空间：住进，就意味着你终于拥有了完全意义上的私密空间，再不用担心你的一举一动全在对面楼居民的视线之内。甜蜜睡眠：以往喧闹的车流声和半夜楼道中清脆的高跟鞋声再也不会扰你美梦了，清晨在婉转的鸟鸣声中醒来，你会发现生活原来如此美好。宠物天堂：宠物们总算摆脱了被关在门内的命运，可以在花间打滚嬉戏，可以与邻家的宠物自由来往。阳光格局：风和日丽的日子，将被褥铺展在太阳底下晾晒，久违的太阳味熨贴着你的肌肤，也熨贴着你的心。空气清新：终于可以远离都市中混杂着各种怪味与灰尘的空气了，回到绿荫深处的家，吸一口气，都会有神清气爽的感觉。京城TownHouse春来发几枝早春之第一梯队 正如市场人士的预测，
