《吉林省上半年房地产估价师房地产估价案例与分析知识房地产估价报告的写作考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《吉林省上半年房地产估价师房地产估价案例与分析知识房地产估价报告的写作考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、吉林省2017年上半年房地产估价师房地产估价案例与分析知识：房地产估价报告的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格 2、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用_性的货币政策和财政政策抑制经济衰退
2、。A扩张B适度从紧C紧缩D稳健3、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位 4、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2007年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：204487万元B：429654万元C：552656万元D：733733万元E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(2005年试题)A：损益表B：资金来源与运用表
3、C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同 6、在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指。A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目E：执行层的组织协调 7、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。A：9 87635B：9 56472C：9 42167D：9 37581E：借款合同 8、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券
4、E：执行层的组织协调 9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 10、对出租物业来说，最主要的收入记录是_。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单11、住房公积金管理的基本原则是_。A低存低贷B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督C维护住房公积金所有人的合法权益D通过安全运作实现合理增值 12、招标人采用公开招标方式的，应当发布。A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章 13、保险合同的客体为_。A保险人B保险利益C保险金额D被
5、保险人14、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D20 15、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C：环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减E：执行层的组织协调 16、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。A：房地产经纪相关知识B：房地产基本政策与制度C：房地产经纪实务D：房地产经纪概论E：执行层的组织协调 17、如果_，
6、就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B房地产价格的变动呈现一定的规律性C房地产价格时间序列逐期升高或下降D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 18、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。A：一、二、三B：甲、乙、丙C：A、B、CD：1、2、3E：执行层的组织协调 19、某在建工程规划建筑面积为12400，土地使用期限为40年，从开工之日起计算项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元，可出租面积为建筑面积的65，正常出租率为90，运
7、营费用为有效毛收入的25目前项目已建设1年，约完成了总投资的60假设报酬率为8折现率为14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为2007年号题A：228183万元B：247460万元C：379830万元D：411918万元E：工业用地的监测点评估价格 20、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8，则该写字楼目前的收益价格为。A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格 21、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调 22、某房地
8、产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.723、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。A27B311C511D613 24、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段25、我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公
9、司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的。A：个人企业B：合伙企业C：集体所有制企业D：全民所有制企业E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村 2、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。A成本导向定价法B购买者导向定价法C竞争导向定价法D市场导向定价法3、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付
10、房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买_平方米的住宅A36.72B45.32C88.88D97.86 4、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资5、城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准_。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让D县级，出让 6、下列关于房屋租赁市场税
11、收政策，表述正确的是。A：对个人出租住房取得的所得税按5的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税D：对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税 7、基本完好房的判定标准是_。A九、八成B八、七成C七、六成D六、五成 8、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。(2008年试题)A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模 9、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。A：消费者价格指数B：零售物价指数C：业主的要求D：租赁双方
12、商定的定期调整比率E：同类物业的租金水平 10、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。A销售利润率=销售利润/销售收入B销售利润率=销售利润/总开发价值C销售利润率=销售利润/总开发成本D销售利润率=销售利润/项目总投资11、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将
13、所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家 12、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。A：抵押权B：租赁权C：地役权D：土地承包经营权E：宅基地使用权 13、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应派_单数成员组成鉴定组。A3人(含3人)以上B5人(含5人)以上C7人(含7人)以上D9人(含9人)以上14、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。A：住宅专项维修资金的存储利息B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C：住宅共用设施设备报废后回收的残值D：物业服务企业的支出节余E：利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益
14、 15、甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）A甲乙B甲乙C甲=乙D无法判断 16、建筑物的功能折旧原因不包括_。A自然环境恶化B消费观念变更C设备陈旧落后D城市规划改变E政府政策变化 17、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。A40%50%B50%60%C60%70%D70%80% 18、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调 19、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为_。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者 20、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，
