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1、BSZN-0479-2015/01单独选址项目审批（市批）办事指南2015-01-01发布 2015-01-01实施上海市规划和国土资源管理局 发布单独选址项目审批（市批）办事指南一、适用范围本指南适用于本市单独选址项目审批（市批）的申请与办理。二、事项名称和代码事项名称：单独选址项目审批（市批）事项代码：0479三、办理依据1、法律：中华人民共和国土地管理法第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。本条第二款、第三款规
2、定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条规定：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地
3、审批。2、行政法规：中华人民共和国土地管理法实施条例第二十三条具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批
4、准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征用土地的人民政府在批准征用土地方案时一并批准（涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准）。建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体所有的未利用地的，只报批征用土地方案和供地方案。第二十四条规定：具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，按照省、自治区、直辖市的规定办理；但是，国家重点建设项目、军事设施和跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目以及国务院规定的其他建设项目用地，应当报国务院批准。3、地方法规：上海市实施（中华人民共和
5、国土地管理法）办法第二十八条建设占用中心城以及城镇、村庄建设用地规模范围外的农用地的，由市土地管理部门组织区（县）土地管理部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案涉及征用农民集体所有的土地的，应当会同乡（镇）人民政府同时拟订征用土地方案，报市人民政府审批；其中，由国务院、国务院有关部门、国家计划单列企业和市人民政府批准的大型基础设施建设项目，军事设施建设项目，以及超出市人民政府征用土地批准权限的，应当报国务院审批。四、办理机构（一）办理机构名称：上海市人民政府授权上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规土局）具体实施（二）办理权限1征收审批权限：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农
6、田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。2农转用审批权限：根据项目立项区分：国务院（含国务院有关部门、国家计划单列企业）批准的建设项目，市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准；根据土地利用规划区分：在本市中心城建设用地范围内（外环线以内），涉及农转用的，由国务院批准；占用未利用土地：国家重点建设项目和军事设施等项目只占用国家未利用地，应当报国务院批准。 3农用地转用审批与征收土地审批的关系若农转用审批权限属国务院，则农转用和土地征收由国务院同时审批；若农转用审批权限属市政府，而土地征收权限属国务院，则农转
7、用先由市政府审批，农转用批准后土地征收再报国务院审批。上述除国务院批准的外，均由上海市人民政府负责审批。（三）审批内容：单独选址项目即“圈内”（上海市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内）和“区内”（区、县土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内）以外的建设项目，涉及农转用（含未利用土地转建设用地）、征收集体土地时，符合上海市人民政府审批权限的，上报市人民政府审批。“区内”涉及农转用（含未利用土地转建设用地）、征收的以及“圈内”涉及征收的，且该项目的供地审批权限属市人民政府的建设项目，列入市重大工程的可参照单独选址的审批方式报批。跨土地利用总体规划确定的城市建设用地范围（部分在圈内、
8、部分在圈外）的大中型基础设施建设项目用地，可按单独选址建设项目用地报批，其中，超出市人民政府征用土地批准权限的，应当报国务院审批。（四）法律效力：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书（五）审批对象：单独选址项目的建设单位。五、审批条件 （一）准予批准的条件1、用地范围符合上海市土地利用总体规划和各区县土地利用总体规划，应在集中建设区范围内；
9、2、涉及农用地、未利用地转为建设用地的，应符合土地利用年度计划中确定的新增建设用地指标；3、涉及占用耕地的，应符合土地利用年度计划中的耕地占补平衡指标；4、项目不在国土资源部发布的限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）目录范围；5、取得规划部门核发的建设用地规划许可证；6、取得投资部门核发的项目立项批复及工程可行性批复；7、取得土地行政管理部门核发的建设项目用地预审意见；8、涉及征地的，完成征地批前告知程序，张贴拟征地告知书的有关证明材料；9、区县人民政府上报的“一书四方案”（即建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案 ），其中涉及国
10、有农用地的 ，不拟定征用土地方案。10、涉及需要带征的（不含规划确定需要带征），区县上报材料必须说明原因,带征规划红线外土地（除撤村、撤队带征），需取得集体经济组织同意征收的书面意见；11、收到耕地开垦费缴纳通知书七日内完成交纳耕地开垦费的。 (二)不予批准的情形不符合上述条件之一就不予批准。六、审批数量无审批数量限制。七、申请材料（一）形式标准无形式标准要求。（二）行政审批申请材料目录序 号提 交 资 料 名 称原件/复印件份数纸质/电子报件要求1上海市建设用地行政事务审批申请表原件1纸质填写准确、字迹清晰，图章有效2关于农转用征地审批有关事项的请示原件1纸质字迹清晰，图章有效3建设单位营业
11、执照或法人代码证复印件1纸质与申请书，以及原件一致，并通过年检4法人委托书原件1纸质字迹清晰，图章有效5投资部门核发的项目立项批复及工程可行性批复原件1纸质真实有效，与原件一致6规划部门核发的建设用地规划许可证复印件1纸质真实有效，与原件一致7土地行政管理部门核发的建设项目用地预审意见复印件1纸质真实有效，与原件一致8建设用地项目呈报材料“一书四方案”，包括建设用地项目呈报说明书、农转用方案、补充耕地方案、征地方案、供地方案原件1纸质和电子报件填写准确、字迹清晰，图章有效9具备房屋权属调查资质的机构出具的房屋权属调查报告书（勘测定界）和勘测定界图，含建设拟征（占）地土地权属情况汇总表原件1纸质
12、和电子报件填写准确、字迹清晰，图章有效10地籍图原件4纸质和电子报件真实有效11土地所在区县人民政府征询意见回复（说明建设项目是否在“圈内”“区内”以外；征前告知的情况；应说明是否存在权属争议、纠纷，司法或行政强制以及违法用地等情况的说明；国有土地原取得方式、房地产抵押情况；带征地的带征原因；项目涉及的农用地是否在圈内）原件1纸质字迹清晰，图章有效13涉及带征规划红线外土地（除撤村、撤队带征）的，需提交集体经济组织出具的同意征收的书面意见，加盖集体经济组织公章;原件1纸质字迹清晰，图章有效14涉及农转用的，应提交新增建设用地计划指标单和市规土局核发的补充耕地验收文件原件1纸质真实有效（三）申请
13、文书名称上海市建设用地行政事务审批申请表八、审批期限受理期限：申请材料齐全并且符合法定形式和系统受理审核要求的，当场受理；申请材料不齐全或者不符合法定形式及系统受理审核未通过的，当场或者在五日内一次告知申请单位需要补正的全部内容。办理期限：20个工作日。九、审批证件（一）批准的审批决定：关于批准XXXX为建设XXXX工程办理农用地转用、征收土地和该项目供地的通知、建设用地项目供地方案、关于收回XXXX区XXXX丘土地使用权的请示、关于收回XXXX区 丘土地使用权的通知、关于收回XXXX区XXXX丘土地使用权的公告及相关地籍附图。内容：申请单位名称以及批准内容、决定日期、决定单位等。主送：申请人
14、公开：主动公开有效期：无（二）不批准的不批准决定：不予行政许可决定书内容：不批准决定：不予行政许可决定书主送：申请人公开：主动公开十、收费依据及标准（一）收费环节报批单独选址项目时，根据缴款通知书缴纳；（二）收费项目：收取耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费（三）收费依据和标准1）耕地开垦费依据及标准：上海市人民政府批转市财政局等四部门制订的上海市耕地开垦费管理暂行办法的通知（沪府200433号）2）新增建设用地有偿使用费依据及标准：财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设营地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）3）上海市财政局、上海市房地局、上海市发改委、中国人民银行上海分行关于转发财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设营地土地有偿使用费政策等问题的通知（沪财建2006118号）十一、申请人权利和义务（一）申请人依法享有以下权利：1.申请人有权要求市规土局公示法律、法规、规章规定的市规土局职权范围内有关行政审批的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和行政许可格式文书等，有权要求市规土局对公示内容予以说明、解释和提供准确、可靠的信息；2.申请人向市规土局提出行政审批申请，符合法定条件、标准的，申请人有依法取得行政审批的平等权利；3.在依法设定的行政审批事项和市规土局法定职权范围内，申请人有权向市规土局提出行政审批申请，
