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1、2016年下半年海南省房地产经纪人经纪概论：城市规划基本概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险 2、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。 A：1530 B：1224 C：0918 D：0612 E：权利型房地产投资信托3、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应
2、给某一类客户群。 A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备 4、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托5、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体
3、E：工厂的生产设备 6、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备 7、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 8、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。 A：北京 B：武汉 C：深圳 D：广州 E：客户资金代收代付风险 9、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这
4、表明消费者具有。 A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。 A：实地看房 B：接待客户 C：交易撮合与配对 D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备11、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备 12、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：
5、工厂的生产设备 13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 15、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B：县人民政府城市规划行政主
6、管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托 16、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A： B：338 C：438 D：538 E：权利型房地产投资信托
7、18、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：设计环节 B：建筑环节 C：竣工环节 D：使用环节 E：工厂的生产设备 20、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。 A：45 B：55 C：60 D：75 E：房地产经纪服
8、务的外部社会环境不诚信 22、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房 E：工厂的生产设备25、客源信息的开拓方
9、法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉 2、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应
10、E：客户资金代收代付风险3、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。 A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素 4、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPaP150kPa的管网属于。 A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产贷款程序基本步骤为。 A：受理申请借款申请发放贷款归还贷款合同变更结清贷款签订合同 B：借款申请受理申请签订合同发放贷款归还贷款合同变更结清贷款 C：发放贷款借款申请受理申请归还贷款合同变更结清贷款签订合同 D：发放
11、贷款借款申请受理申请归还贷款签订合同合同变更结清贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本 C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系 7、物业服务企业以的综合统一为目的。 A：经济效益 B：利润效益 C：环境效益 D：社会效益 E：组织效益 8、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。 A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示 9、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性
12、质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务 10、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。 A：自制力 B：果断性 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、墙体按照构造方式，分为。 A：承重墙 B：实体墙 C：空心墙 D：非承
13、重墙 E：复合墙 13、房地产电视广告的优点主要有。 A：传播面广 B：影响力大 C：诉求力强 D：制作成本低 E：专业适应性强14、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：法律 B：法规 C：房地产经纪从业人员的信念 D：房地产经纪从业人员的习惯 E：行业自律 15、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。 A：业主委员会由业主大会选举产生 B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业
14、主大会会议应当同时告知相关物业服务企业 16、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。 A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用 C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧 E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 17、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险 18、信用的基本特征有。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：转让性 19、长期贷款是指贷款期限在的贷款。 A：4年 B：4年以上 C：5年 D：5年以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、业种组合原则是按区域需求来确定的
15、，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。 A：互补式 B：品牌式 C：衍生式 D：系统式 E：综合式 21、房地产经纪机构基本费用包括等。 A：法律费用(组建公司) B：财务费用(咨询费、建立账目) C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用 22、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。 A：保险费 B：房屋折旧费 C：房产税 D：管理费 E：投资利息23、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找 24、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。 A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
