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1、2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地评估行业管理的规章制度由_制定。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 2、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用理论 B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用理论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论3、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地 4、规范
2、国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A市场租金及租期 B合同租金与市场租金的差值及租期 C合同租金及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率5、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。 A竞争招标 B公开招标 C邀请招标 D议标 E半公开招标 6、土地统计不包括_。 A土地统计科学 B土地统计调查 C土地统计工作 D土地统计资料 7、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。 A执
3、行政府规定的租金标准 B执行法定的租金标准 C由李某和王某共同协商议定 D由价格评估机构确定 8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-_+管理费+维护费。 A保险费 B税金 C折旧费 D利息 9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 10、工业区位论认为影响工业布局的因素有_。 A运输成本 B工资因素 C集聚与分散因素 D三种因素的综合作用11、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_取得的。 A工地肥力的补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术的提高 12、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建
4、筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 13、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。 A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性14、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每
5、层的建筑面积均是420平方米C户型分摊的共有建筑面积是平方米【2006年考试真题】 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 15、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素 16、以下不属于建设用地中的特殊用地的是_。 A军事设施用地 B使领馆用地 C宗教用地 D机场用地 17、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院 D：市级人民政府 E：3550 18、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务
6、内部收益率 C财务净现值 D房价 19、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。 A观赏场景 B生活场所 C设施农业用地 D生产场地 E主要生产要素 20、从市场交换角度，企业的价值是由决定的【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地 21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 22、把某市已出让土地划定为统计总体，则_为品质标志。 A土地出让前的产量 B每宗已出让土地的面积 C每宗已出让土地的单价 D每宗已出让土地的位置23、在下列指
7、标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土地 24、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地25、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场 D：经济形势 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
8、1、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。 A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产中介 E房地产开发 2、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D53、建筑安装工程预算定额包括_定额。 A建筑工程预算 B设备安装工程预算 C机械台班 D间接费用 E折旧费用 4、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。 A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相
9、当的耕地 B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地 C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务 D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位 E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费5、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地补偿费 B：青苗的补偿费 C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费 6、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员
10、集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 7、下列选项属于应税消费品的是_。 A化妆品 B酒及酒精 C汽车轮胎 D食用油 E自来水 8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产 9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。 A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与
11、所占用耕地的数量和质量相当的耕地 C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 10、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。 A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：将利息计入总费用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等
12、)11、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起_日内缴纳耕地占用税。 A15 B20 C25 D30 12、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 13、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性 E：建立地籍信息系统14、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C20 D30 15、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政
13、府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：国务院 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府 16、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。 A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段” B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观调控是社会化大生产的客观要求 D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 17、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。 A：符合土地利用总体规划 B：保护耕地，特别是基本农田 C：合理和集约节约利用土地 D：符合国家供地政策 E：符
14、合集体土地政策 18、世界各国主要实行_土地登记制度。 A托仑斯 B詹姆斯 C科斯 D契据 E权利 19、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 20、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于_。 A10% B2% C0 D重置成本乘以折旧率 21、土地估价中的替代原则是指土地价格水平_。 A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D根据过去实际收益的高低来确定 22、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池23、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 24、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租25、城市和国有
