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1、2017年上半年广东省土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 2、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时
2、间因素 4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。 A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地 6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。 A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 7、我国地价体系的核心是。 A：交易地
3、价和标定地价 B：基准地价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D：基准地价和公告地价 E：合法性 8、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性 9、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 10、下列关于成本逼近法描述准确的是_。 A成本逼近法一般适用于新开发土地估价 B成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估 C市场实际成交的价格都比
4、成本逼近法的结果高 D成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该路段样点地价的中位数为元平方米【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地 12、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。 A：从事生产、经营的纳税人 B：非从事生产、经营的纳税人 C：扣缴义务人 D：纳税担保人 E：土地 13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状
5、D：各层次的构造 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括_。 A职工工资 B改扩建费用 C房屋火灾保险 D维修费用 15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。 A1亿 B5亿 C3亿 D10亿 16、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 17、小型简单项目最好采用_组织形式。 A职能型 B项目型 C矩阵型
6、D计划型 18、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素 19、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 20、耕地占用税的纳税期限为_天。 A10 B20 C30 D60 21、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元【2004年考试真题】 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 22、
7、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。 A：经济指标和社会指标 B：数量指标和质量指标 C：变异指标和变量指标 D：总量指标和相对指标 E：土地23、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 24、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素25、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A“占多少、垦多少” B“占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少”二、多项选择题（共25题，每题2分，每
8、题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：3550 2、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。 A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名
9、估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表 B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定 D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”3、一般情况下，土地使用权的受让人可以是_。 A境外的公司、企业 B境内的公司、企业 C境外个人 D境内个人 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规
10、定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人5、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题】 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地和 6、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算 7、土地是。 A：综合体 B：自然的产物 C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分 8、价格定义是土地估价最重
11、要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。 A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 9、保险的基本职能包括（）。 A分散风险职能 B融通资金职能 C组织经济补偿职能 D防灾防损职能 E分配职能 10、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。 A：交易实体的非移
12、动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：355011、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格 E：采用的人工单价不同 12、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】 A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D：国家监狱 E：市政广场 13、债务的确认要符合的标准有_。 A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B负债应以资产或劳务偿还 C负债能够用货币确切计量或合理估计 D负债只能以劳务偿付 E负债需要用企业的资产或劳务清偿14、土
13、地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。 A集体土地资金 B土地出让金 C政府财政资金 D基本建设投资 15、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 16、关于土地价格，说法正确的有。 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。 C：土地市场是不完全的市场 D：土地价格的高低由其生产成本决定 E：农村社会经济发展水平 17、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具
14、体范围，由（）划定。 A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 18、货币资金的使用价格是_。 A利率 B工资 C利润 D利息 19、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术 20、实行货币政策的目标有_。 A促进经济增长 B保障充分就业 C平抑市场物价 D保持国际收支平衡 E提高全民收入 21、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。 A地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B监测点地价应根据
15、市场变化定期评估 C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D地价监测以年为固定监测周期 E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 22、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是_。 A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 B土地使用权租赁合同是有偿合同 C如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为 D当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 24、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。 A承租土地使用权期满，承
