超市选址地理信息的系统

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1、一、 项目背景1. 地理信息系统概述地理信息系统（Geographic Information System，简称GIS）是在上个世纪60年代发展起来的一门新型的管理地学信息的科学技术，是对与地理环境有关的问题进行分析和研究的学科。它不仅是关于地理数据获取、存储、转换、分析和表达的原则、方法和工具，而且提供了认识空间现象的思维方式和解决空间问题的方法，可以用于定义、分析、表达复杂的空间现象。 经过近半个世纪的发展，地理信息技术已渗透到人们生产生活的各个领域。在我国，地理信息系统虽然起步较晚，但发展势头强劲，加之政府政策的正确导向作用，地理信息系统已经从初步发展时期的研究实验、局部应用转向实用化

2、、集成化、工程化，为国民经济发展提供辅助分析和决策依据。GIS在研究和应用过程中逐步走上产业化道路，正成为国民经济建设普遍使用的工具，并在各行各业发挥着重大作用。 2. 超市选址的重要意义及其对GIS的需求据估算，超过80%的商业经济数据具有空间特性或者与空间位置相关，合理有效地开发和利用这些空间数据，可以优化资源配置，降低商业运行成本，并用于规划、监测、改善区域商业和经济环境。早在20世纪70年代，美国就曾利用GIS为一座大型火电厂的选址问题服务，并因此取得了良好的经济和社会效益。地理信息系统在商业上的应用是商业现代化的产物。在过去物质较匮乏的时代，生产厂商是推动商业活动的主力，依赖商品数量

3、上的优势和大众媒体的促销掌握商业发展的方向。随着社会主义市场经济的建立和发展，人们的收入水平有了明显的提高，其消费大众也分化为消费分众，各有其偏好。因此，商业活动不能再象以前那样，以全体消费者为对象，而是要了解特定客户群的组成及偏好，据以设计商家的行销策略。信息的收集及分析成为商业竞争成败的关键。对于超市而言，其所处的位置和布局直接决定了其销售收入的高低和商圈的大小，而且也影响到超市的市场地位和形象，影响零售活动的开展。具体来讲，超市选址策划的重要性主要表现在以下几个方面：第一、 超市店址选择是一项大的、长期性的投资，关系到超市的发展前途。适当的用地和合适的位置是店铺开发的先决条件，超市对区位

4、有严格要求，这关系到未来超市经营的成败。用地的地理位置和周围地区的经济状况、人口状况等将决定购物中心能否生存。第二、 超市店址是商业网点确定经营目标和制定经营策略的重要依据。由于超市经营的复杂性，除了考虑单店是否能独立生存外，还要考虑布点位置不可太过密集、也不能太过稀少，此外后勤补给的配送能力、效率、管理绩效等也是要考虑的实际问题。第三、超市店址是超市市场形象的表现和基础基于上述分析得知，超市的选址策划具有重要的意义，在进行选址分析时要以便利消费者为首要原则，从节省消费者的购物时间、购买精力、购买费用的角度出发，最大限度地满足消费者的需要，否则失去了消费者的支持和信赖，商业网点也就失去了存在的

5、基础。现代社会的发展日新月异，商业经营环境变幻迅速，商家必须有效地掌握其变动才能生存。地理信息系统管理及分析空间信息的功能，便成为连锁超市规划选址必不可缺的利器。但在我国，由于多种原因特别是商家对地理信息技术缺乏足够的了解，而且目前政府部门还没有形成一套全面的社会经济普查制度和商业数据共享机制，很大程度上制约了我国商业领域对GIS技术的应用需求，造成了我国商业地理信息系统缓慢发展的局面。但随着地理信息技术的不断普及和日益进步，应用推广和数据问题一定会在不久的将来得到好的改善和解决。鉴于此，作者设计开发了超市选址地理信息辅助决策系统，希望该系统能够以直观、科学的表现形式辅助解决超市经营一般选址中

6、的实际问题，并期望通过此探索我国商业地理信息系统更完美的解决方案。二、 设计思路 本系统基于北京超图地理信息技术有限公司开发的SuperMap Objects 2003组件式GIS开发平台，在Microsoft Visual Basic 6.0开发环境中，把商业数据按点、线、面的矢量方式输入到计算机中，然后利用专题地图的形式来表达不同选址要素和指标的分布和特征状况，以便于用户直观迅速地发现可利用的市场空间。系统还提供图层要素及其对象的属性数据显示与交互定位功能，待用户据此选出预选区之后，系统能够根据内嵌的专业模型对用户输入的数据进行科学地分析计算，能够以定性和定量相结合的方式告诉用户在预选位置

7、开店的可行性及营业状况的评估预测值，从而最终实现地理信息技术对超市选址的可视化辅助决策功能。 1. 问题分析与数据组织超市选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需要定量分析。通过对客观现实世界具体问题的抽象综合，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状况、交通条件、用地成本和竞争环境等。在作深入研究之前先以专题地图的形式对区域进行粗选，把明显不符合选址要求的区域排除在外，选出大致合适的地区后再做进一步分析。研究发现，上述几个大的选址影响要素可以分别细分为与店址有密切关系的具体因素。用户根据对选址区域几何

8、和属性信息的接受和了解，可以利用评估预测计算程序进行商圈评估，若符合条件，则可以在此范围内作出具体位置的预选。若否，用户可以重新选择其他区域和位置。结合GIS的数据组织方式和地图表达形式，作者把与店址选择相关的主要因素和评价指标表示如下：(1) 地形特点 用地形状（图上表示的实际形状） 用地的可进入性（是否临街） 用地的视觉可见性（是否临街、有无交叉路口） 用地面积（可在图上量算得到） (2) 人口状况 家庭户数 人口文化程度（初等、中等、高等） 常住人口数量 人口密度 人口收入状况 人口年龄结构（青少年、中年、老年） 人均月零售消费支出 (3) 城市设施状况 学校（数量、学生人数、消费水平）

9、 中小企业（数量、职工人数、收入状况、消费水平） 政府机关（数量、编制人数、收入状况、消费水平） 娱乐场所（数量、人口保有量） 大型车站（数量、运量）(4) 交通条件 车流密度 人流密度 停车场数量 道路宽度（可在图上量算得到）(5) 用地成本(6) 竞争环境 商店数量 商店面积 营业额 消费人口保有量 由于系统开发没有现成的数据可资利用，依据上述问题分析，又考虑到数据的存取速度和地图对象的表达精度要求，参照2001年郑州市统计年鉴以及其他政府部门社会经济统计公报，配合对特殊要素进行的实地调查，在尽可能保证数据科学、准确、完整和现势性强的原则下，作者以三门峡市部分城区地图为参考底图，利用北京超

10、图地理信息技术有限公司的专业数据处理软件SuperMap Editor 2003 RC进行了地图数据的结构组织和录入工作。2. 系统设计(1) 总体设计 为了较明确地定义和设计系统结构，保证系统的完整性，引用基于面向对象的思想和分析方法，现将系统总体结构描述如下（图1）： (2) 数据组织管理 从系统总体设计结构图中可以看出，整个系统的构架简洁、较容易实现。数据使用SuperMap Editor 2003 进行组织录入与管理，考虑到该系统规模较小（适合单用户操作），而且并不涉及网络计算操作，在数据库设计时采用了SDB和SDD双文件存储结构，其中SDB文件存储属性信息，引用Access 的MDB

11、数据库格式；SDD文件存储空间数据，引用OLE复合文档技术。生成的各种地图存储在工作空间文件中。这种数据文件管理方法的优点是方便用户进行目录文件管理并占用较少的硬盘空间, 数据管理安全性较高，还可以通过相同的系统ID值（smID）实现空间数据集与属性数据集的连接和双向查询。(3) 系统集成 利用SuperMap Objects 2003提供的组件对象及其语言接口，可以较容易地在Microsoft Visual Basic 6.0可视化编程环境中进行系统集成开发，实现地理信息系统不同模块的功能。系统主要利用SuperMap Objects 2003提供的核心控件（SuperMap和SuperWo

12、rkspace）及SuperwkspManager、SuperGrid、SuperLegend等控件嵌入到Visual Basic 6.0环境中进行开发。详细的语法规则和接口标准参见SuperMap Objects 程序员参考手册。三、 主要功能1. 系统功能模块（如图2所示）2. 具体功能(1) 系统登录时自动装载数据源并显示工作空间中的地图,允许用户对地图的样式和风格进行修改。(2) 基本的地图操作：漫游、地图缩放、全幅显示、地图选择、刷新等。(3) 导航图功能。(4) 图例管理及简单的图层控制功能。(5) 图上测量计算距离和面积。(6) 查看图层及其单个对象的属性信息；交互定位空间对象及

13、其属性记录。(7) 利用专题地图对专题要素进行可视化分析，并允许用户修改和自定义专题图。(8) 评估预测计算功能： 按照超市选址的要素指标要求，在对选址区域数据及其特点分析统计的基础上，遵照一般的商业选址模型，系统提供了简单的商圈评估和营业额预测计算功能，从而最终实现了在GIS环境中较科学而直观的超市选址辅助决策功能。(9) 地图布局的设置及打印输出功能。四、 系统特点与关键技术1. 系统特色从系统最终运行和功能实现而言，基于地理信息系统的超市选址决策具有传统的选址方法无法比拟的优势：(1) 可以在电子地图上以可视化的形式直观地表达人口分布、商业布局及交通道路情况等选址要素的信息，有助于引起决

14、策者的创造性思维。(2) 通过对不同地图图层的控制，可以对用户需要显示的信息进行分层和叠加，用户也可以自由设置这些要素显示的风格和样式，有利于决策的科学化。(3) 通过专题地图的分析，便于用户快速发现可利用的市场空间；用户确定预选位置后，系统根据用户输入的不同信息进行模拟分析和评估预测，找出优选方案，并以定性和定量的方式将结果反馈给用户，极大地提高了用户的决策效率。 (4) 用户可以将地图上的任意区域布局设置和打印，以方便用户脱机使用。 总之，系统的主要特色就是：科学化、直观化、方便易操作、能提高决策效率，降低决策风险度。2. 关键技术(1) 面向对象的组件式地理信息系统开发技术。(2) 双文件的空间数据组织管理方式。(3) 借助专题地图进行空间分析。(4) GIS中嵌入评估预测模型辅助商业决策分析。(5) 其他功能与地理信息系统功能模块的有机结合。 五、 操作指南 1. 系统配置要求: (1) 操作系统要求： Windows 98/Me Windows NT4.0 (SP4或以上) Windows 2000 推荐 Windows XP (2) 内存要求： 64 MB 或以上推荐 (3) 磁盘空间要求： 不小于46 MB 2. 关于安装程序的说明: 本系统使用Set